李沧住宅进入积压周期 库存全部消化需13个月

　　存量达到2009年以来峰值

　　据银海世邦市场研究中心统计，剔除掉政策性住房（回迁安置房、经济适用房、限价商品房）后，2011年1-8月份李沧区新增商品住宅7184套，约75.19万平方米，面积占新增房源总量的76.6%。而8月份中南世纪城、东篱桃源、李沧万达广场三个新推项目的总新增体量就在20万平方米以上，约占年初以来新增总面积的三成。

　　从住宅签约量来看，2011年前八个月份，李沧区

　　房价存在下行压力

　　从目前到年底，李沧区的商品住宅潜在供应量巨大，预计下半年供应量将至少在50万平方米左右，再加之前期积累的存量房源，两方面综合作用下，李沧区业已进入了存货积压周期，下半年新增不断涌现、存货积压本身就会带来价格调整。

　　同时，调控不可能放松，预计下半年开发商将彻底丢掉幻想，加大促销力度推盘，争取以价换量。