市国土资源局网谈居民住房保障 调查

    民生在线 请问上马街道原建新盐化厂地块规划用途

    陈培新 据向城阳区城市规划管理部门了解，依据城市规划，该地块用途为住宅。

    hungshek88 请问,市南区买德式老房子的棕色产权证为何至今不能转为红色产权证?若拆迁的话,是否棕色产权证和红色产权证等同?若在拆迁前两三个月办理的棕色产权证,在拆迁补贴方面是否也被承认?谢谢!

    陈培新 您所说的棕色房产证是《房屋所有权证》，红色产权证是《房地产权证》，两者的区别是，是否具有土地信息。建议您持产权证至青岛市房地产交易中心测绘成果办公室咨询该处房产是否具有土地信息。联系电话：82661878，联系人：周永生。

    对您提出的拆迁补偿标准问题，建议您向房屋拆迁的主管部门青岛市地产开发管理局具体咨询。

    jiangshanhenshui 请问李沧区文安路翰林苑是不是商品房啊，为什么一直办不了网签

    陈培新 文安路3号翰林苑房地产项目存在司法查封问题，依法暂时不能办理网签手续。待相关法院解除司法查封后，方可予以办理。

    君越梦想 我们是快速路三期的拆迁户，安置房几乎全是经适房和限价房，请问我们拆迁安置房是否也要按照经适房和限价房有关规定办理？可否对应具体条文详细答复一下？谢谢！

    另外，将来我们的安置房土地产权证中的土地属性是划拨用地吗？对房屋交易有影响吗？

    陈培新 对于拆迁居民返还的安置房屋，在办理房地产登记时按新拆迁安置房屋性质办理《房地产权证》。其申请购买、上市交易期限可不受相关政策限制，但上市交易时需按规定向政府补缴土地收益。经济适用住房的用地性质为划拨、限价商品房的用地性质为出让，办理安置房的《房地产权证》时，我局按照政府批准的项目用地性质来确定划拨用地或是出让用地。

    留言板 尊敬的领导，我恳请您为我们解决下问题。我是李沧区双城小区的居民，我们小区为全封闭小区，车辆进出必须要打卡。前一阵我买了辆新车，当去小区物业办理停车手续的时候，却被告知业主只能选择地下车位，而不能选择地上露天车位，原因是，好久之前就没有地上车位了。而露天车位为75元/月，地下车位为150元/月，价格相差一倍。可是我看到仍有好多新车，却仍可以在地上停车（物业叫什么临时停车位，并说那些都是在小区内租房的单位车辆，而据我调查情况不是这样）。现在小区内的停车位已经被好多在小区内租房的单位和公司的车辆占用了，他们早早办理了地上停车位，而导致小区业主无法办理地上的停车位。

    想问一下，现在是否有相关的规定，来详细说明小区停车位应当如何出租？如何保障小区业主的停车位选择权？

    像我们小区的这些问题，谁来管呢？

    陈培新 针对目前你们小区停车情况，根据《山东省物业管理条例》和《青岛市停车场管理条例》的有关规定，建筑区划内业主共有的道路及其他场地，经业主大会同意，可以施划停车泊位。以此满足小区车位紧缺的问题。车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，车库租赁费的标准按照物价部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。物业管理区域内规划用于停放汽车的车库应当优先投入使用；车库尚未充分利用的，不得在物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地设置规划以外的车位。如果你对们小区仍有问题可以拨打12358（市物价局投诉电话）、市南区（88729207）、市北区（85801255）、四方区（83712985）、李沧区（87639622）、崂山区（55557630）、城阳区（87968157）、黄岛区（86988589）、即墨市（89063033）、胶州市（81129833）、胶南市（86114863）、平度市（87352761）、莱西市（88401390）和85061074（市物业办）。

    留言板 青岛雁山房地产开发有限公司，在青岛开发的小区交房数月后又要求业主补缴房款，莫名其妙的长大了公摊，而且其长大的平方数均控制在国家法律规定的2个平方之内，让你就像吃了苍蝇一样恶心！！！交房时承诺第二年供暖，到现在还让一家老小睡在冰窟窿里，试问领导，您家里在前几天下大雪的日子里也是睡在冰窟窿里吗？？？

    陈培新 我们国家施行商品房预售制度，在房屋预售时，所售房屋面积按规划审批图纸进行预测算，开发商依该面积与预购人签订商品房预售合同。待房屋建成，取得竣工验收手续后，开发建设单位申请房屋实测，即房屋测绘部门按竣工房屋的实际现状进行测绘。房屋预测绘和实测绘之间会存在一定的误差。从您反映的情况来看，应属实测面积与预测面积间的正常误差。如您对实测面积仍存在异议，可到青岛市房地产交易中心查询，或者申请复测。我们将根据复测的情况，证明您所反映的问题是否存在问题。也可向有资质的房屋测绘机构申请复测。对于供暖问题，建议您向供暖的主管部门市政公用局或房地产开发企业的主管部门青岛市房地产开发管理局反映。