以旧换新如何落实

    ●惟一的住房以旧换新也算二套房？

    问：以旧换新，前一套房为房改房，未贷款，打算卖掉换购一套新房，是否也算二套房？如果要算一套房，如何操作？答：岛城多家银行都表示，目前来说，无论已拥有的房子是什么样的住房且有无贷款记录，只要实际拥有一套住房的同时再出手买房的，都算作第二套住房。如果将拥有的唯一住房卖掉之后，再买其它新房，则属于一套房。某商业银行青岛市分行的一位个贷部经理表示，目前市民拥有几套住房，主要有两个记录作为依据：一是交易中心的登记，二是银行的贷款记录。前者覆盖面较大，而后者则相对较为片面。

    目前，由于具体的二套房房贷新政还未落实实施，岛城银行现在办理房贷，基本上还是按照贷款记录来执行。

    ●在外地买过房且无贷款，在青岛买房能否算首套？

     问：我是潍坊人，在外地买过房且无贷款记录，现在在青岛贷款再买一套房，是否算是首套房呢？答：某商业银行支行的一位客户经理表示，要想按目前房贷新政的要求，不仅需要银行与全国的房屋登记信息库连通，还要与全国户籍信息库连通，事实上，目前的数据管理工作做不到这一点。

    由于房产部门之间不联网，青岛市交易中心也只是对市内四区的房屋信息进行联网，而其他区域如城阳、莱西等区市的房产则只能到当地交易中心查询，因此，目前来说，即使在青岛莱西有房子，但没有贷款，如果要在青岛市区买房，青岛市交易中心也查不到房屋记录。贷款时，只要购房者自己不承认，银行往往查不到这类购房者到底拥有几套房产。