独家:二套房认定悄然松动 房价涨跌更难捉摸

李沧宝龙开盘遭疯抢

青岛新闻网6月29日讯 按照住建部出台的二套房认证细则，“外地人在欲购房当地没有一年以上纳税或社保记录的，应视为二次购房。”记者调查发现，目前青岛的大多数楼盘并未受到新政困扰，外地人购房仍可享受首套房的各种优惠。

上周日，李沧宝龙广场住宅以每平7410元起价开盘，当天90%的房源被抢购。据了解，此次宝龙开盘的三个楼座中，6号楼凭借远离街道等优势最为抢手，导购小姐对记者说

开盘3楼座只剩十余户临街房 二套房认定悄然松动

昨天记者来到这个楼盘的售楼处，本次开盘的3个楼座只剩下十余户临街的房源。看房的人仍然非常多，售楼小姐应接不暇，忙得团团转，再次让人领略“卖房像卖菜”的强势做派。

记者询问剩下的房源什么时候推出，售楼小姐说：“大约在十天之后，但我建议你考虑剩下的这些房源，因为再次开盘时你还是不一定能买到，因为太抢手了。”

在售楼处，记者遇到了一位外地想要购房的张先生。他对记者说：“我刚来青岛，没有相关的纳税证明和社保记录，先前一直以为必须按二套房执行。但来到这里发现，还是可以按首次购房享受优惠，所以想出手了。”

据了解，宝龙广场93平套二户型总价大约在73万左右。如果是二套房，首付要一半即37万，利率上浮1.1倍；如果是按首套购房执行，只需30%首付21万，利率85折优惠。

记者随后又采访了万科在城阳的魅力之城三期（尊域）项目。销售小姐告诉记者，目前外地客户只要名下没有房产，即使没有社保记录，也仍然可以享受首套房待遇。

上周新房成交1387套 楼市突然回暖

相关数据显示，青岛上周新房成交1387套，数字很可观。其中城阳区一周新房成交295套，位居第一位；开发区新房成交207套，位居第二位；随后是胶南市，一周成交178套；崂山区、李沧区上周分别成交了145套和116套。而市南、市北成交量较少，分别为20和32套。

就在半个月前，市内几个区相继出现零成交，为何一段时间下来，楼市成交又突然回暖呢？