住房公积金管理中心二答 满意度

    【贴号:85】

    留言板 公积金比例

    尊敬的领导：单位按照如何比例给职工缴纳公积金？买房如何办理公积金贷款和提取？退休时如何提取公积金？为职工交公积金比例有无严格强制性规定。

    回复意见：网友您好！根据《住房公积金管理条例》规定：职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工住房公积金缴存比例和单位缴存比例后相加;职工住房公积金缴存基数是根据职工本人上一年度月平均工资确定的;公积金缴存比例可由单位在规定的范围内（5%—20%）自行选择,单位缴存比例不得低于职工缴存比例。

    根据《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定，购房时应提供《商品房销售合同》原件和全额购房发票原件或提供《商品房购销合同》原件或契税完税凭证原件；已办妥房屋产权证的，应提供房屋产权证原件。偿还住房公积金贷款的，应提供住房借款合同原件。偿还商业性住房贷款或组合贷款的，应提供住房借款合同原件和银行出具的还款凭证原件（偿还住房贷款的银行存折或加盖银行印章的住房贷款还款明细）。职工离退休的，应提供离退休证原件。未取得离、退休证的，应提供区（市）级以上劳动、人事部门审批的离、退休手续原件，以上材料连同提取人身份证复印件交单位经办人办理住房公积金提取手续。

    开户并连续缴存公积金6个月以上才可办理住房公积金贷款。

    【贴号:104】

    jienuo 第二套商品房采用公积金贷款应符合什么条件

    刘主任，您好。我（含家庭）从未用过公积金贷款，现请问如果购买第二套商品房采用公积金贷款应符合什么条件（夫妻双方公积金能够贷40万）？谢谢！

    回复意见：您好。目前我市现行的公积金贷款政策，凡未曾在我市申请公积金贷款的缴存职工家庭，购房申请公积金贷款时，可享受首次公积金贷款的政策标准。缴存职工开户并连续缴存公积金满6个月后，即具备申请公积金贷款的资格。可贷额度须依据公积金缴存基数测算，测算公式为：可贷额度＝本人（配偶）住房公积金月缴存额÷缴存比例×12×可贷年限×40%。具体情况，您可登录我中心网站（）或拨打96557查询。

    【贴号:110】

    dinah6677 自由职业可以交公积金了吗

    前段时间报纸上曾报道自由职业将可以交公积金了，现在可以去办了吗？连续交多长时间以后，买房就可以用公积金贷款，享受公积金的利率了？

    回复意见：网友您好！在今年9月30日我中心出台《关于自由职业人员缴存住房公积金有关规定的通知》，具有本市户籍，男性未满60周岁，女性未满55周岁，信用良好，自愿缴存住房公积金的自由职业人员。可提供以下材料办理自由职业人员开户手续，1、《青岛市自由职业人员缴存住房公积金开户（变更）申请审批表》；2、身份证和户籍证明原件及复印件；3、近期免冠照片一张；4、本市正常缴纳社会保险证明或上一年度本市纳税证明；5、住房公积金管理中心需要提供的其它证明材料。您只要符合以上条件，可持相关材料到公积金管理中心所属管理处办理开户手续。

    开户并连续缴存公积金6个月以上才可办理住房公积金贷款。

    【贴号:113】

    严肃点儿 建议刘书记挑难一点的问题回答

    看很多网友问的问题都是常识性的，这个完全可以通过咨询一般人员给出回答。 刘主任应该对大家提问的比较尖锐的，有利于改革的题目给予回答，才让人感觉是真诚，不是作秀。 另外，对于个别外地等提出的问题，可能普通工作人员掌握不住尺度的，还请刘主任回答。 盼望着不要避重就轻，熬过这两个小时，没有任何意义。

    答复：感谢您对此次访谈工作的关心关注，为保障访谈顺利进行，在上线时间里保证让大多数人关心的问题得到答复，我们要根据提问情况统筹合理安排时间，但请网友们放心，上线期间答复不完的问题，我们在下线后还将逐一进行答复，请予以关注。

    【贴号:124】

    alisonwfd 公积金政策咨询

    你好，请问公积金贷款买房后五年内不能再贷公积金。这个“五年”是指开始贷款后？还是还完贷款后？谢谢。

    回复意见：您好。我市现行的公积金贷款政策，是首次贷款结清后五年之内（含五年），不可二次申请公积金贷款。

    【贴号:126】

    lily52181 符合三种可以二次使用公积金贷款的情况之一，为什么公积金贷款没有批准？

    青岛市的公积金新政规定，有三种情形，不认定为二次贷款，其中之一是： 二是职工曾申请住房公积金贷款，结清后，因离婚所购住房归属配偶，再申请公积金贷款时，如能提供有效的证明材料，可不认定为二次贷款；我现在正是这种情况，可在买房时公积金贷款没有批准，给出的理由是：我的前夫也曾用过公积金！我想问一下，这个理由成立吗？我的前夫有没有用过公积金，有没有房子，跟我现在仍然要算做一个家庭吗？王女士 电话是：1516524546 非常期待您的回复！非常感谢！

    回复意见：您好。根据我们调查的情况，经与您电话联系沟通，根据青岛市目前的贷款政策，若您现在购房申请公积金贷款，需按二次公积金贷款的政策执行。

    【贴号:128】

    留言板 关于公积金的二套房认定

    我第一套房子是商业贷款，面积60多平；现在买了第二套房子，面积91平，想用公积金贷款，以前没用过公积金贷款。像我这种情况属于二套房吗？不知道青岛市对于国家11月3日出台的公积金新政怎么解释二套房？

    回复意见：您好。由于一些客观条件的限制，目前我市对二套住房公积金贷款的限制，只能依据我中心内部的登记信息，对是否曾在我市申请公积金贷款进行认定。住建部等部门发布有关规范公积金贷款政策的通知后，我市正在着手研究有关二套住房的公积金贷款措施，欢迎您继续关注。

    【贴号:135】

    留言板 公积金

    公积金贷款利率是多少

    回复意见：您好。我市自2010年10月20日起执行新利率标准：五年以下（含五年）年利率为3.50%，五年以上公积金贷款年利率为4.05%。

    【贴号:138】

    绿岛大炮 公积金贷款时间

    本人于2010年10月在开发区绿岛印象楼盘购买一套房子，使用公积金贷款，13号在绿岛印象售楼处面签抵押合同，请问什么时候贷款才能下来，什么时候可以提取住房公积金，能提取多少？？？我已经办理了联名卡

    回复意见：您好。根据所述情况，我们联系黄岛管理处得知，本月13日（周六）管理处曾加班为该楼盘现场办公，受理贷款申请并与借款人签订了《借款合同》。现场办公后，管理处已联系区房产登记部门办理抵押登记手续，现您须等待通知到房产登记部门面签交费，之后才能办理放款手续。此期间您可拨打黄岛管理处电话（86894326）详询进展情况。按公积金提取管理办法规定，购房后缴存人可办理购房支取，提供购房合同、契税缴纳凭证或购房全额发票或者房产证，交由单位经办人办理公积金提取手续；在还款期间，可按年度提取公积金用于偿还贷款。如您使用公积金联名卡办理了支取划付委托手续，可定期划转您名下的公积金还贷。

    【贴号:140】

    留言板 公积金

    公积金提取需要那些手续

    回复意见：网友您好！《青岛市住房公积金提取管理办法》共规定了11种可以提取住房公积金的情形：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房；离休、退休和达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的；享受城市居民最低生活保障的；职工死亡或者被宣告死亡的； 农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；与单位终止劳动关系未再就业3年以上（含3年）的；职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。您只要符合上述任一条件，就可以提供相关材料提取住房公积金。

    【贴号:144】

    郭威 公积金

    刘书记好，在青岛市区有一套房，因为企业搬迁，在开发区可以购房，问这样算不算是第二套房，可不可以公积金贷款？

    回复意见：您好。按我市现行公积金贷款政策，未曾在我市申请住房公积金贷款的，购买自住住房时，可享受首次公积金贷款政策标准。

    【贴号:147】

    留言板 公积金贷款额度

    我现在32周岁 男 最近想买套房子，从没办过公积金贷款，以前没买过房子也没有自己名字的房产证，到现在为止公积金连续缴费年限已经超过10年，请问我这种情况可以贷最高限额40万吗？

    回复意见：您好。只要开户并连续缴存公积金满6个月以上，贷款时不欠缴，即具备申请公积金贷款的资格。至于可贷额度，需根据借款人公积金缴交基数测算确定，测算公式为：可贷额度＝本人住房公积金月缴存额÷缴存比例×12×可贷年限×40%。具体问题，您可登录我中心网站（）或拨打96557客服热线查询。

    【贴号:153】

    停车看看 我的公积金在哪？

    我是济南铁路局青岛电务段职工 1988年参加工作 我在网上公积金查询时发现我的公积金为0 不知是何原因

    回复意见：网友您好！济南铁路局青岛电务段职工的公积金由济南铁路公积金管理中心管理，不属于青岛市公积金管理中心管理范围。如您有不明问题，可随时拨打电话83096732与我们联系。

    【贴号:160】

    拉拉娜 请问如果有非恶意的不良信用还款后多久可以再次贷款？

    刘局长好，青岛的公积金一直锐意改革，为市民退出了许多好的政策，帮助许多人实现了住房梦，感谢您。我很想请教一个问题如果出现非恶意的不良信用，还贷款后多久可以再次申请公积金贷款？

    回复意见：您好。个人信用记录是贷前审查的重要环节，如以往存有不良信用记录，将一定程度影响您的申请资格。具体的工作措施，将在我中心加入人民银行征信系统后，推行实施。