二手房房价松动 砍价空间持续加大拐点或临近

    青岛二手房议价空间持续加大 拐点临近楼市销售回调节奏加快

    在半年来调控政策的步步紧逼之下，楼市温度随之波动，楼市交易量率先出现逆转，过去热得发烫的土地市场明显变冷清了，连一直态度强硬的二手房房主也扛不住了，随着限购预期的加剧，一、二手房房价同时出现下行迹象由于市场趋冷，业主对于未来房价走势信心下降，议价空间持续加大。采访中，业内人士纷纷表示，调控已成为楼市左右为难摇摆不定的一条主

    二手房议价空间加大

    市场成交量的低迷，加上购房者的观望，使得急于套现的业主选择了降低心理价位的方式促进成交，而另一部分业主干脆转售为租，待市场行情回暖据了解，今年下半年以来，二手房的议价空间持续增大。采访中，业内人士分析表示，与上半年仅有3%左右的议价空间相比，目前出售的二手房议价空间已增加至5%左右。此外，记者采访了解，目前不少二手房实际成交均价也出现小幅下滑。山东路太平洋房屋一经纪人告诉记者，现在不少房源有了更多的议价空间，业主坐地抬价的状况没有了。

    据了解，8月份以来，不少门店挂牌价和实际成交价格基本上都有3%~5%的差异，多数业主在面对诚心买家， 时选择了让步降价促销的做法。对此，业内人士分析表示，目前业主对房价预期降低，大约有12%的业主心理价位降低，议价空间增加了3~5万元，当前业主的心理预期房价开始下降，而个别投资性业主大幅降价销售。随着议价空间显现，有买方开始推测房价松动，逐步产生了下半年“抄底”的观点。

    开发商搞促销以价换量

    楼盘销量下降，开发商资金回笼速度放缓，在巨大的资金压力下，楼市阴跌，开发商打折促销、变相降价也就十分平常了。据悉，近期，来自李沧区、四。方区等多家楼盘纷纷放低“身价”，回调价格以价换量。其中，保利百合花园、中南世纪城、鸿海佳园、山河城、映月公馆、金日紫都、青山绿水、蓝山湾、御景尚都等多家楼盘纷纷搞起促销活动。

    值得注意的是，尽管有的楼盘拿预售证的申请价超过9000元/平方米，然而购房者在售楼处8000多元就能签约。据了解，自从8月份以来，岛城不少楼盘表面纹丝不动，暗地里却在调整价格，让利换成交量。根据青岛市房地产交易中心的数据，上周新房入市量为4416套，然而成交量仅为1897套，供应量持续走高。“逢低入市既是机遇，也是挑战。”对此，业内人士表示，“相对于目前楼市的整体低迷，开发商给予一定的优惠和打折策略或许能达到‘出奇制胜’的效果。”据了解，目前市场处于买卖双方绷紧的状态，开发商给出相应的折扣，或许也会给处于观望期的购房者提供再次入市的理由。

    买卖双方更趋理性化

    尽管一手房供应加大、二手房议价空间加深，但整体楼市依旧处于严控状态，限购导致可购房客户量减少，客户观望气氛浓重，故“金九银十”或在平稳中度过。记者通过调查发现，岛城楼市在双限的市场条件下，买卖双方趋于理性化。卖方严守价格关口在品质做足功夫；买家加大对比力度，多方甄选。当李沧 某大盘，公布精装高层开出区7000元/平方米起的价格后，立刻搅动市民神经，掀起房价下跌猜想。

    但实际从国家统计局公布7月份房价统计数据显示，在七十个大中城市住宅销售价格指数中，青岛环比上涨0.2%，同比上涨4.8%。在七十个大中城市新建商品住宅分类价格指数中，青岛90平方米及以下住宅价格价格指数环比上涨0.1%，同比上涨104.9%。90~144平方米住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨6.1%。在同期公布的七十个大中城市二手住宅分类价格指数中，青岛二手房环比增涨为0。90平方米及以下同比增长3.0%。90~144平方米户型中，同比上3.1%。在144平方米以上户型中，同比上涨3.4%。数据分析显示，岛城新房房价在库存压力下已经放缓上涨脚步，与此同时，从门庭冷清的中介中，也看出其中的销售压力。

    有业内预测，楼市传统的“金九银十”将不复存在。开发商只有安心来做好产品，才能在强大的市场竞争下突围而出。但从二手房议价空间持续加大这一信号看出，楼市回调节奏正在加快，青岛市场的拐点或将临近。(李雯)