市城乡建委汤吉庆二答网友 满意度

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    标题: 关于开发商不按法规要求交付的疑问

    问题: 尊敬的汤主任：我是崂山区百仕凯旋城的业主，于2008年10月购房，合同约定在2009年12月31日交付使用。至今已超期15个月。在我们广大业主多次交涉以及合法维权、在区、市领导的关怀下，百仕加快了施工进度，约定在今年的3月30日办理部分房屋的交付。但是，昨天我们按百仕置业公司的通知时间去办理相关手续时，百仕公司在应交付楼座水、电、气未通；电梯无法运行，工地现场管线裸露，施工井盖不予封闭的情况下，一不出示《竣工单》和单体质量验收报告，二不出示物业两书的情况下，蛮横要求业主先行签订他们所谓的《房屋交付协议》，并不许业主查看该协议内容。且必须先交纳他们要求预收的三个月物业费和电梯费等。不仅态度蛮横、言语粗暴，简直就是对房屋交付的相关法律法规完全无视的单方霸权行为。我怀着气愤的心情向您及青岛市建设主管部门正式提出投诉。我们相信您和政府会本着执政为民，服务百姓的宗旨，对青岛百仕置业有限公司的违法违规行为进行认真的查处，给600多位用毕生心血购买房屋的凯旋城业主一个满意的答复。我们信任政府，谢谢！

    嘉宾答复: 你好，百仕凯旋城位于崂山区，针对你反映的问题，崂山区政府已经介入，确定由区信访局牵头会同区建设局和区开发局共同负责，目前项目正在进行单体验收和相关后续建设工作。关于逾期交房造成的违约责任，企业将按照合同约定承担。

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    标题: 拆迁

    问题: 汤主任您好!请问甘肃路片有拆迁计划吗?若有的话,大约什么时间拆?谢谢!

    嘉宾答复: 据了解，您反映的该范围目前暂不具备房屋搬迁改造的条件，至于何时能开始实施，一方面要符合国务院《房屋征收条例》的规定，另一方面要根据居民意愿和房屋使用状况。

    贴号: 216

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    标题: 管管开发公司

    问题: 尊敬的汤主任：我是崂山区百仕凯旋城的业主，于2008年10月购房，合同约定在2009年12月31日交付使用。至今已超期15个月。在我们广大业主多次交涉以及合法维权、在区、市领导的关怀下，百仕加快了施工进度，约定在今年的3月30日办理部分房屋的交付。但是，昨天我们按百仕置业公司的通知时间去办理相关手续时，百仕公司在应交付楼座水、电、气未通；电梯无法运行，工地现场管线裸露，施工井盖不予封闭的情况下，一不出示《竣工单》和单体质量验收报告，二不出示物业两书的情况下，蛮横要求业主先行签订他们所谓的《房屋交付协议》，并不许业主查看该协议内容。且必须先交纳他们要求预收的三个月物业费和电梯费等。不仅态度蛮横、言语粗暴，简直就是对房屋交付的相关法律法规完全无视的单方霸权行为。我怀着气愤的心情向您及青岛市建设主管部门正式提出投诉。我们相信您和政府会本着执政为民，服务百姓的宗旨，对青岛百仕置业有限公司的违法违规行为进行认真的查处，给600多位用毕生心血购买房屋的凯旋城业主一个满意的答复。我们信任政府，谢谢！

    嘉宾答复: 你好，百仕凯旋城位于崂山区，针对你反映的问题，崂山区政府已经介入，确定由区信访局牵头会同区建设局和区开发局共同负责，目前项目正在进行单体验收和相关后续建设工作。关于逾期交房造成的违约责任，企业将按照合同约定承担。

    贴号: 213

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    标题: 东方家园边重庆南路建材市场快迁走吧

    问题: 重庆路马上要改造了，请在建设的过程中把东方家园边重庆南路建材市场迁走吧，改善一下周边市民的生活环境！

    嘉宾答复: 您好，感谢您对我们工作的支持和信任。因您反映的问题职能不在我委，建议您向所在辖区政府反映。

    贴号: 207

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    标题: 关于安置房交易问题

    问题: 安置房可以上市交易吗？受不受有关限购等政策的限制？

    嘉宾答复: 您好，感谢您对我们工作的支持和信任。因您反映的问题职能不在我委，建议您向国土房管部门反映。

    贴号: 205

    网友: 留言板

    标题: 新岭花园二期窗改门 乱圈地

    问题: 新岭花园二期原来的环境还可以 现在面目全非 一楼住户把窗改成门 严重威胁楼上居民安全 公共场地被圈起来种菜 我们多次反映 市级部门只是来贴贴通知 做做样子 现在一楼住户纷纷效仿 种菜的种菜 圈地的圈地 愈演愈烈 小区内258号楼的一楼住户基本上都将窗改成门 我们楼上居民住的提心吊胆 恳求领导百忙之中抽出一点点时间过问一下此事 不要应付老百姓

    嘉宾答复: 您好，感谢您对我们工作的支持和信任。因您反映的问题职能不在我委，建议您向城管执法部门反映。

    贴号: 198

    网友: 留言板

    标题: 买房子受限

    问题: 我毕业以后到青岛工作，现在想把父母从外地接过来，给他们买房子受到限制吗？

    嘉宾答复: 您好，感谢您对我们工作的支持和信任。因您反映的问题职能不在我委，建议您向市国土房管部门反映。

    贴号: 197

    网友: 留言板

    标题: 买房子

    问题: 我是青岛人，家里现在有一套住房，想卖掉换新的，如果卖了再买的话，限购吗？

    嘉宾答复: 您好，感谢您对我们工作的支持和信任。因您反映的问题职能不在我委，建议您向市国土房管部门反映。

    贴号: 196

    网友: 留言板

    标题: 想在青岛买房子

    问题: 我是外地在青岛做生意的，想在青岛买房子的话，要提供什么证明吗？

    嘉宾答复: 您好，感谢您对我们工作的支持和信任。因您反映的问题职能不在我委，建议您向市国土房管部门反映。

    贴号: 195

    网友: 留言板

    标题: 管管开发公司

    问题: 现在开发公司经常换办公地方，有没有什么监管措施？

    嘉宾答复: 您好，按照《青岛市城市房地产开发管理条例》规定，房地产开发企业变更企业名称、注册资本、经营场所、法定代表人和主要管理、技术负责人的，应当在变更后二十日内向开发主管部门办理变更手续。不按照规定办理变更手续的，由开发主管部门责令限期改正或者警告；情节严重的，处以五千元以上一万元以下的罚款。

    贴号: 194

    网友: 留言板

    标题: 限购

    问题: 青岛实行限购了吗？政策怎样？

    嘉宾答复: 您好，感谢您对我们工作的支持和信任。因您反映的问题职能不在我委，建议您向市国土房管部门反映

    贴号: 192

    网友: 留言板

    标题: 给孩子买房子

    问题: 我是青岛本地人，已经买了两套房子，还想给孩子买一套，听说青岛限购了，我们这种情况怎么办？

    嘉宾答复: 您好，感谢您对我们工作的支持和信任。因您反映的问题职能不在我委，建议您向市国土房管部门反映

    贴号: 191

    网友: 留言板

    标题: 请问，市南区吴县一路（莱芜一路小学对面）的房子什么时候进行外墙粉刷和楼内粉刷？近期有无安排

    问题: 请问，市南区吴县一路（莱芜一路小学对面）的房子什么时候进行外墙粉刷和楼内粉刷？近期有无安排？周边的房子都已经完成了。

    嘉宾答复: 您好，感谢您对我们工作的支持和信任。因您反映的问题职能不在我委，建议您向所在辖区政府反映。

    贴号: 187

    网友: 留言板

    标题: 关于青岛市调整行政区划及户籍制度改革的问题咨询

    问题: 汤主任 您好

    1.请问在刚刚闭幕的两会上，关于青岛市调整行政区划 何时能够执行？市内四区 与市内七区现在在哪些方面还有区别？

    2.崂山 城阳 黄岛的户籍制度何时能和市内四区统一起来，互相迁移？随着城市的不断发展，以往的户籍制度已经不适应社会的发展了，户籍迁移方面受到了制约。谢谢！

    嘉宾答复: 您好，感谢您对我们工作的支持和信任。因您反映的问题职能不在我委，区市行政区域划分问题建议您向市发改委反映，户籍问题向市公安局反映。

    贴号: 184

    网友: 留言板

    标题: 沧口飞机场何时搬迁？

    问题: 沧口飞机场何时搬迁？

    嘉宾答复: 您好，据了解，目前有关方面正在做前期准备工作。

    贴号: 182

    网友: 留言板

    标题: 今年我市都有哪些地方改造

    问题: 请问一下汤主任，今年我市都有哪些地方进行改造？能不能说的具体点

    嘉宾答复: 首先感谢您对我委工作的关心！经各区政府提报，两改办核审，市政府确定列入2011年改造项目如下：

     40个城中村项目分别为四方区（1个）小水清沟改造项目、李沧区（10个）坊子街改造项目、河南村、南庄村改造项目、东兴村改造项目、石沟改造项目、东北庄改造项目、曲哥庄改造项目、杨哥庄改造项目、王家下河改造项目、庄子改造项目，崂山区（9个）钟家沟改造项目、牟家改造项目、李家下庄改造项目、张村河南改造项目、刘家下庄改造项目、孙家下庄改造项目、松山后改造项目、坡前沟改造项目、沟崖改造项目，黄岛区（11个）安子改造项目、向阳改造项目、南庄一改造项目、南庄二改造项目、北庄一改造项目、北庄二改造项目、瓦屋庄改造项目、后岔湾改造项目、烟台前改造项目、南屯改造项目、北屯改造项目，城阳区（9个）东郭庄改造项目、崔家沟改造项目、杏行改造项目、马家台改造项目、贾家营改造项目、前桃林改造项目、沟岔社区改造项目、百埠庄改造项目、寺西社区改造项目。

    6个旧城区项目分别为市北区（4个）吉林路泰山路旧城改造项目、海泊河遗留片改造项目、海泊河33号地块改造项目、大港纬四路旧城改造项目，四方区（2个）瑞昌路187号片、拜泉路国税局宿舍及周边地块（抚顺路19号）。

    贴号: 180

    网友: 留言板

    标题: 你好，领导，什么叫超资质等级开发？有规定吗？

    问题: 什么叫超资质等级开发？有什么规定吗？

    嘉宾答复: 您好，按照《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》房地产开发企业应当依据各自资质等级，按照业务范围内从事房地产开发经营业务，开发企业可承担的开发项目规模，原则上按与其注册资本和人员结构等资质等级条件相应开发企业可承担的开发项目规模来确定。开发企业超过其资质等级承接房地产开发项目的，由开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。

    贴号: 178

    网友: 留言板

    标题: 请问，我想将原来的工厂厂房翻新重建，需要办理房地产开发资质吗？

    问题: 我是一个工业企业，想将原来的厂房翻新重建，需要办理房地产开发资质吗？

    嘉宾答复: 自建自用、非经营性的房地产投资建设活动不属于房地产开发的范畴，不需要办理房地产开发资质

    贴号: 177

    网友: 留言板

    标题: 青岛市房地产到底在同类城市处于什么位置

    问题: 青岛的房地产市场在同类城市中，处于什么位置？

    嘉宾答复: 青岛是计划单列市，据统计2010年我市房屋施工面积、竣工面积和销售面积在五个计划单列市中排名第一，完成投资和新开工面积略低于大连，排名第二。在省内，我市房地产开发建设的各项指标均居首位。

    贴号: 176

    网友: magaoqiao6

    标题: 请问：四方路黄岛路什么时候改造？

    问题: 请问：四方路黄岛路什么时候改造？

    嘉宾答复: 您好! 感谢您对青岛市旧城区改造工作的支持！经向市南区政府了解，四方路黄岛路改造项目涉及风貌保护区，目前市规划局和市规划院正在对风貌保护区改造问题进行论证，待确定最终的意见后，市南区政府将立即启动项目改造工作。

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    标题: 青岛有个“两书”吗？这是什么？

    问题: 请问咱青岛市有个“两书”吗？这是什么？

    嘉宾答复: 按照《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售时应实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，自2005年11月1日起，我市下发了《关于实行商品房屋使用手册制度的通知》，要求全市房地产开发企业向商品房买受人交付验收合格的住宅时，必须提供《商品住宅使用手册》。《商品住宅使用手册》是根据《山东省住宅质量保证书和使用说明书试行办法》制定的，其中住宅使用说明部分对住宅结构、性能和各部位的类型、标准等作出了说明；住宅中配置的设备设施，生产厂家另有使用说明书的，应一并提供给商品房买受人。住宅质量保证部分对房屋的保修责任、保修项目和保修期限作出了明确规定。企业在商品住宅销售中不按照规定发放《商品住宅使用手册》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。