传杭州年后房租疯涨30% 调查房租已现上涨势头

本报记者 张彧 潘越飞

  　这几天，刚从老家衢州回到西湖边的肖克挺闹心，他搬出了原来租住的合租公寓，想单租一个一居室，可看了十几个房源都不满意。眼看就要开工了，但住处还没落实。这么折腾，都是卡在房租这两个字上。

　　年后这几天本地某论坛中，租房的网友纷纷爆料说：“春节回来后，房东要求涨房租了。”甚至还有人预测，3月过后，杭城的房租将普涨30%以上。一时间，涨声四起的杭州租房市场突然“恐慌”起来。

　　看“涨”的理由大家都差不多：加息、限购，再加上条条给力的 “新国八条”在年前的突然空降。如此多的调控政策，让准备买房的“刚需”们开始犹豫，而与买卖市场相对应的租赁市场上，观望的购房者向租房市场的流动，使其出现了节后成交量及看房量都迅速回暖的现象。

　　针对“疯涨”之说，本报记者昨日走访了杭城各大房产中介、相关论坛，发现目前租房的“刚性需求”的确很多，但房租的涨幅目前依然处在正常涨幅区间之内。

　　目前房租普涨10%-20%　尚属正常区间

　　许多网友在高呼：“悲催啊，刚‘年清’了又要涨房租了。”那么现在杭城房租究竟涨了多少？

　　号称在杭州租房业界揽下1/3生意的盛世管家市场部经理韩毅给记者看了一份员工培训材料：“这组数据我们要求每个新员工都要记牢的。”这组数据是，2000年到2009年，杭州租金均价从1500涨到2300，差不多10年才涨了50%。

　　根据盛世管家内部的统计数据显示，今年和去年相比，租金没有特别大的变动，去掉价格异常的几次交易后，租金其实大概涨了10%不到。

　　那为什么人们风传租金大涨？韩毅认为是个例的影响：“的确会有房东觉得租金应该涨了，个别人应该碰到这种房东了。而且合租被禁，无论执行情况如何，影响肯定有。再有一个是农民房，他们是房东定价，可以说跟市场行情无关。” 在韩毅看来，个例不代表市场行情。

　　记者以一个租房者的身份向“我爱我家”翠苑店咨询。“文一路附近两室一厅、中档装修房子的月租金在2300元左右，比年前涨了20%左右。”一位房产经纪人告诉记者，杭州目前两室一厅、中档装修的房屋月租金普遍在2200到2400之间，相较年前有一定幅度的增长，但基本在10%-20%之间。

　　“因为正月十五前后学生、外地务工人员返城，每年这个时候都会有这样比例的增长。”这一观点也得到了其他中介公司的证实。

　　当然也有完全不涨价的地方。虽然合租已被明令禁止，不过下沙大学城一带依然盛行。“合租的价格基本没动，一般那里的学生就租个单间，要是单间还涨100多，学生怎么受得了。”

　　刚需凶猛，房源跟不上求租量　售房小组7天租出20套房

　　在调查过程中，有一点大家一致公认：现在是卖方市场，有租房刚性需求的人很多。

　　现在租赁市场有多火爆？华邦不动产有这样一组数据：这段时间，求租量上升，是以前的两三倍，房源也有上升，不过增幅有限。员工小马说，房源的确很俏：“朝晖周边节前2000元的房子，节后没有2100-2200元拿不下来。”预计过了元宵节持续到3月份，求租的人会比现在还多。

　　记者在21世纪不动产提出要一套体育场路附近1居室的房子，折腾10来分钟，姓何的一名顾问只找出两套可以选的：“没办法，现在是旺季，好房源一上来就被抢走，现在你还有的挑，过了正月十五，就是房子挑你了。”

　　何先生看涨房租的理由挺充分：受国家政策影响，暂时买不了房的只能租房了。“现在价格暂时还维持在年前的价格，但每年2、3、6、9月是旺季，价格肯定动一动，这是规律；房东口气变硬了，凡是新挂的房子，谁让他减价他就和谁急。”

　　还有一个实例：盛世管家有一个小组，平时一个月能做10万元的业绩，但年后开始到现在，在7天的时间里，做出4万元的业绩，大概租了20套左右的房子。租房，真的是目前的刚性需求。

　　以前能砍价三百，现在房东咬得紧　 观望调控，更讲回报率

　　虽然目前房租没有如网络传言般疯涨到30%以上，但“要涨”是业内公认的事实。

　　除了摆在明处的学生和外来务工人员的返城租赁高峰，另一个原因就是房源少，处在观望期的房东都“很硬”。

　　“挂牌价看着没什么变，实际上是涨了。”名楼不动产的小张，从砍价角度，阐述了暗面上的涨价。“以前租房子，我们会帮租客和房东谈价格，只要谈得够诚心，比挂牌价少个二三百是可以的，现在你要和房东去谈，房东直接甩一句‘不用谈了’，最多为了让你心里舒坦意思下，减个一百。”

　　要涨房租的房东，其中不少是原来打算卖房子又没卖成的。

　　何先生在杭州市中心有套97平方米的公寓挂价250万，新“国八条”一出，何先生选择了转卖为租，要价月租最低6000元，一分不降。他说：“现在银行利率上调到3%，250万存银行一个月利息都有6250元。我这个要价连利息都不够，不能再降。”和何先生一样，许多房东在目前房价走向不明的情况下，都开始注重投资回报率了，涨房租就顺理成章了。

　　摸清了何先生们的心理，房产中介都很看好今年的租房市场。一些品牌中介公司甚至已经调整门店业务方向，将“租赁”作为主攻。华邦不动产从去年开始就开了5家专门做房产租赁的店面，今年尝到甜头，据说专做租赁的店面还会增加。（通讯员 郁霖）