优秀律师面对面：殷启峰律师网谈房地产法

    留言板 基本情况：父母有房产2处单元房，1处90平米（母亲名下），1处75平米（父亲名下），其中90平米房

    产自用，另1处由次子和三子公用。有子4名。均成家。独自生活。

    1、长子、四子，有自己的房产。

    2、次子、三子共同居住父亲名下的房产（75平米）。时间已有20年，免租金使用。水电自理。

    3、父亲名下的房产（75平米）拆迁。经过次子、三子共同和开发商的谈判，已达成协议换购新房。其中，次子出资1万元购得120平米单元房。三子出资8万元购得130平米单元房（次子生活较困难 ）。房产证登记还是父亲的。

    4、现在房产已增加到3处。

    问题：1、新增的房产产权关系怎样划分？次子、三子20年无偿使用父亲房产，这一事实对划分

    产权有没有影响？

    2、父母百年后，对其房产孩子如何划分？如何继承？

    3、可否将现有父母的全部房产作为家族财产，不分割，世世代代继承下去。这样如何操作呢？

    上述问题请教了。谢谢律

    殷启峰 （1）新增加的房产产权仍属于父亲所有。次子、三子20年无偿使用父亲房产，这一事实对划分产权没有影响。 （2）一般是按照等分的原则继承，对有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和扶养条件不尽扶养义务的继承人应当不分或者少分。继承人协商同意，也可不均等。（3）现行法律没有规定长子继承制，也没有规定由某一个人作为家族的代表管理家族财产。

    留言板 您好！

    我想请问一下：

    在建造民房过程中，雇用工人（五十岁左右）在 在建房屋中因自己原因从楼下摔下来，只是摔伤而已，并不严重，但工人要赔偿金两万。而房主只答应赔偿两千元给工人。（没有和工人签协议和合同）

    那房主应付哪些责任，按法律房主应赔偿多少？

    如打官司，哪方的胜算大些？

    谢谢！

    殷启峰 即使没有合同，形成了实际的雇佣关系，雇工受伤，雇主也应当承担赔偿责任。赔偿的范围包括医疗费、交通费、护理费、误工费等，具体数额需要根据人身损害赔偿的司法解释计算确认。

    ak47 去年我将单位团购房的指标无偿转让给了以前的女友，但是前期付款一直是我所出，并且和开发商签订的认购协议也是以我的名义，如果私下里两个人签订了转让协议（未经公证），请问我还能将购房指标要回来吗？

    殷启峰 如果将您与您女友签订的协议认定为您与开发商签订认购协议项下权利义务的概括转移，您与您女友签订的协议是否能够解除取决于协议中关于解除权的约定；如果将您与您女友签订的协议认定为房屋产权的转让，该协议面临违反“房屋未取得房产证不得转让”的规定，有被认定为无效的风险，如果无效，您可以继续执行与开发商签订认购协议。

    主持人 由于时间关系，殷律师不能一一回答所有网友的问题，如有进一步的问题，请致电85766060，咨询文康律师。

   (以上问题都是根据网友的表述进行的初步解答，仅供参考，具体的解决方案，网友应当进一步与法律专业人士沟通确定。）