本轮楼市调控能否为人们带来惊喜？恐怕相当一部分人此时还不能给出肯定回答。毕竟在新国十条实施的半年时间内，房屋价量齐涨状况并未从根本上得以改变；人们的购房意愿还在小幅攀升；楼市之火依然在“闷烧”。 随着新一轮楼市调控所产生的诸多疑问，如新一轮的楼市调控能否实现既定调控目标？自认为对调控已有免疫力的开发商和投资客还能坚持多久？出手，还是继续等待，普通购房者应该如何抉择？本轮楼市调控能否扮演终结者角色？或许只有在现实中才能找到答案。 房地产市场反应温和 温和。从表面上来看，9月29日开始的新一轮楼市调控并没有给房地产市场带来太大波动。有两个最明显的现象予以佐证：首先，对市场信息反应敏感的证券市场表现平稳；其次，从全国整体情况来看，房屋成交量和成交价格未出现大的波动。出现这一结果并不令人意外，有专家就认为，这一轮楼市调控可以看作是4月17日国十条的延续，从内容上看没有增添新的措施，因此房地产市场才会有如此“温和”的反应。 不过此轮调控的重点在于所释放出两个重要信号：一是政府对楼市调控的决心是坚定的；二是政府出台调控措施的目的并不是为了打压房地产市场，而是引导其健康平稳发展，因此在措施严厉程度上并未加码。 不过一些人还是将此轮调控作为“转场”出手的依据——一线城市的投资空间变小了，便将目标定位于二三线城市，这就出现了十一黄金周期间楼市冷热两重天的情况。10月1日至6日北京市新建商品房网签总量为782套，环比此前一周的3939套，下跌80%以上；而与此同时，10月1日和4日，深圳市新房成交量均超过了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。 “冷热不均”还是暴露出人们对楼市调控信心不足，部分人甚至得出调控助燃楼市之火的结论。理由是在国十条实施的几个月时间内，调控措施未能阻止房地产市场继续上行局面，据国家统计局提供的8月数据显示：8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。 中国人民银行郑州培训学院教授、高级培训师王勇给出的解释为，正是由于认为调控是临时性的，房地产商或者投资客便在调控开始时选择暂避风头，这使得房地产市场在短时间内就进入平稳期。但随时间流逝，“闷烧”的楼市之火便会爆发，出现近期价量齐升状况也就不足为奇，而调控“长期性”信号的放出将改变这一局面。 部分房地产企业资金链吃紧 面对楼市调控新一轮冲击波，房地产开发商将受到直接冲击——最明显的表现是房地产信贷进一步受到限制，即将到来的年末还款期限更加剧了开发商资金链的紧张。为避免陷入如此窘境，一些开发商已经加快了资金回笼脚步。 在北京西四环附近的正源定慧福里楼盘处，销售人员告诉记者，十一期间推出100套房源，其中前五十套房源采取的是免办卡、免摇号的先到先得销售策略。 27000元/平方米的价格远低于此前网上42000元/平方米的公开报价，销售人员向记者透露，这五十套房源主要还是面向全款购房者销售。经记者计算，即便是购买76平方米最小户型、经全款8.8折优惠后，也需要180万元以上。 该期开盘的五号楼紧靠四环主路，大部分为东西朝向户型，位置与朝向均属于所建楼盘中较差房源。开发商推出性价比并不高房源的目的并不难揣测：一是试探市场行情，作为以后房源定价的参考；二全款要求，凸显开发商急于资金回笼，也表明新一轮调控政策给开发商所带来的压力。 王勇表示，房地产贷款在中小房地产企业的资金中占比较大。对于大的房地产企业来讲，目前流动资金比较充足，即便在短时间内无法获得银行贷款，靠自有资金也可以支撑一年到两年。而中小房企就没有这样的实力，自身流动资金只能支撑三个月到半年，从时间点来计算从国十条的颁布到现在正好有半年的时间。中小房企如想保证房地产开发能顺利进行的话，规定全款购房解决资金紧张是一个最好的办法。 因此，房地产企业从外表来看虽然依然“光鲜”，但在楼市调控下已经显露颓态。 |