市国土房管局兑现承诺再答网友

    【贴号:390】

    wlrbry 理顺工作关系

     为了更好的提高服务质量，陈局长是否考虑：将青岛市区及县市的房产土地部门，关系理顺一下，这样更好地为市民满意。减少不必要的麻烦！一般办理业务到处跑，互相还协调不了，给工作人员和市民带来诸多不便。理顺关系，将各区市全部垂直，工作也好管理啊！你说呢？

    答复：首先，感谢您对我局工作的支持。您的建

    【贴号:391】

    HXJD126 Re:房产证难办

    感谢陈局长答复。但我们银行贷款，已在崂山房产交易中心备案，并交纳房产税，请陈局长调查。楼上商品房的房产证早已经办理了，现崂山房产交易中心答复是因为两证合一不能办理！

    答复：2008年下半年，青岛市国土资源房管局要求青岛市全市使用青岛市国土资源房管局交易登记系统，崂山区房地产开发管理局房地产交易中心原交易登记系统逐步淘汰，同时崂山土地局划归青岛市国土资源房管局，重新设立青岛市国土资源房管局崂山国土资源分局，不再为业主个人核发青岛市崂山区国有土地使用证。崂山区房地产开发管理局房产交易中心核发的无土地信息的《房地产权证》，逐步与青岛市国土资源房管局核发的具有土地信息的《房地产权证》统一，区内房屋由开发公司提出申请，崂山国土资源分局进行土地信息录入青岛市国土资源房管局交易登记系统，然后由崂山区房地产开发管理局房地产交易中心统一核发同时具有房产和土地信息的《房地产权证》。

    若业主所购买的房屋可以办理权属登记，按业主意愿，可持相关办证材料直接到崂山区房地产开发管理局房地产交易中心办理暂无土地信息的《房地产权证》。后期小区房产和土地信息统一后，崂山区房地产交易中心将在小区公告可以办理两证合一后的《房地产权证》。

    【贴号:393】 天天乐乐1207  为什么不答复天怡景园的转型问题？

     为什么不答复天怡景园的转型问题？

     答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。

    【贴号:395】 ocean2008  天怡景园B区房子何时能拿到预售许可证？谢谢

    已交定金，迟迟不签合同，急。

    答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。

    【贴号:396】

    HXJD126 对陈局长答复的回答

    感谢陈局长答复。但我们银行贷款，已在崂山房产交易中心备案，并交纳房产税，请陈局长调查。楼上商品房的房产证早已经办理了，现崂山房产交易中心答复是因为两证合一不能办理！

    答复：丽海馨苑小高层的开发公司青岛东亿房地产有限公司，已向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理住宅房屋的资料，该局房地产交易中心依法向业主核发《房地产权证》；但青岛东亿房地产有限公司并未向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理网点房的任何资料。若青岛东亿房地产有限公司向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理权属登记的材料，业主提供办理房产证资料，崂山区房地产开发管理局房地产交易中心将依法向业主核发《房地产权证》。

    【贴号:400】

    留言板     团岛二路居民求助：眼睁睁看着房子成危房了

    求助：团岛二路9号、17号等楼座，海底隧道从它们下面通过，近些日子每天在地下施工爆破，震得房屋强烈震动，吓的大家都不敢在家里待，家里面壁橱等一些家具都被震坏了，房子也成危房了（都是些80年代的房子）。海底隧道是我们市意义重大的工程，我们都支持。但是，现在再买个房子非常的不容易，用了一辈子的积蓄才买个小房子，眼睁睁地看着变成了危楼，政府有关部门能否给一个说法，不知道去找哪个部门？ 谢谢领导！

    答复：首先感谢您对我局工作的支持和关心。如您对所居住的房屋安全有担忧，您可申请有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，根据鉴定报告的结论和维修加固方案，判断是否危房，并根据方案对受损房屋进行维修加固。我市有资质的房屋安全鉴定机构有7家，也可与我局安鉴办联系（82663719），根据实际情况选定合适的鉴定机构。同时房屋安全鉴定工作是一项技术性较强的工作，根据有关规定，房屋安全鉴定机构要按照房屋结构类型和面积收取鉴定费。如经鉴定，房屋是危险房屋，则费用由责任人承担，否则由申请人承担。建议您向建设单位要求其申请房屋安全鉴定，这样房屋无论是否存在安全问题费用均不用居民承担。

    做好房屋安全管理工作离不开群众的支持，再次对您表示感谢，也同时希望您继续关注我市房屋安全工作。

    【贴号:402】

    留言板     还是九水秀园

     尊敬的局长：感谢您在百忙之中在线，真得很让我们感动。看了有人提九水秀园的房子，是违法建筑，我们居住其中的老师非常难过。学校为什么在知道是违法建筑的时候还要我们购买，这种欺骗行为我们可否状告学校。谢谢。

    答复：李沧区九水东路水秀园2005年已列入李沧东部违法建筑。该项目2004年开工建设时，开发方未办理任何用地及规划审批等手续，根据上级确定的李沧东产违法建筑处置的程序，先行办理用地、规划及建设等审批手续并具备权属登记条件后，再行办理房地产权证。

    【贴号:403】

    留言板     小产权的问题

     崂山周围的小产权房有好多都不是村里人买的，产权问题有望办理到购房人的名下吗？

    答复：这位网友，国土资源部已明确表态，“小产权房”违法，不受法律保护，我们将在国家处置“小产权房”的有关政策规定出台后，严格按照规定和要求做好相关工作。

    【贴号:404】   失去后才珍惜 Re:请问河西天怡景园的房子可以买嘛

     答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。

    【贴号:405】

    青岛二中对面松竹小区     房产证什么时候办理房产证？

    答复：松竹小区、金岭花园B区两个项目，因开发公司未向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理房地产权属登记的任何材料，暂不具备办证条件。若开发公司向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理权属登记的材料，业主提供办理房产证资料，崂山区房地产开发管理局房地产交易中心将依法向业主核发《房地产权证》。

    【贴号:406】

    yantao5656   盼政府的好正策

     土地资源是国家的重要资源，如何利用好是政府部门的重要职能。看我市的一些情况，是大有文章可做的，如果加快旧城改造的步子，土地的利用价值是非常大的，但最大的遗憾开发商同政府之间的土地价格的平衡点实在不好控制，市场规律起到了很大的作用，老百姓手里的一生积蓄也很难跟上价格的攀升，囊中羞涩，望不可及，政府可否在对低中收入家庭出台适应市场的政策，能买得起一般小商品房。

    答复：近年来，市委市政府高度重视解决群众住房困难问题。在完善住房保障体系建设方面，逐步加大了住房保障工作力度，目前我市已经建立完善了以廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房为主体的住房保障体系。2007年编制了《青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）》，计划三年共建筹廉租住房9000套，建设经济适用住房15000套，通过保障性住房建设、旧城村改造等措施，力争用3-5年时间，使低收入住房困难家庭的居住条件得到根本性改善。在规范发展房地产市场方面，认真贯彻国家宏观调控政策，进一步整顿规范房地产市场秩序，加大住房供应结构调整力度，增加中低价位、中小套型住宅用地供应，优先保证保障性住房的土地供应。从2005年开始，我市每年面向社会供应一定数量的限价商品住房，对稳定房地产市场价格，满足中等收入家庭住房需求方面发挥了明显作用。

    【贴号:407】

    夏日秋歌 天啊@@李沧东部所谓违章房问题什么时候解决啊！！

     请看李沧区杨区长的话：杨湧： “违法建筑的形成是有多种原因，一是在94年区划后，东部所有村庄宅基地不再审批，村民结婚、分家等正常的住房需求无法得到满足。特别是东部土地仍为农用地，没有农转用，无法进行合法建设。在这种情况下，各村采取集体盖楼方式解决村民住房需求，这就形成了最早的违法建筑。二是在巨大利益的驱动下，少数非法开发商与部分村庄负责人勾结在一起，未经过任何部门的审批，未办理任何手续，通过非法买卖土地的方式，突击盖起一批违法建筑。同时，借低价位和老百姓法律意识淡薄的弱点，大肆买卖违法建筑。三是市区两级执法部门的监管不力，未能有效制止违法建设行为。四是部分购房者存在侥幸的投机心理，时至今日，仍有人明知违法，却还在购买违法建筑。对于政府在此过程中的监管不力，为了严肃纪律，市纪委依纪追究了市建委、市规划、市国土、市公安、李沧区政府、李沧区法院等部门分管领导的责任，给予了党内严重警告处分，办事处的书记、主任给予了撤职处分；司法部门依法逮捕了5名村书记、村主任，判处了有期徒刑，对不法开发商，将继续追究其法律责任。同时，为最大限度保护购房者的利益，我们制定了“违法建筑处置与旧村改造捆绑解决”的工作思路，逐步解决遗留违法建筑问题，可以说政府承认了自己的过失，果断地采取了措施，同时一直在积极努力帮助购房者解决问题。” 问题是：5年了。。。。

    答复：李沧东部违法建筑的问题，涉及到群众的切身利益，市、区两级政府非常重视，因东部违法建筑形成原因非常复杂，欠帐较多，需要完善的工作很多。

    根据市政府确定的李沧东部违法建筑处置的程序，为最大限度地保护购房者的利益，制定了“违法建筑处置与旧村改造捆绑解决”的工作思路，同时积极完善规划、征地、供地和开发建设手续，待上述手续完成后，办理房地产权证书。

    因为住房困难所以才能申请到经济适用房，但是有人弄虚作假取得后，用来出租牟利，政府是不是应该采取什么措施？

    答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。根据《青岛市经济适用住房管理办法》相关规定，申请人弄虚作假，隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明资料的，由区住房保障机构取消其申请资格。对采取欺骗方式申请的，同时记入不良信用记录，5年内不得再次申请。已骗购经济适用住房的，由市住房保障机构按原价格并考虑折旧等因素予以收购；拒不接受收购的，由市房屋行政管理部门责令退出已购住房，按原价格考虑折旧等因素作价收回，并依法追究责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。如果您发现有违规申请经济适用住房的行为，请及时向市住房保障中心举报，我们将予以核实处理。联系电话：82681116，地址：市南区瞿塘峡路24号甲。

    青岛高科园常住户口盼望有经济适用房，请领导给予答复。崂山的区长在网谈中也只字不提！！！当官要为民作主啊

    答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。根据《青岛市经济适用住房管理办法》（人民政府令第199号）及《青岛市限价商品住房管理办法》（人民政府令第198号）相关规定，上述办法适用于市内四区，五市三区参照执行。经了解，目前崂山区政府正在着手研究制定相关意见，并进行初步选址，我们会将您的意见及时反馈至崂山区政府，同时我们也会积极配合崂山区政府做好相关工作。

    浮山后一小区恒基房地产在规划的总平面中，有幼儿园的建设，但，到现在为止，仍然为一个水坑，紧邻南边规划的高中用地（该用地已经搁置多年未建设了），是不是房地产公司有意要这两块用地变更土地性质啊，请陈局长给答复和协调一下，毕竟，浮山后30万的居住人口，教育的配套需要跟上住宅建设的步伐的，虽然教育配套近期看是单纯的支出性项目，但教育功在后代啊，这不是个口号。

    答复：该地块属浮山新区一小区范围，其中一部分规划为学校用地。该地块原为破旧的民房，拆迁成本费用较高。鑫基房地产开发公司开发建设时，将该地块包括上述学校用地的房屋拆迁、土地征用等费用一并代缴了有关部门。由于学校用地应缴纳的征地费用较高，学校一直未能缴纳，致使土地尚未划拨给教育部门。去年，市有关部门召集专门会议，专题研究浮山新区历史遗留问题的学校建设问题。其中，对上述学校涉及的拆迁、征地等成本费问题，安排市审计部门对该费用进行审计，我局也将对该费用问题进一步落实后，办理划拨用地手续。

    卫生太差，草坪不修整，垃圾不捡。

    答复：你好，你反应的情况我局已进行了落实，由黄岛区物业行政管理部门安排专人对泰诺达物业公司管理的物业项目进行了全面检查，并对发现的问题下达了整改通知，要求在11月1日前全部整改完毕，如小区业主对该企业管理仍有异议可以拨打86988589（黄岛区物业办）或85061074（市物业办）进行反应。

    我住在青岛市北区永吉路57号福安小区，最近几个月小区开始出租车位。每个车位一千多元钱一年。可是没有租车位的业主就不让车进小区，我们找物业人员，可是没有结果。现在我们只能把车停在小区外面，可是小区外面有两处正在施工建设，经常有大货车进进出出，有很多车被刮，我面包车的保险杠也被刮坏过了两次。请有关部门帮忙协调一下。

    答复：你好，根据相关法规规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。目前我市制定的停车收费指导标准为：露天停车泊位：中型车3元/次、6元/日、150元/月，小型车2元/次、4元/日、100元/月，三轮摩托1.5元/次、3元/日、50元/月，小型摩托1元/次、2元/日、20元/月；地下停车泊位：中型车3元/次、9元/日、350元/月，小型车2元/次、6元/日、300元/月，三轮摩托1.5元/次、4元/日、70元/月，

    陈局长你好：    房屋拆迁，该维修基金未曾使用过，请问如何退还？？如退还，应到哪个部门领取？？？

    答复：按文件规定，个人缴纳2%部分属于个人所有，单位从售房款提取的20%部分属于单位所有。房屋灭失后，2%应返还给个人。目前我们正在研究具体操作程序，初步意见是以单位名义（或居委会）提出拆迁房屋明细及归集的维修基金明细，由银行将维修基金存入单位（或居委会）指定账户，业主可到单位（或居委会）领取。

    今年夏天买的青岛胶州市李哥庄城阳星城的房子，当时买的是期房，定于今年的11月1号交房。因为经济预算比较紧张，特意问了一下燃气配套费和暖气配套费需不需要交钱，售楼的人员说都包含在房款内，收房时只交物业管理费以及契税，当时感觉不错就签订了商品房预售合同。2009年11月1号是拿钥匙的日子，我们去了售楼处，问题出现了，必须按物业（青岛盛嘉置业有限公司）的规定缴费才能拿到钥匙，太阳能费用——太阳能必须安海尔的，不按不行，必须按。（海尔2050／台——2250／台）。

    答复：你好，胶州市城阳星城小区一期于今年11月投入使用，建筑面积约6万平方米，共有业主约600户，针对你反应的问题，我局非常重视并与市信访局和市物价局取得了联系，现两局已介入调查此事。我们也与胶州市相关部门进行了沟通，要求胶州市物业行政主管部门会同相关执法部门进一步对小区存在的问题进行调查落实，对违规行为坚决予以查处。

    我们是大家所说的夹心层购房者，请问一下，2010年上半年有哪些限价房可以购买？怎样申购？青岛市的房价何时才能真正让老百姓承受？

    答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。近期，我市将推出李沧区尤家下河限价商品住房项目，2010年限价商品住房公开销售计划将根据具体项目进展情况确定。我市限价商品住房实行公开销售制度，当建设项目达到预售条件时，将在媒体上（青岛日报、青岛政务网、青岛新闻网、青岛房地资源网等）发布销售公告，申请人可到预售公告公布的地点进行申请登记，现场办理相关手续。请您及时关注预销售公告信息。 2007年以来，我市加快了保障性住房建设和配租配售力度，每年都要组织部分经济适用住房和限价商品住房房源面向社会进行公开销售。

    寒冬已至。青岛市各小区的供暖已都慢慢热了起来，即墨市明水苑小区是一个新建小区，位于开发区青威路旁，而最近小区居民却都为了供暖的事到处奔走，却苦无着落。  明水苑小区07年10月份开始交房，现在入住已基本满额，可供暖竟还要交押金？原来事情是这样：现在管理小区的是业主委员会，而这个业主委员会大家也都没搞明白是怎么回事就选了这几个人，暗箱操作吧。。。因为业主委员会的介入，所以赶走了开发商之前定下的物业公司，所以现在开发商什么事都推说不管，可业主的利益又有谁来维护。

    答复：你好，明水苑小区于2007年11月投入使用，建筑面积约3.9万平方米，共有业主516户，你小区自2008年9月成立业主委员会后与前期物业服务企业解除了物业服务合同，至今小区未实行物业管理，暂由业主委员会代管。经向即墨市相关部门了解，影响供热的主要原因是小区的入住率未达到供热标准，现即墨市的相关部门正积极协调有关单位，力争尽早供热。

    院内卫生实在太差了，新婚的都要犹豫，是否可以采取措施来整治一下，就是新加物业管理也行啊

    答复：你好，经了解，你小区出现的情况是由于共用部位管道破裂所致。我们已联系相关部门，目前正进行管道维修。对于小区管理问题，我们已与四方区相关部门沟通，将逐步实行社区管理，完善小区环境。

    请问南京路269号，原港务局宿舍计划何时拆迁

    答复：这位网友，您的问题属于房屋拆迁的问题，建议您向市建委、市房地产开发管理局咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话：82663261 王宁）

    你好：我是金岭花园A区业主，反应两个问题：物业费不征询业主，开村民大会？ 1、09年金岭花园物业未征求我们产权所有者的同意，擅自提高物业收费50%，我们不是金岭村的村民，涨价只是召开村民大会而不问我们业主么？    我们买的是商品房，是该小区的真正业主，物业费的征询意见，停车费问题却都没有看到相关文书，我们如何表决我们的意见，区房管局能否实际的调查！ 2、金山饭店建在该小区1号楼下，排油烟机的噪声，油烟垃圾的味道，更有成堆的液化气瓶直接堆放在居民楼下的简易仓库，视百姓生命安危于不顾。

    答复：业主,你好，金岭花园小区2002年投入使用，建筑面积6.8万平方米，共有业主595户，你反应问题的落实情况如下：一是物业服务费调整的问题。根据物业管理方面的法规政策规定，物业管理区域物业服务费用的调整应当召开业主大会，并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。经了解，目前你小区的业主委员会改选换届工作正在进行中，具体组织指导工作由崂山区中韩街道办事处负责，你所反映的物业服务收费和选聘物业服务企业等问题，应由业主大会按照物业管理法规规定予以表决。

    李沧区九水东路得和达和城在买房销售广告中：李沧区政府投资13亿疏通整治金水河。因为这个广告我们都买了和大和城的房子，可是没见李沧区政府任何这方面的信息，只有治理李村河的信息。政府治理疏通金水河是真是假。

    答复：这位网友，您所提的问题，建议您向李沧区政府咨询，如果需要，我局将给您提供必要的帮助。（联系电话：82663261 王宁）