楼市遇堵资金再度倒流金市 黄金白银交易火爆

　　上周，随着央行加息的一声令下，楼市投资者的房贷成本再次增加，虽然涨幅不是很大，但是加之春节之前的限购令、房贷优惠政策的取消这一系列楼市政策组合拳的出台，市民楼市投资不断“添堵”。

　　楼市资金被迫“外流”

　　在多次提出“遏制房价上涨过快”后，一系列政策组合拳让炒房族不得不调头转向他方——对于贷款购买第二套住房的家庭首付款提高、每户家庭市区内只能新购买一套住房的限购令、房贷优惠取消、央行上周再次加息贷款成本不断升高……投资炒楼的成本越来越高，不少炒房族纷纷带着资金退出房市。市民林先生告诉记者，因为炒房的成本增加，他已经从楼市“撤资”，对于要将退出的资金投向哪里成了他当下的难题。

　　采访中兴业银行青岛分行理财师李浩告诉记者：“有一部分投资者将目光转向了资本市场，不少市民追加了对A股市场的投资，很多市民也将资金流向了贵金属领域。 ”记者了解到受到加息等因素的影响，股市连续三周上涨，昨日A股更是大涨了72个点。而与此同时，同期贵金属市场表现出来的坚挺，让楼市退出的资金增加了流入的可能性。虽然楼市投资遇堵让很多资金被迫外流，但是目前投资市场较为活跃，市民可选的投资方向也很多。

　　出手黄金不必操之过急

　　近期，岛城银行贵金属理财市场新增开户数明显增加，贵金属理财日均交易量保持在数千万元以上的较高水平。上海黄金交易所网站数据显示，1月26日上海黄金交易所AU（T+D）业务成交量为35.37亿元，AG（T+D）业务成交量为30.26亿元，而2月11日AU（T+D）业务成交量为45.80亿元，AG（T+D）业务成交量为39.28亿元，其他贵金属类业务成交量也明显激增。

　　记者了解到，去年4月国家将第二套房贷首付款提高到50%时，岛城也曾出现过楼市资金倒流贵金属市场的现象。但在采访中记者发现，相比去年的情况，今年资金流入黄金投资市场或将延时效应。 “因为当下黄金正处于较高的点位，春节期间国内黄金市场停止交易，但是国际市场黄金却延续反弹。黄金投资者更喜欢在低位进场，因此较高的点位可能让部分投资者暂缓了对黄金市场的投资。 ”李浩表示。

　　此外，记者还了解到，近期美元指数持续上涨，而黄金一般和美元呈负相关关系，因此黄金面临一轮回落调整的行情，也成为投资者持观望态度的一个原因。

　　白银交易火爆超黄金

　　不过在走访中，记者也从岛城几家开展贵金属理财交易的银行了解到，相比黄金投资的不愠不火，白银交易最近却持续火爆。“银价从年前的5900元/千克涨到了现在的6500元/千克，在大宗商品近期表现的影响下，白银还将持续坚挺，因此很多市民追加了白银投资。 ”李浩表示。

　　理财师建议，市民在处理楼市流出的资金时，应根据个人的风险偏好选择合适的理财方式。 “如果不是风险偏好者，那就建议关注银行的理财产品；如果有一定的风险承受能力，可以尝试一下现货黄金。 ”(记者 刘倩)