市国土资源局网谈居民住房保障 调查

    留言板 我住在青岛市北区永吉路57号福安小区，最近几个月小区开始出租车位

    每个车位一千多元钱一年。可是没有租车位的业主就不让车进小区，我们找物业人员，可是没有结果。

    现在我们只能把车停在小区外面，可是小区外面有两处正在施工建设，经常有大货车进进出出，有很多车被刮，我面包车的保险杠也被刮坏过了两次。

    请有关部门帮忙协调一下

    陈培新 你好，根据相关法规规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。目前我市制定的停车收费指导标准为：露天停车泊位：中型车3元/次、6元/日、150元/月，小型车2元/次、4元/日、100元/月，三轮摩托1.5元/次、3元/日、50元/月，小型摩托1元/次、2元/日、20元/月；地下停车泊位：中型车3元/次、9元/日、350元/月，小型车2元/次、6元/日、300元/月，三轮摩托1.5元/次、4元/日、70元/月，小型摩托1元/次、3元/日、30元/月；每次不超过4小时，超过4小时的执行计日收费标准。经了解，你小区首届业主大会召开和选举业主委员会的相关工作正在筹备过程中，建议待业主大会成立后，制定小区车位场地的管理办法，组织物业服务企业具体实施。

    hungshek88 市南区,20年左右的六层红瓦楼顶漏雨,请问楼顶住户应去何部门申请房屋公共维修基金,用以楼顶修缮?

    谢谢

    陈培新 这位网友，你反映的房屋属已购直管公房，按下列程序办理： 1、向业主委员会或居委会申请； 2、居委会查询维修基金存储情况并征询相关业主意见； 3、提出同意使用维修基金的书面意见； 4、委托房屋维修企业，提出房屋维修预算，区房产管理部门审查后，选聘维修企业、签订维修合同并组织实施； 5、居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续； 6、房屋维修费用超出缴存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。

    关注市北发展 您好！请问杨家群丽景苑房产证什么时候能办？

    陈培新 该项目因未办理土地和规划等建设审批手续，不具备权属登记条件，据了解，目前开发单位正在向规划等部门补办相关手续，待开发单位完善手续并办理初始登记后，购房人方可申请办理《房地产权证》。

    留言板 陈局长：你好？我们所购买的高层商品房在交房时，开发商提供最后的竣工建筑面积，与我们实测+当时合同约定的所谓公摊面积有较大差距，现在房价如此之高，动辄1.5万元/平方米，另外装修房将装修费用也平均在每平方米房款内，所以我们对竣工的建筑面积特别关注。为维护购房者的权益，希望政府能公布一批政府审查的有资质的测绘机构，实施对有争议的这类问题核定。勘测费用是否可以这样界定：如开发商有误差谋取利益，由其全部承担勘测费。如实际勘测面积无误，则由业主承担勘测费。

    弱势的购房者

    2009/11/30

    陈培新 我市房地产登记中心负责商品房图件受理工作。我市房产面积测绘由具有房产测绘《测绘资质证书》的单位承担，我局门户网站“青岛房地资源网”每年对符合要求的房产测绘单位名称和联系方式进行公示，可登陆查询。对有争议的房产面积问题，可向房产测绘单位进行咨询，也可委托山东省测绘产品质量检验站进行检定，费用问题由用户和开发商自行协商。

    质疑 浮山后一小区的两片空地国家已经征收了吗？本来都用围墙圈着，为什么在随后的十年内围墙被拆，而且不停的有部门在搞一些违章建筑和倾倒垃圾？谁来管？小区的环境被破坏殆尽！似乎这块地谁占就是谁的，到底怎么回事？

    陈培新 上述土地用地手续我局已按规定将其作为浮山后旧村改造项目用地为青岛鑫基房地产开发公司办理。按照改造方案，上述土地规划用途为浮山后配套教育设施用地，并由青岛鑫基房地产开发公司进行代建。据了解，因该公司前期投入拆迁成本巨大及拆迁费用未及时返还等原因造成其资金困难，青岛鑫基房地产未能完成该教育配套设施的代建工作。下步，我局将积极协调规划、市政等部门对该区域的违章建筑、乱倒垃圾等现象进行查处，并督促青岛鑫基房地产尽快进行开工建设。

    cuill6666 为啥太康路20#22#经济适用房不封闭跟21#封闭小区购买价格一样？物业费也一样？不交不给钥匙！

    为啥延期交房没有违约金！为啥至今不给发票！何时办理房产证！！！绿化一点没有和道路尘土飞扬为啥没人管啊！

    陈培新 您好，非常感谢您对我们工作的支持。经初步了解，该小区为盐滩村旧村改造项目，分为两期实施。您所提到的20、22号楼属一期工程，紧邻二期工程的规划路，需与二期工程同步配套，因此目前未能实施封闭管理。关于发票和办理房产手续事宜，据开发建设单位反馈，目前正在办理建设项目面积实测和备案等相关手续，待手续办理后，预计在年内即可开具发票，办理房地产登记。请您积极与开发建设单位保持联系，我们也将加大协调，以便尽快解决您的问题。

    HXJD126 陈局长：

    您好！2003年我以银行贷款的形式在崂山区丽海馨苑小高层4号楼购买一套网点房。房产证一直办不了，开发商答复因房产交易中心两证合一，暂时不能办理，但4号楼商品房的房产证早已经办理了，请问陈局长，我的房产证到底什么时候能办。

    陈培新 主要原因是开发公司未申请办理网点房的权属备案。待开发公司申请后提交资料符合条件的。请您到崂山区房地产交易中心办理产权证。

    丫丫YAYA 局长好：请问四方路有拆迁计划吗？

    陈培新 这位网友，您所提的拆迁问题，建议您向拆迁主管部门市建委、市房地产开发管理局咨询

    留言板 请问鲁信长春花园的车位只卖不租，已有多栋楼的车库封闭逼迫业主买车位，小区内时有车辆挂擦，开发商是否违背物业法？

    陈培新 你好，《山东省物业管理条例》规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用；车库尚未充分利用的，不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。 此问题可向85061074（市物业办）进行反映。