市区众新盘爆发式开盘 房价高开高走四方上万

    调控带来的观望情绪正在衰退，市区个别楼盘开盘初战告捷，开发商对市场的信心在上升，环顾市北、四方、李沧、崂山等区已有锦绣年华、恒易慧心园、金光丽园、鲁信含章花园、万科城、万科蓝山、中海清江华府等数个项目，有望在新旺季集中开盘。这也是继去年上半年后，市区多个项目集中入市。

    买个套二房80万元刚起步

    8月20日傍晚约6点左右，记者到中联锦绣年华项目看盘，售楼处里的客户仍然不少

    据了解，该项目尚未开盘。销售人员推测，参照周边现有二手房房价，一套90平方米的套二房总价约在120万元左右。

    本周一下午，记者探访四方区一个近期已开盘项目，发现售楼处里、售楼处外，八九张接待桌前面都坐满了前来咨询的客户。据该项目此前放出来的消息，500多套房子，绝大多数已销售完毕。

    在售楼处一角，一位置业顾问招呼记者坐下，桌对面一个五十岁左右的女士一边听销售人员介绍，一边摇头喊价格贵。这位置业顾问向记者推介了一套89平方米，南北不通风的套二房，总价要81万元。他说，除了这个户型还剩余十多套，其他户型已经全部卖完。

    记者从价格表上看到，该项目这批推出的房源总价绝大多数从80万元到90万元之间，81万元买个套二房算是比较便宜的价格。

    据该项目旁边的太平洋房屋二手房中介店面经理代先生介绍，这个项目的开盘均价约在9600元／平方米，算是比较适中，目前四方区一些相似的二手房房源也要这个价格，但二手房承担的交易税费比一手房高的多。

    开发商再度瞄准刚需

    市场繁荣的背后，仍有调控带来的变化，据青岛同策房产营销策划有限公司总经理柴伟斌介绍，目前刚性需求的客户量很大，而改善性需求占比例相对小，大户型产品消化的速度相对慢。

    近期，同策房产代理的两个市区项目取得了开盘热销。据柴伟斌介绍，尤其是伟东幸福之城二期，产品与去年相比发生很大变化，全部以中小户型产品为主，满足婚房及首次置业等刚性需求。

    根据记者观察，近期市区新项目也多以90平方米左右的套二房为主。在市场波动当中，抓住刚性需求客户，这也是最稳健的策略，以鲁信含章花园为例，户型面积只有三种，61平方米的套一小户型、96平方米和108平方米的套二户型。

    几个市区即将销售的项目各有千秋，比如锦绣年华位于老城区，有成熟的配套，生活便利。鲁信此前曾开发过长春花园，园林绿化和精装修为开发商赢得了很好的市场口碑，现在鲁信含章花园有大面积的园林绿化空间并且精装交房，对购房者很有吸引力。万科凭自己品牌号召力，不乏追捧者，万科蓝山是万科在青岛市区开发的首个高档项目。