优秀律师面对面：殷启峰律师网谈房地产法

    留言板 您好，我想请问一下，我的一个朋友租住的地下室，因为使用热得快，不慎失火了，现在请问一下，她和房东之间的具体赔偿，应该有何依据，具体怎么处理？除此之外还有其他应该注意的事情吗？谢谢！

    殷启峰 首先看双方租赁合同的约定，按照具体的赔偿约定进行赔偿。

    如果合同未约定，应按照合同法的规定，承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

    至于赔偿的标准一般按照实际损失的数额确定。

    留言板 某科技公司将一工程分包给某人，某人因为人手不够没有施工能力，又经过别人介绍，将工程分包给我，因为是朋友关系，工程分包于我后，没有签订施工协议等其他文字内容。在施工过程中，他答应我方施工完毕后将款结清，此工程我已于2010年12月30日施工完毕，但是款没结清，给我打了一张欠条，说2011年10日前结清，昨天打电话说大概到20日给结清但是日期还不能确定死，某人一拖再拖，致使我对工人的结账日期一拖再拖，信用全无。这种情况下我该怎么找他要钱?我是否可以去某人的上家公司要钱？另外我是否可以拿欠条去劳动部门讨要工资？谢谢！

    殷启峰 (1)您可以将向发包人索要工程款，作为一种解决途径。但由于您与发包人之间没有合同关系，发包人没有向您支付工程款的法定义务。 (2)由于您目前没有书面的分包合同，那就需要看欠条上的具体内容。如果可以证明是工程的分包 欠款，您可以将违法分包人及发包人诉至法院。 (3)根据您的陈述，您的欠条应是工程款，不是工人工资，劳动部门一般不予处理。

    haow0 因装修造成邻居房体受损，采暖受影响。物业有责任阻止野蛮装修吗？虽然不是业主自己施实的破坏，可装修队伍是业主请的，请问业主（装修家的）是不是负主要责任？物业又该负什么责任？

    殷启峰 物业有责任阻止不当的装修行为。如对邻居房屋造成损害，装修的业主应当承担赔偿责任。如物业未尽管理职责，也会根据具体情况，承担责任。

    留言板 因房屋质量问题（室内四周墙体渗水导致墙面起皮、阳台结构不平、墙面开裂等）找物业管理部门进行维修，但至今也没给维修。因物业和开发公司是一个单位，所以也就未交物业费，目前物业起诉，请问这种情况如何处理。

    殷启峰 如果物业起诉您索要物业费，那么您应当按照物业服务合同的约定缴纳物业费，如果物业与开发商是同一家公司，您可以将开发商不履行维修义务作为诉讼中的抗辩理由。

    淡定从容 1月6号我在别克4s店订了辆君越，（当时4s店因为系统故障没有出发票，只有一张订单）然后回去听朋友说车子不理想，我就第二天打电话和销售说要求退车退定金，当时她说自己出差了，叫我三天后（就是1月10号）去他们店里，中间我还特意叫她跟公司说那个钱不要入账反正当天发票还没有打出来。到了1月10号我过去了他们还是不给退，就是说这个“定金”是不能退的，然后还拿出发票是1月9号开的发票 ；，当时我就觉得他们故意耍我一样，请问这个事情我该怎么处理，这个定金能退回来吗？

    殷启峰 目前订单、定金发票均已齐备，定金一般不能退回。