青岛二套房房贷新政全解读

    6月4日，三部委联合发文，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知界定，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以“认房”为主，同时又辅之“认贷”。不过，在这个被业界称为最严厉的二套房标准认定政策出台之时，由于不同购房者的情况千差万别，并且各家银行在执行方式上尚不一致，因此，政策在加强调控、收紧房贷的同时，也给很多市民造成了一些理解上的困惑，从而影响了不少购房者的判断和选择。为了能够减少政策操作层面上不确定性而导致的购房者误判，记者归结出了几个与二套房贷政策相关且较为典型的问题，通过对相关部门的走访，来为购房者进行一个相对全面的解答。

    ●惟一的住房以旧换新也算二套房？

    问：以旧换新，前一套房为房改房，未贷款，打算卖掉换购一套新房，是否也算二套房？如果要算一套房，如何操作？答：岛城多家银行都表示，目前来说，无论已拥有的房子是什么样的住房且有无贷款记录，只要实际拥有一套住房的同时再出手买房的，都算作第二套住房。如果将拥有的唯一住房卖掉之后，再买其它新房，则属于一套房。某商业银行青岛市分行的一位个贷部经理表示，目前市民拥有几套住房，主要有两个记录作为依据：一是交易中心的登记，二是银行的贷款记录。前者覆盖面较大，而后者则相对较为片面。

    目前，由于具体的二套房房贷新政还未落实实施，岛城银行现在办理房贷，基本上还是按照贷款记录来执行。

    ●在外地买过房且无贷款，在青岛买房能否算首套？

    问：我是潍坊人，在外地买过房且无贷款记录，现在在青岛贷款再买一套房，是否算是首套房呢？答：某商业银行支行的一位客户经理表示，要想按目前房贷新政的要求，不仅需要银行与全国的房屋登记信息库连通，还要与全国户籍信息库连通，事实上，目前的数据管理工作做不到这一点。

    由于房产部门之间不联网，青岛市交易中心也只是对市内四区的房屋信息进行联网，而其他区域如城阳、莱西等区市的房产则只能到当地交易中心查询，因此，目前来说，即使在青岛莱西有房子，但没有贷款，如果要在青岛市区买房，青岛市交易中心也查不到房屋记录。贷款时，只要购房者自己不承认，银行往往查不到这类购房者到底拥有几套房产。

    ●在青岛工作的外地人想买房落户，能否享首套优惠？

    问：我没有青岛户口，但在青岛工作多年，打算通过买房落户，即便首套也要提高房贷利率？

    答：青岛各家银行已经按照规定，开始要求户口不在青岛的购房者，提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的相关材料。对于一个在青岛工作多年的购房人来说，只要他的工资标准达到缴税标准，又买了社保，买首套房是不需更高利率的。

    ●公积金贷款是否能买二套房，首付和利率是多少？

    问：用公积金贷款买二套房，能不能办下来，具体首付比例和利率是多少？

    答：青岛市公积金管理中心回答，目前公积金贷款还没有第一套和第二套之分，也就是说，即使之前曾经用公积金贷款买过房子，那么只要公积金目前已经还清，还可以利用公积金贷款继续买房。另外，不管名下有几套房，只要是目前没有公积金贷款，那么用公积金贷款买房，依然是新房首付两成，二手房首付三成。五年以下贷款年利率是3.33%，五年以上贷款年利率为3.87%。但是，据了解，随着国家对于二套房调控政策的加紧，目前，青岛市住房公积金管理中心也正在酝酿二套房贷款的相应政策。 鞠培霞