外来大鳄进驻两年 四方区房价从六千跃过万元

    8月19日四方区保利里院里开盘，价格达1万元/平方米；四方区万科城售楼处开放，毛坯房价格在 1万元/平方米以上；中海清江华府价格也达到12000元/平方米……随着中海、保利、万科等外来大鳄的开发项目纷纷上马，四方区房价也跟着炒了上去。两年前四方房价均价在 6000元/平方米左右，如今已奔万元大关了。更让人惊讶的是，四方新出让的地块价格竟远超市北区，最贵地块价到了7200元/平方米。

    保利里院里开盘价过万

    “4月份时交了两万元预订了一套保利百合花园的房子，价格才7000多元/平方米，我后来打了退堂鼓没买。”在市南区工作的牛小姐告诉记者，“现在后悔了。这几天四方几个楼盘推出新房源，但价格远远高于7000多元，甚至超万元了。”8月19日记者采访得知，保利里院里正式开盘，开盘价为8800元～11000元/平方米。而在4月时，离保利里院里不远的保利百合花园价格仅在7000元～8000元/平方米。

    “2008年1月，保利地产拍得四方区金华支路的地块，保利百合花园当时开盘价并不是很高，相对万科金色城品价格低点。”岛城业内人士张百忍分析说，“里院里这个价格还有这么多购房者确实让人意外。”

    大鳄齐上市房价都不低

    8月19日下午，万科城售楼处万科城样板间已开放。一位工作人员告诉记者，价格肯定超过万科金色城品，但会低于万科蓝山，具体价格没有出来，面积预计有78～160平方米不等，预计下个月开盘。而万科金色城品价格早已超过了1万元，万科蓝山价格预计超过15000元。而备受关注的中海清江华府也高调亮相，价格预计也将超12000元。据了解，去年8月31日，中海地产以3220元/平方米的楼面地价将青岛四方区清江路地块收入囊中。

    张百忍介绍，“万科、中海、保利三巨头齐聚在同一片区域里，这在一线城市也不多见。今年三巨头的项目一齐上市，价格都不低，都过了万元大关。”

    两年间四方房价涨得凶

    “2007年大鳄来四方之前，四方房价不足6000元/平方米。但随着2008年保利、万科、中海的先后进驻，情况发生了根本变化。”岛城业内人士林宪周介绍说，万科位于四方的金色城品开盘以前，四方的房价均价在6000元/平方米左右。而金色城品一开盘就卖到了7500元/平方米，在随后的几个月中，更是飙升到近9000元/平方米。”

    “今年4月份金色城品的最新精装修房源价格到了1.1万元/平方米。据统计，2009年，青岛房价从年初的7546元/平方米，涨到9000多元/平方米，上涨28%。大开发企业的进驻带来了高品质楼盘，价格定得也高，带动了周边楼盘房价上涨。”林宪周分析说。

    地块价攀高诞生四方地王

    房价上涨，大鳄激战四方楼市。另一边，四方土地市场也火热了起来，甚至出现了四方地王，价格远超市北区地块。

    位于四方区哈尔滨路52号的地块，拍卖起始价 4340元/平方米，让人意外的是，该地块最后成交价达到了7200元/平方米，总价达4.66亿元。而同时拍卖的市北区中央商务区地块，起拍价 3520元/平方米，规划建筑面积近9万平方米，最终仅以高出起拍价 10元/平方米的价格成交。“等明后年四方地王上市，价格甚至不会低于2万元/平方米。”林宪周分析说。记者 李晨