优秀律师面对面：殷启峰律师网谈房地产法

    青岛新闻网1月12日讯 由青岛市司法局、青岛市律师协会与青岛新闻网法治频道联合推出《优秀律师网上面对面》栏目，岛城知名律师将陆续做客新闻网，对话广大市民，宣传法治理念，我们希望通过此栏目，搭建我市优秀律师与社会公众沟通的平台，让法律更加贴近社会和公众。本期，我们邀请了山东文康律师事务所殷启峰律师，解答公众有关房地产方面的相关法律问题。

    精彩问答：

    留言板 我买了一套房子，是单位集资的二手房，交了钱，还没办下来房产证，很担心，想问一下能否办下来房产证，具体都有什么手续。

    殷启峰 办理房产证一般需要房屋的原房地产证、房屋买卖合同、房地测绘证明、权利申请人身份证明等材料，具体材料提交建议咨询房屋所在地的房产交易中心。至于能否办下来房产证，取决于交易的细节及条件。

    留言板 现在我儿子一家住的房子是我们一家四口人我和老伴、女儿、儿子共同购买，房子户主是儿子的名。现儿子已婚，他们一家居住在我们共同购买的房子，但是现在儿子儿媳决定卖掉现有的房子，更换一所大一点的房子。现在的问题是：

    1、本来这个房子是我们一家人共同出资购买，现在如果卖掉产权怎么划分？

    2、儿子儿媳要加一部分钱买新房，新房的产权如何划分？

    殷启峰 无论是老房子还是新房子，房屋的产权归属，取决于房产证上登记的产权人，即登记的是谁的，就是谁的房子。如果房产证上登记的产权人与房产交易中心备案登记的产权人不一致，以房产交易中心备案登记的产权人为准。

    至于是谁的出资，不影响房屋的产权归属，只形成债权债务关系。

    新房子可以通过在房产证上登记共有人的方式，确定产权划分。

    留言板 农村的个人土地，如果不是原地重建，而是迁去另外一个地方修建，对地面占有没有超过原有标准，应该申请什么手续？可以不报建吗？修建过后会不会被政府拆掉？

    殷启峰 您所指的修建是否指在宅基地上建房？如果是，那么农村宅基地是一户一宅，不在原有的宅基地上建房，需要交回原宅基地，重新申请宅基地，然后才能建房。

    1bs 我有个问题需要您帮我解决一下.前几天我姐姐和姐夫申请的经济适用房批下来了,首付的钱都是我姐姐出的,我姐夫一分钱也没出,以后换贷款是他们两个人一起还,房产证上写的是我姐夫的名字.我担心以后如果他们俩的婚姻出现问题,怎么样才能保证我姐姐的权益不被侵害?

    殷启峰 婚后所购房产属于两人的共同财产，写谁的名字，不影响共同财产的性质。