优秀律师面对面：殷启峰律师网谈房地产法

    灿烂樱花盛开 殷律师，您好。我有个特别棘手的问题向您咨询：我是崂山区枯桃村的居民，1961年分家的时候，分家单上写明我和我兄弟各分得房屋，院子、过道共同使用。但是91年办土地使用权证的时候，我的集体建设用地使用权证上的用地面积被涂改了，少了十几个平米，宗地图上也被改了，没有留出共同使用的过道院子中我应得的面积。后来，我和我兄弟达成书面协议，他认可我应得的面积。我担心以后拆迁补偿会受损失，就要求崂山区国土所给我们改证，但是崂山区政府不给改；我去崂山法院诉讼，但法院不给立案，说土地使用权纠纷他们不管。

    殷律师，我想问一下，我怎么能够把我的证改过来，走什么样的程序？怎样能够避免我将来拆迁补偿时候的风险？谢谢您。

    殷启峰 建议涉及土地证面积的相关人员协商一致，共同向土地部门申请变更。目前的书面协议有助于解决拆迁时的补偿金分配。

    留言板 您好，我买了一套商品房准备给，父母养老用，合同约定是2010年3月交付。可是时间都过去快一年了，开发商也没能交付，由于父母年事已高，我不想等了。请问我应该怎么办？象开放商这种情况有部门约束么？

    殷启峰 首先要看预售合同关于逾期交房的约定，符合条件，可以根据合同中争议管辖的约定，向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

    ssm 在小区停车场停车，车窗被砸，车内物品丢失。请问物业公司停车场有无赔偿责任？

    殷启峰 需要看物业服务合同及管理规约的相关约定，如有该种情况的赔偿责任，需要承担；如没有约定，而物业公司又尽到了管理义务，不宜由物业公司承担赔偿责任。

    留言板 父母离婚把房子都赠于给我了（房子是宅基地，不能过户）。写了赠于协议，有两个见证人，就是邻居。按了手印，这个协议有效么

    殷启峰 房屋与宅基地是房与地的关系，不是一个概念，房屋是可以赠予的，根据您的陈述尚未看到无效的情形，具体是否有效需要看到本协议。

    留言板 我现在户口所在的房子是售后公房，户主是我爷爷，我和奶奶名字也在里面。现在我奶奶没了，我爷爷想把房子和弟媳妇的合并一套。请问这套房子我有份吗？是三分之一份还是只有居住权？他如果房子卖掉需要我签字同意吗？谢谢

    殷启峰 售后公房是指公房买断产权了？如果是，那么房屋的产权取决于房产证上登记的产权人，即登记的是谁的，就是谁的房子。如果房产证上登记的产权人与房产交易中心备案登记的产权人不一致，以与房产交易中心备案登记的产权人为准。您的爷爷如是产权人，卖掉房子不需要您的同意。如仍是租赁的公房，购房人申请购房时需出具经过公证的同住人意见书。

    无言西楼 租用房管所的房子约60平方做经营用，现在面临拆迁，拆迁办给出12000元/平方补偿，但这个房子没有户口，请问能拿到补偿款吗？如果可以拿到，那大约会多少呢？谢谢

    殷启峰 作为经营单位可以取得经营补偿，具体的补偿事宜需要根据拆迁办的具体补偿方案计算。