刚需促青岛房租价格攀升 小户型供不应求(图)

资料图片。记者 马艺峰 摄

    随着大批上班族和打工人员的返城，一度冷淡的租房市场重新热闹起来。记者近日在采访中发现，目前我市房屋租赁市场已出现回暖。不少本打算出售房屋的房主“以租代售”增加了房源，但房租价格却没见下降。

    供不应求房屋租赁回暖

    记者在采访中发现，导致节后租房市场需求量增大的主要因素是返青上班族、来青找工作的人员以及年前房子到期者，其中不乏一部分是由于工作调动的高薪阶层。 “现在最抢手的房子是年租金在2万到3万元之间，套二的户型，几乎有一套房源就会租出去一套。 ”青岛太平洋房地产公司的工作人员表示，目前紧缺的房源就是地段好、配套设施完备、交通便利的套二房和套一房，在租出去的房子中，以七八十平方米的小户型最为抢手。

    “像在上海路附近的学区房非常容易出租，周围有多所中小学，学生家长为了孩子上学方便很多会选择在附近租房。此外，这里临近科技街、信息城，许多外来工作的年轻人也会选择在周边租房。 ”据市北区上海路一房屋中介公司的工作人员介绍，现在比较抢手的单间及两房一厅的房子，租房价格不低，两室一厅家具齐备的房子目前房租在1300元到1800元之间浮动，空房至少在1000元以上。如今学生开学、节后上班族纷纷开始上班，科技街和学校周围的房源可以说是供不应求。

    房租频涨房客租房遭困难

    据了解，受节后激增的租房需求影响，不少市民都瞅准时机将自己的房子委托给中介准备向外出租，而许多中介也在努力扩充自己的房源，经纪人纷纷跟出租房的主人联系，询问房屋是否向外出租。此外，限购令的实施使一部分市民继续选择观望，于是纷纷开始出租房屋，市场需求让高房租持续“发烧”。而去年炒得沸沸扬扬的高房价在一定程度上催高了房租价格。

    市民李女士所出租的房源位于延安二路，是一套45平方米、一室一厅的老房。该套房距离台东商业街不远，又是学区房，无论是租赁还是出售都较受欢迎。目前小区自住率相当高，存量房源很少。正因如此，房客小王在这里一租就是五年。而李女士近日也调高了租金。 “前两天租我房子的小王看到青岛租金普涨的新闻，还和我开玩笑说租金都是房东推高的。 ”房东李女士告诉记者，尽管提价后房客依然与自己续了约，但始终不是很理解。

    在一家贸易公司上班的邓先生，如今和同事租住在青岛理工大学附近一间56平方米的房子里。大学毕业后两年里，他经历过两次搬家，原因都是因为房租上涨。为了租到一间满意的房子，他跑了几十家中介。 “每到搬家前，先花上一星期，每天跑两三家中介，反复对比房源。 ”邓先生说，一般要看过近百条信息后，才能找到一个各方面都比较满意的房子。

    在采访中，很多白领们均表示能够理解近年来租金上涨的情况，“青岛房价那么高，买不起房的人多了，因而租房市场的需求也大了。 ”他们更担心的是未来可能出台的房产税，房东很可能将压力转到租客身上。尽管默认租金上涨是大趋势，但搬家搬多了，有些白领还是总结出了一套经验。比如，在租房网上开出的价格一般虚低，因此实地跑中介、看房源是“基本功”；再比如，每年2、3月和7、8月分别是研究生和本科生的毕业期，这批毕业生增加了租房市场的需求，并会由此带动租金的上涨，租房应尽量避开这样的时段。

    租赁旺季到来租金下调难

    “随着春节的结束，大批回乡人员陆续返回城市，一波集中的人潮立即带来了租赁市场的活跃。 ”岛城一家房产中介人员表示，除了外地务工人员返城外，学生返校以及大量租赁客户工作调整等，也都是年后租赁高潮的传统因素。

    此外，也有业内人士认为，青岛颁布限购令也进一步激热了青岛的房屋租赁市场，很多刚来青岛工作的外地人因没有一年以上的投保和纳税证明而无法买房。还有很多流动性较大的工作者，以银行高端人才为例，他们可能就需要在不同的城市轮岗。这样原本可能有能力买房的人却无法买房，被迫只能租房。

    大多数房产中介也都表示，依照目前租房市场的需求来看，高房租难有回落。根据以往经验，随着节后外来务工人员的大量返青，房东会趁势涨价，也就是说春节后租房市场会出现一波涨价。目前房租很难回落到前两年的水平，物价飞涨，房东会根据市场的需求进行价格的变动。由于租房市场的刚性需求，房租价格在近段时间还会继续上涨，下降的可能性很小。（记者 侯佳奇）