市国土房管局兑现承诺再答网友

    等待无果 关于崂山区亚麦山庄土地证五年未决

     购买崂山区香港东路81号亚麦山庄五年未办土地证，多方反映进办了房产证，备注上土地使用证未办，国土局和房产交易中心互相推，到底怎样，答复明白！！！！

     答复：该项目存在超容积问题，按规定需先补交土地出让金后才能办理权属登记。目前崂山国土资源分局一方面积极督促开发单位补缴土地出让金，另

    【贴号:300】

    留言板     浮山后一小区圈占公共绿地严重

     浮山后一小区近两年来圈占绿地严重，草皮被铲除，成了菜地，更有甚者在草地上养犬，而且是大型猎犬，扰民严重，存在极大安全隐患。

    答复：你好，你反映的问题根据《青岛市城市管理相对集中行政处罚权条例》规定，可以向市北区城管执法局予以举报，进行查处。

    【贴号:309】

    一名党员 悦海豪庭房产证

     我是悦海豪庭的一名业主，入住已经7年，可房产证政府迟迟不给办理，为什么？

    答复：“海豪庭项目”崂山区政府2009年3月23日办公会议已将该项目列入第一批解决的“问题产权办证”项目。现该项目因崂山国土资源分局尚未录入市国土资源房管局交易登记系统，目前正在做政府批准用地界线，暂不具备办证条件。待土地信息入系统后，个人提交相关材料，符合条件的予以核发《房地产权证》。

    【贴号:311】

    HXJD126 Re:丽海馨园房产证难办

    陈局长： 您好！2003年我以银行贷款的形式在崂山区丽海馨苑小高层4号楼购买一套网点房。房产证一直办不了，开发商答复因房产交易中心两证合一不能办理，但4号楼商品房的房产证早已经办理了，请问陈局长，我的房产证到底什么时候能办,青岛东亿房地产公司和崂山房产交易中心相互推诿，请陈局长给予解难。

    答复：丽海馨苑小高层的开发公司系青岛东亿房地产有限公司，已向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理住宅房屋的资料，该中心依法向业主核发了《房地产权证》。但青岛东亿房地产有限公司并未向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理网点房的任何资料。若青岛东亿房地产有限公司向崂山区房地产开发管理局房地产交易中心提交办理权属登记的材料，业主提供办理房产证资料，崂山区房地产开发管理局房地产交易中心将依法向业主核发《房地产权证》。

    【贴号:316】

    留言板     城中村改造问题

    李仓区东部戴家；北王何时拆迁，周边小产权房如何解决。

    答复：这位网友，您反映的拆迁问题不属于我局的职责范围，建议您向李沧区政府咨询（咨询电话：87639599）。“小产权房”问题，国土资源部已明确表态，“小产权房”违法，不受法律保护，我们将在国家处置“小产权房”的有关政策规定出台后，严格按照规定和要求做好相关工作。

    【贴号:319】

    留言板     开发商的责任就应该转嫁给购房的百姓吗

    行风在线曾反映过香港东路81号亚麦山庄土地证的问题，一直未解决，答复责任在于开发商，请问开发商的责任就应该转嫁给购房的百姓吗？？？政府的监管部门是否失职。

    答复：因该项目存在超容积问题，按规定需先补交土地出让金后才能办理权属登记。目前崂山国土分局一方面积极督促开发单位补缴土地出让金。另一方面，我局崂山国土资源分局拟建议崂山区政府将该项目列入“解决问题产权”的范围内，先为业主办理房地产权证，同时追缴土地出让金。至于开发商存在的违约等责任，业主可通过调解、法律等方式主张权益。

    【贴号:320】  天天乐乐1207    天怡景园经济适用房转商品房手续批了吗

    陈局长，您好！想请问一下天怡景园的经济适用房转商品房手续已经批了吗？没批的话存在什么问题，大概什么时候能够批下来，谢谢您！

    答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续.

    【贴号:322】  天怡景园B区    你好,询问天怡景园B区的房子

    天怡景园B区的房子转成商品房了吗?什么时候能办好手续?

    答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续

    【贴号:325】 留言板  关于四方天怡景园的房子问题

     四方天怡景园B区的房子，房子什么时候能转型完成呀，

      答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。

    【贴号:331】

    新兴路往北  请问陈局长，即墨的商品房7年都办不下房产证归您管不？

     即墨市鹤祥小区，03年购买的房子，交了契税。现在都7年了，还是不能办理房产证。 09年初问过即墨住房办了，回复说，还有一个手续没哟办理完毕，现在09年末了，回答海事这个原因。这个小区还有一二三期 其中一期的已经在03年的时候办理了产权证。二期的至今未办证，三期未建（7年了 迟迟不建）。您能给解决一下这个小区的房产证问题吗？ 陈局长 我求您了

    答复：经了解，鹤祥小区二期于2003年建成，由即墨市鹤祥外贸粮油食品有限公司开发。当年该小区二期工程开发时，因享受沿路拆迁改造等优惠政策，没有变更土地性质，为工业用地，后来因土地政策等原因，一直未能办理土地使用证。现在开发商已按照违法占地变更了规划，办理了土地使用证，并且房屋建设竣工验收手续也在补办，即墨房管处已多次催促开发商尽快办理鹤祥小区二期工程的建设竣工验收手续。开发商将材料准备齐全后，即墨房管处即可为居民办理房屋所有权证。请您及时与即墨市房产管理处联系。

    【贴号:339】 留言板  关于天怡景园B区转性问题

     前段时间看报纸上说:天怡景园B区的房子正在办理转性手续,现在办理到什么程度了?什么时候能办理完毕,谢谢!

    答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。

    【贴号:356】  天天乐乐1207 四方天怡景园B区能从经济适用房转成商品房吗？

     陈局长，你好，四方天怡景园B区能从经济适用房转成商品房吗？

    答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。

    【贴号:369】

    关注市北发展    关于杨家群周边

     陈局长：您好！我是本市市北区杨家群丽景苑的住户，在交齐了全款后三年多的时间丽景苑没有办理房产证等相关证件，和小区的大部分住户一样我们没有任何的保障，只有请您帮忙协调一下，谢谢！杨家群村和山东省房地产公司共同开发的小区，从2003年底开始建成到现在，这个小区的房屋还一直没有销售完。由于与杨家群村共同开发，其中有一部分楼坐是作为村民回迁房安置村民的，大部分房屋作为商品房销售，购买此处商品房的业主主要看中的也是省房的招牌，如果作为杨家群村来销售，很大一部分人不会购买的。由于此处房屋5年多来一直没有办理房产证，部分居民在交上一万或着2万押金后就拿到了房屋钥匙，已经入住。但是入住后发现，这个小区省房是没有发言权的，虽然还没有交付，但是杨家群村委就在着急着收钱了，在大门口安装了挡车杆，经过杨家群村民委员会的研究决定，出租车位赚钱，凡是在小区里有车的，都要到杨家群村委领导下的生活管理办公室办理车位出租，交纳费用后给发证，但是交了费用后却不能提供安全保证，不提供开发，也只有有了村委发的证件才能进出大门口，否则，对不起，通通的不让进出，即使你是住在这里的居民。 让居民不解的是，我们购买的是商品房,交完钱后希望拿到房产证可是现在三年了没有人通知我们该怎么办，我们也希望能够有物业公司入住，来提供给我们一个优美的环境。我们也希望能够交车位费，但是我们交上钱后要保证我们车的安全，同时，杨家群村委算什么？他不是物业公司，他所管辖的是他们的村民，我们购买商品房的居民户数要远远大于他们的村民户数，凭什么他们村委这么霸道？把我们居民也当他们村民看待？

     答复：杨家群丽景苑房地产项目因开发单位未办理土地和规划等建设审批手续，故不具备权属登记条件。据了解，开发建设单位正在规划等部门补办相关手续。待有关建设手续完善后，我局将依法予以办理《房地产权证》。

    关于聘请物业服务企业入住的问题，根据物业管理相关法规规定，可以由小区业主向所在地街道办事处提报申请，召开业主大会选举产生业主委员会，选聘物业服务企业即可。

    【贴号:372】留言板    天怡景园B区的房子是不是正在办理转性手续呢?

     答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。

    【贴号:375】留言板  天怡景园 

    答复： 您好，非常感谢您对我们工作的支持。天怡景苑项目可以办理转化手续，该项目房源主要用于快速路三期建设工程异地安置。目前，相关建设单位正在加快工程建设，完善土地转化相关手续。

    【贴号:376】

    吃着冰淇淋睡觉      Re:嘉宾回复:Re:李沧区九水东路九水秀园房产证4年未办，急盼

     感谢局长的答复。这样的房子学校为什么要为老师购买呢？我们业主很受伤，很气愤。

    答复：感谢您对我局工作的关心和支持。在此也提醒广大市民购房时一定注意其合法性，避免买到不具备办证条件的房屋。

    【贴号:384】

    留言板     求助

     求助：团岛二路9号、17号等楼座，海底隧道从它们下面通过，近些日子每天在地下施工爆破，震得房屋强烈震动，吓的大家都不敢在家里待，家里面壁橱等一些家具都被震坏了，房子也成危房了（都是些80年代的房子）。海底隧道是我们市意义重大的工程，我们都支持。但是，现在再买个房子非常的不容易，用了一辈子的积蓄才买个小房子，眼睁睁地看着变成了危楼，政府有关部门能否给一个说法，不知道去找哪个部门？ 谢谢领导！

    答复：首先感谢您对我局工作的支持和关心。如您对所居住的房屋安全有担忧，您可申请有资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定，根据鉴定报告的结论和维修加固方案，判断是否危房，并根据方案对受损房屋进行维修加固。我市有资质的房屋安全鉴定机构有7家，也可与我局安鉴办联系（82663719），根据实际情况选定合适的鉴定机构。同时房屋安全鉴定工作是一项技术性较强的工作，根据有关规定，房屋安全鉴定机构要按照房屋结构类型和面积收取鉴定费。如经鉴定，房屋是危险房屋，则费用由责任人承担，否则由申请人承担。建议您向建设单位要求其申请房屋安全鉴定，这样房屋无论是否存在安全问题费用均不用居民承担。

    做好房屋安全管理工作离不开群众的支持，再次对您表示感谢，也同时希望您继续关注我市房屋安全工作。

    【贴号:385】

    fyws    青岛浩翔房地产的问题什么时候解决？

    您好：无棣一路31号——57号的房产证什么时候能办？我们拆迁户等了九年了，还要等到什么时候？

    答复：浩翔房地产开发建设的无棣一路31-43号住宅部分房屋已具备办证条件，您可与其联系共同申请办理《房地产权证》。45-57号住宅部分房屋也已发布办证公告，本月14日以后即可与浩翔房地产联系并共同申请办理《房地产权证》。

    【贴号:388】

    雅梦   您好，请问市北区都有哪些楼盘是经济适应房？

    如题，谢谢回复！

    答复：您好，非常感谢您对我们工作的支持。我市经济适用住房公开销售计划将根据具体项目进展情况确定，目前市北区没有项目达到规定要求。近期，将推出李沧区三个经济适用住房项目面向社会公开销售。经济适用住房实行公开销售制度，当建设项目达到预售条件时，将在媒体上（青岛日报、青岛政务网、青岛新闻网、青岛房地资源网等）发布销售公告，申请人可到预售公告公布的地点进行申请登记，现场办理相关手续。请您及时关注预销售公告信息。