房屋销售陷低迷房租猛涨 岛城楼市冰火两重天

    在春节假期与限购令的双重“打压”下，青岛房地产市场出现了“冰火两重天”的现象，一方面新房、二手房市场逐渐低迷，另一方面租房市场却逐渐火爆。业内人士分析，调控政策的威力正逐渐显现，岛城房地产正进入新一轮的观望期，而房租的急剧上涨正是观望期的重要表现。

    新房成交：节节败退

    春节长假再加上限购令，让2月份的青岛楼市进入“冰冻期”，自2月9日~2月15日一周成交量与节前相比狂降八成。回想节前连续四个月的万元成交，岛城新房成交的辉煌好似已经辉煌不再。

    “目前调控政策在一步步推进，开发商也在观察政府对政策的执行力度。年初的开盘量不可避免地减少，岛城楼市正在进入新一轮的观望期。 ”青岛房地产协会秘书长冯显泉说。

    “节后回来，公司不得不对我们的年度计划进行了调整，年度完成的任务明显地降低了将近两成。同时，对于开发的节奏和推盘节奏，我们也进行了一系列的调整。 ”岛城一家大型的房地产公司负责人对记者说。

    二手房市场：背水一战

    合肥路一家中介公司门口贴出 “年薪10万并且可以带薪培训”的招聘广告，工作人员告诉记者说：“过完年回来之后，房屋成交量肯定会比年前少很多。由于刚过完春节，再加上限购令的影响，今年的生意很难说。所以趁现在清闲，招个新员工也进行了专门的培训，也好增强一下竞争力。要再不加把劲就得更换门庭喽。 ”

    据市住房交易中心数据显示，二手房方面，市区成交量下跌也很严重。虽然在价格方面没有大幅调低，但已经有房主推出包税优惠了。昨日，记者了解到，一套宁夏路的二手房房源在网上挂出了优惠，房主称若成交包税，营业税等其他费用帮忙垫付。

    租房市场：涨声一片

    “去年在漳州一路租了个套一房，月租金1200元，现在附近差不多的户型都要1300多元，这价格涨得也太快了吧！ ”返青复工的李湘苦不堪言地说，目前，她已经跑了四五家中介，一直没有找到合适的房子。

    徐州路附近一房屋中介公司内，一工作人员说，年后咨询的求租者很多，交通便利地段的小户型已经没有房源。八大湖小区一房产中介的负责人表示，现在附近的精装套一房1700元/月，带家电套二房2000多元/月，“月租金比十几天前涨了二三百元，租金这么高，房源还紧张。 ”

    太平洋房屋青岛区总经理孙杰近日在接受采访时说，“目前来看，年租金2万到3万元之间的房子比较受欢迎，其中套二的户型则最为抢手，房源也一直比较紧张。 ”记者走访获悉，目前来看，地段稍好的套二户型月租金在2500元左右，套一户型则平均在1300元到1500元之间，该价格比去年同期高出将近200元。（本报记者 葛均艳）