协议签完三天房价翻一番 房主翻脸拒绝卖房

    楚某和石某商议着买卖房屋，可协议签了三天，楚某把定金、中介费都交到了房屋中介，突然接到卖主的通知“房子不卖了”，而中介也坚决不肯退还已经收取的费用。无奈之下，楚某只好向法院提起诉讼，昨天，记者从法院获悉，由于协议已经生效，石某构成违约，双倍返还定金、赔偿中介费。

    卖房协议签完三天房主反悔

    “我们的契约都签过了，他又不肯卖了，那不是明摆着违约嘛。”今年1月，楚某通过一家中介公司买房，经过中介推荐，楚某看好了位于宁夏路的一套房产，50平方米的房子卖价不到45万元，楚某觉得价格也很合适，主动找到房主石某签协议。双方在中介公司的协调下约定，签约当日楚某支付4000元给石某当做定金，剩余的房款费在房产过户前分两次全部付清，除了定金，楚某还一口气付给中介公司8960元中介费。

    签完协议，楚某正在等着办理各种手续，可刚过了三天就接到石某“改变主意，不再卖房”的通知。楚某赶紧联系石某而后联系中介公司，结果石某态度非常坚决，更让楚某不能接受的是，石某连合同中约定的违约条款都不肯执行。没过三天，1.2万多元钱打了水漂，楚某只好向法院提起诉讼。

    法院判决谁违约谁赔偿

    在法庭上，楚某拿出了当时两人签订的协议，其中规定，如果买方毁约，4000元定金一分不退，如果卖房毁约，则必须双倍返还定金。8960元中介费由买方承担，但如果任何一方毁约中介公司都将不再退还，改由毁约方负责承担这项损失。依据这份协议，楚某要求双倍定金和中介费都由石某支付。

    “如果继续这桩买卖，那显示有失公平。”面对楚某的诉讼请求，石某表示他在签订合同的第三天就从报纸上看到了一则消息，说是他家的房屋将面临拆迁，他仔细算了一下，拆迁的补偿费要70多万元，如果按照合同约定只有40多万元，因此再继续履行合同，显然有失公平，即使他改变主意，也不应算为违约，不必双倍返还定金。

    对8960元中介费，石某的解释是他和楚某之间的买卖并没有完成，中介公司也不该收取费用，而且中介费是楚某自愿支付的，和他没有任何关系，更何况当初他没有把自己的卖房信息提供给中介，只是发到了网上，他和中介公司之间没有任何关系。

    法院审理后认为，双方已经签订了《房地产买卖契约》，这是双方真实意思表示，合法有效，根据当初的协议内容，在签订协议后，石某又以房屋将要拆迁为由不肯继续履约，明显构成违约，双倍返还定金和承担中介费损失的责任也应归咎于石某。于顺