新调控逼房产商早动手 岛城20余新盘近期开盘

    “限购令”已在全国10余个城市推行，房产税正箭在弦上，此前对调控政策放松的乐观预期已越来越渺茫，后市涨跌还很难说。趁着购房热情仍高，尽快开盘，把资金落袋为安，是开发商的理性选择。

    据青岛新闻网房产频道跟踪统计，上周（10月10日-10月16日）青岛市新房共成交了3612套，成交量比前一周环比上涨了77%，连续四天单日成交量超过了500套。10月19日单日成交达到1185套。

    新增住宅供应量上升

    统计数据显示，“金九银十”青岛住宅新增供应量在快速上升。 9月份共计有50多个项目开盘或加推房源，新增供应量达到15692套，成为年度供应高峰，同时也是1998年房改以来单月供应量的最高纪录。10月份第一周（10月3日－10月10日）受国庆长假影响，住宅新增供应量回落至855套，10月份第二周 （10月11日至18日）住宅新增供应量又速度回落至4317套。

    九月份以来供应量大幅增长，主要是因为4月份新政出台之后，众多项目延迟开盘，延迟开盘有客观原因：

    一、项目开盘前一般要进行客户积累，有的积累几个月，有的积累一年甚至更长，当项目达到一定的有效客户积累量，才会选择开盘。由于新政出台后投资客大部分撤离，刚性需求客户购买能力相对较弱，购房都比谨慎，而开发商对项目的定价并没有下降，这样客户积累起来比较慢，有效客户没有积累到一定程度，项目就会延迟开盘。

    二、新政出台后，项目开发的各项审批都比以前严格，部分项目在预售证获得上比以前要困难，耗费的时间增加，也是主要原因之一。

    此外，房地产市场素来就有“金九银十”之称，这是众多项目集中在下半年销售旺季开盘的原因之一。

    预计10月份新增住宅供应量相比9月份会有所下降，但仍将在相对高位。 （供稿：银海世邦市场研究中心）

    开盘！开盘！

    调控在加码、在细化、在落实，短期内不可能有价格的快速上涨。捂盘早已是楼市过去式，开盘，尽快开盘才是开发商的选择。初步统计，10月中旬至11月份这一时间段，青岛各区域已开盘和有望开盘的项目至少在20个以上，这其中包括海尔原乡墅、绿城紫薇广场、海信天玺、龙湖滟澜海岸、万科城等各区域的代表性项目。

     开盘仍火爆

    调控来袭，市场还没有快速逆转，如果定价合理，仍会吸引众多客户入场。过去一周，开盘的万科城纽约街区、宝龙城市广场、海湾豪庭等项目，都取得了不错的业绩。一些项目此前客户积累时间比较长过程，甚至出现了“日光盘”。

    以万科城为例，该项目去年拿地，万科在该区域主推青岛新都心，使地段价值得到提升，万科城首期纽约街区开盘，均价12000元／平方米，价格已与浮山新区比肩，成为四方乃至青岛地段价值上涨最快的区域。开盘当日，800余组客户，抢购464套房源，四小时即售罄。