青岛楼市金三银四行情恐落空 二月成交惨淡

    1月31日起，青岛版“限购令”出台。至今实施限购令已满一个月，从近一个月的成交量看，岛城楼市跌入了低谷。青岛网上房地产数据显示，2月份全市新房成交量共计3320套，与1月份成交11235套的销量相比，2月份岛城楼市成交量缩水近七成。业内人士因此普遍预测，2011年楼市“金三银四”行情将会落空。

    2月楼市“冷若冰霜”

    经历了“新国八条”、岛城限购细则、加息以及上调存款准备金率等连番调控的重压，买房人对价格的预期也有所下滑，观望氛围愈发浓重。

    对比1月岛城楼市日均成交362套的成绩，2月岛城楼市“冷若冰霜”，日均成交仅为118套，仅为1月日均成交量的三成。据了解，除了受新政影响，2月份恰逢传统春节长假，春节期间，不管是售楼处还是市民都休息，没人会在这段时间卖房或买房，所以2月真正的交易时间仅为三周。

    不过限购令的威力不容置疑：2月份青岛住宅楼盘开盘数量可谓惨淡。一些曾经销量火爆的楼盘二期新房源也迟迟没有上市，有些原定3、4月份开盘的也都推到5月份，有些楼盘直接是目前没有确定，开盘时间另行通知。除了五市楼市成交量急剧上涨外，市内七区的开发商均因限购令，放慢了推房步伐，想看看市场的行情再制定销售策略。

    部分楼盘价格出现小幅上涨

    据了解，岛城限购令仅限于七区，五市不受影响，所以这些区域的楼盘成交量和房价不但没有下降，反而还出现了量价齐涨，其中，新房成交量达到1798套，占全市总成交量的一半多，部分楼盘的价格也出现了小幅上涨，有的两个月涨了将近10%。

    城阳区的中冶圣乔维斯目前也准备推出新的房源，销售均价每平方米8000元，比去年11月份每平方米6900元的均价涨了1000多元；与它一墙之隔的星光之城价格也达到每平方米7500元左右，相比去年均价每平方米6200元，也有不小涨幅。

    “最近二手房签约量一直很低，但是房主对于价格，一直没有调整要求，有些房子卖不出去，最后只能改为出租。 ”某中介公司工作人员告诉记者。城阳春城花园93平方米套二的房子去年12月份每套仅56万元左右，最近在网上这样的房源达到60多万元。

    “金三银四”恐难再现

    无论是同2009年还是同2010年相比，2011年的楼市宏观政策愈发严密。一方面，现在楼市政策的调控力度在不断加大，另一方面，地方细则不断出台，政策也正在逐步深入细化，这对于开发商和购房者来说都有着至关重要的影响。 2011年岛城楼市是否能像往年一样迎来“金三银四”、“小阳春”，是很多开发商和购房者所关心的问题。

    某楼盘销售部于经理认为，2011年岛城楼市很难出现“金三”现象，因为目前推出的一系列政策，对于房地产行业而言都是很明显的打压。无论是国八条还是限购令以及近期的银行利率提升，甚至首套房的基准利率优惠取消，这些措施都是“重拳”。而且同以往相比，今年楼市调控力度更大，政策也更具体、更详细。

    一位房地产商告诉记者，其实开发商也在观望。不过这次观望与以往调控后的观望不同，开发商们一方面期待两会后政策能有所转向；另一方面，岛城市场还能“稳得住”。即便近期楼市人气不旺，开发商也没有降价的意向，僵持状态依然将充斥着这个市场。(记者 王文霞)