楼市限购令实施半年 青岛新房库存十万套(图)

　　晚报讯 1月30日，市政府召开新闻发布会宣布了青岛实施房地产限购令的消息，到昨天为止，刚好半年过去了。限购半年以来，青岛新房销售受到抑制，房价的涨幅得到了一定的控制。随着更多保障性住房的公开申购，商品房市场已很难出现像2009年和2010年那样的疯狂景象，整体市场趋于更加理性的态势。

　　限购抑制新房销售

　　据介绍，根据青岛限购政策，对已有1套住房的本市户籍居民家庭、

　　政策实施以后，青岛新房销售受到了较大影响，限购令实施以前，新房日销量维持在400套左右，最高时超过了1000套。实施限购以后，新房的日销量仅在200套左右徘徊，市内四区相继出现了零成交的情况。一些开发商也不得不推迟开盘的时间，原先准备在上半年开始销售的项目，也推到了八九月份。

　　青岛网上房地产的数据显示，到昨天为止，今年以来新建住宅共销售了46870套，面积457.23万平方米，而在去年，全年的新房成交超过了10万套，全市销售房屋面积1360.7万平方米。今年的时间已过去了七成，但是新房销量不到去年的五成，成交面积仅有去年的33%。

　　可售房源逼近10万套

　　据青岛网上房地产的数据，今年，可售新房的数量也达到了历史最高水平，这就意味着不少新房建好后却卖不出去。

　　统计显示，目前全市可售楼盘数为1057个，可售总套数为97028套，可售总面积为1105.44万平方米。可售新房中，住宅74320套，办公用房4809套，商业用房13418套，车库及其他4571套。

　　在住宅中，市南区有3182套，市北区5303套，四方区4780套，李沧区7018套。崂山区为2913套，城阳区为6904套。其他未实施限购的区市中，黄岛为8983套，即墨为7369套，胶州为6771套，胶南为10853套，平度为4818套，莱西为5336套。

　　“由于限购令的实施，青岛楼市的动力不足，形成了消化不良。 ”业内人士介绍说，大量的新房积压，使开发商感受到了资金方面的压力，再加上银行贷款等方面的限制，今年下半年不少开发商的日子会不好过。

　　房价涨幅趋缓

　　根据国家统计局发布的数据，1月份青岛新建住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨5.8%。 2月份环比下降0.4%，同比上涨4.6%。 3月份环比上涨0.4%，同比上涨4.4%。 4月份环比上涨0.5%，同比上涨4.1%。 5月份环比上涨0.3%，同比上涨4.4%。 6月份环比上涨0.2%，同比上涨4.7%。

　　“今年统计部门采用了新的方法来统计各城市的房价，因此与去年的涨幅无法绝对地进行比较，但总体来说青岛的房价上涨的步伐变慢了。 ”有关人员介绍说。 （记者 芦智峰）

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　　住建部称限购年内不取消

　　据华夏时报报道，针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。”下半年政策放松的可能性几乎没有。

　　7月22日，中共中央政治局召开会议提出，要坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松的基调；7月12日，国务院召开常务会议称将进一步扩大限购范围，抑制二三线城市房价过快上涨。

　　有专家据此判断，限购会持续实施至2012年初，在未来的1-2年内，楼市将迎来实质性调整。

　　据了解，自去年4月份北京率先开始并迅即在全国43个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。从今年上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购带来的连锁反应还包括，楼市库存积压严重、开发商资金回笼受阻、拿地意愿明显下降、各地土地出让金锐减。截至目前，北京商品房可售房源已达10.8万套，可售房源的消化周期接近15个月，该数据是2009年的3倍。同样的情况也出现在上海、深圳、武汉、杭州、苏州、宁波等重点城市。受限购影响深刻的还有地方政府。开发商拿地热情下降，直接导致各地土地出让金收入大幅下滑。7月19日发布的全国130个城市土地出让金“半年报”也显示，北京、上海等6个城市的土地出让金均低于去年同期，降幅最小的上海达21.97%。