住房公积金管理中心二答 满意度

    【贴号:21】

    nanke0937 关于个人办理公积金贷款的咨询

    您好，我因其他原因造成个人信用记录不良，请问能否正常办理公积金贷款？（我以前办理过住房商业贷款，一直还款正常。）

    回复意见：您好。个人信用记录是贷前审查的重要环节，如以往存有不良信用记录，将一定程度影响您的贷款资格。

    【贴号:24】

    为民做主 商业贷款为啥转不成公积金贷款？？？

    因为房子买的早，属于第一套，当时是商业贷款，利率明显高，为什么转不成公积金呢？？难道因为抵押的问题就无法办理？？还是官老爷作风，不给群众解决问题？？？

    回复意见：您好。有关商业性个人住房贷款转公积金贷款问题，我们一直在关注并进行相关政策的研究。目前我市尚不能办理此项业务的主要原因：一是商业贷款转公积金贷款，涉及转按揭业务问题，目前国家尚未有针对转按揭业务的规范标准，因此无开展此项业务的依据。二是公积金贷款属于委托贷款，如商贷银行非公积金业务受托银行，涉及公积金中心与银行间的业务衔接问题，如抵押权的转移以及转移过程中的担保问题；另外公积金贷款还有额度限制等等，故若要办理商贷转公积金贷款，受到诸多外部条件的限制，其中包含政策衔接问题。虽然有的城市在一定范围内开展了商业性贷款转住房公积金贷款业务，但一般是在同一受托银行范围内办理，由于我市公积金业务的委托模式与这些地区的委托模式有所不同，另外，我市当前资金运用状况（使用率达80.68%），也不具备开展此类业务的条件。对此还望您能理解。

    【贴号:27】

    hongwei0220 青岛公积金新政应修改

    青岛市公积金管理中心今年7月份出台新政，对于第二次申请公积金者，在第一次贷款还清的情况下，五年内不允许进行再贷款，此政策同住建部新政相违背，住建部是认房不认贷，而青岛公积金管理中心是认贷不认房，此政策对于某些无房者不公平，我去年利用公积金购买了一套二手房，由于后来觉得不合适，又转手了，现在属于无房户，按照青岛公积金管理中心的新政，我五年内无法进行公积金贷款，只能选择商贷。而有的人，可能现在手中有房，而首套房是利用商贷购买的，他现在仍可以利用公积金按照首套房的形式再购买第二套房，以上例子反映出新政出现漏洞，应进行修改。

    回复意见：您好，首先感谢您对我市住房公积金事业的关心与关注。您提出的二套房贷的政策执行问题，由于我市目前尚不具备对职工家庭购买二套或三套住房进行认定的客观条件，因此现只能依据我中心内部的登记信息，对是否曾申请公积金贷款进行认定。根据建设部等四部门日前下发的有关规范公积金贷款政策的通知精神，我中心正在研究制定对二套住房公积金贷款执行差别化政策的具体措施。欢迎您继续关注。

    【贴号:28】

    留言板 请教问题

    刘主任你好！我想请教两个问题：一是我夫妻双方都是事业单位的，公积金贷款最多能贷多少？二是我第一套房子办完房产证时曾提过公积金，但没贷过款，现在我想再买房子，是算第二次贷款还是算第一次贷款？

    回复意见：您好。住房公积金的可贷额度须依据借款人及配偶的公积金缴交基数进行测算，测算公式为：可贷额度＝本人（配偶）住房公积金月缴存额÷缴存比例×12×可贷年限×40%。具体情况可登录我中心网站（）或拨打96557查询。按我市现行公积金贷款政策，未曾在我市申请住房公积金贷款的缴存职工家庭，购买自住住房时，可享受首次公积金贷款政策标准。