市南区民生在线兑现网友答复第三批实录 调查

    青岛新闻网11月6日讯 10月22日，“民生在线”栏目特别邀请了青岛市市南区人民政府区长万建忠同志做客青岛新闻网，就大家比较关心的市南区旧城改造工作与广大网民进行了在线交流。90分钟的网谈，逾七万网民积极参与，收到了大量网友的在线提问，网谈气氛热烈。

》》》点击进入：10月22日市南区“民生在线”网谈实录

网谈结束后，市南区积极组织各部门就本次网谈网民提出而在网谈现场未回答的问题进行答复，现将市南区“民生在线”第三批兑现网友答复问题汇总如下：

    答：现市公积金管理中心已同意，云南路片区回迁居民在取得房产证之前，可以凭拆迁安置补偿协议原件和补交差价发票原件，按照《青岛市住房公积金提取管理办法》的规定提取公积金。

    101、客运站改造承诺给75套房源，为什么现在20户只给20套，如何选？

    答：云南路4号居民可先在7号楼1单元20套房源内按照选房顺序号选房定位，还可以从云南路回迁定位剩余的房源中选择相对应的房屋。

    102、请问区长，客运站当时拆迁的时候承诺给7号楼一单元，为什么现在只给了20户，且部分好房型都不对外选房？

    答：云南路4号居民可先在7号楼1单元20套房源内按照选房顺序号选房定位，还可以从云南路回迁定位剩余的房源中选择相对应的房屋。

    135、请问万区长，为什么拆迁补贴各地不一样呢？

    答：各地块的奖励规定是充分考虑拆迁区域的实际情况后，经过相关批准程序确定的，是拆迁工作必须严格执行的补偿依据。

    137、云南路拆迁安置房的公摊面积最高达到24%，而市北区拆迁的公摊面积才15%，多余的部分由政府买单！！为什么我们市南区作为首善之区，多余的公摊面积去要自己掏腰包？

    答：云南路片区的拆迁改造是按照现行的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》执行的。《条例》对于公摊面积没有明确的补偿标准。在云南路片区回迁安置时，考虑到公摊面积比原多层住房大，为了减轻居民的回迁负担，区政府决定给予居民一定的公摊面积补贴，即在结算房款时，安置房屋建筑面积中应补偿面积以内的部分，公摊面积18%的部分由政府买单，超出应补偿面积部分，按实测建筑面积计算，由居民自行买单。对于拆迁后多层住宅转为高层住宅，公摊面积增大的问题，我们会在市有关部门进行调研时提出意见，争取在《条例》中完善相应规定。

    164、尊敬的万区长：谢谢您在百忙之中能够进行网谈，有几个关于八大湖的问题向您咨询：1、评估方法。三个评估机构所采用的评估方法两家采用市场比较法、成本法；一家采用市场比较法和收益法。根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第四十二条 房屋拆迁评估一般应当采用市场比较法，上述三家不同的评估机构采用不同的评估方法，共同得出绝对相同的评估结果，足以说明评估结果的不可信性。9月1日选定评估机构，9月3日出具评估结果，三家评估机构如何进行市场调查，不进行调查，如何进行比较。短暂的时间，足以证明评估结果的不可信性。2、评估价格。根据青岛房产交易中心交易数据以及城市房产等交易数据。目前在售的新建商品房都市118项目均价为14000元/平米，宁夏路小学北田家美居项目起价为12300元/平米，附近的田家花园二手房价格均价为11000元/平米，远洋新村二手房均价为11000元/平米，慧博园二手房均价14000元/平米。不知道三家评估机构如何得出9200元的评估价格。以上疑问请主持人代为咨询。谢谢！

    答：房屋拆迁评估工作，是严格按照《国务院城市房屋拆迁管理条例》、《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行的，由居民选择确定评估机构，由评估机构依法进行评估。评估机构对评估结果负相应的法律责任，并确保评估结果的客观、公正。

    286、请问云南路回迁三期，政府何时能出台合理回迁政策？

    答：云南路回迁定位办法中已经明确，选房定位的顺序是依照各项目启动的先后顺序依次进行排定的。东平路沿线地块改造项目是在云南路片区旧城改造拆迁结束后才启动的，所以选房的顺序排在云南路一期和二期之后。东平路沿线地块改造项目涉及被拆迁居民的户数为345户，是根据居民的强烈要求纳入两改计划的，原地不建住宅，属于搬迁项目。居民选择就地安置的197户居民原应安置在嘉祥路地块，但由于居民强烈要求在云南路二期片区安置。经研究，同意在云南路片区进行回迁安置，但必须按照该地块拆迁补偿方案中确定的回迁定位办法进行选房。

    289、请问万区长云南路回迁三期，政府何时能给合理的安置方案？

    答：云南路回迁定位办法中已经明确，选房定位的顺序是依照各项目启动的先后顺序依次进行排定的。东平路沿线地块改造项目是在云南路片区旧城改造拆迁结束后才启动的，所以选房的顺序排在云南路一期和二期之后。东平路沿线地块改造项目涉及被拆迁居民的户数为345户，是根据居民的强烈要求纳入两改计划的，原地不建住宅，属于搬迁项目。居民选择就地安置的197户居民原应安置在嘉祥路地块，但由于居民强烈要求在云南路二期片区安置。经研究，同意在云南路片区进行回迁安置，但必须按照该地块拆迁补偿方案中确定的回迁定位办法进行选房。

    327、万区长好！云南路三期，也就是东平路地块的回迁居民什么时候签协议？所选的房屋还是一期、二期挑选后剩下的吗？

    答：云南路回迁定位办法中已经明确，选房定位的顺序是依照各项目启动的先后顺序依次进行排定的。东平路沿线地块改造项目是在云南路片区旧城改造拆迁结束后才启动的，所以选房的顺序排在云南路一期和二期之后。东平路沿线地块改造项目涉及被拆迁居民的户数为345户，是根据居民的强烈要求纳入两改计划的，原地不建住宅。在拆迁过程中，选择就地安置的197户居民原应安置在嘉祥路地块，但由于部分居民强烈要求在云南路二期片区安置。经研究，同意在云南路片区进行回迁安置，但必须按照该地块拆迁补偿方案中确定的回迁定位办法进行选房。东平路沿线地块居民的回迁定位工作将于近期启动，具体时间我们工作人员会通过电话分批通知。居民也可拨打回迁现场的办公电话进行咨询，电话号码是82618607。

    413、区长您好？夏市长说,对拆迁户“要公开透明,公平公正”市南拆迁办对云南路三期的拆迁户选剩房不公. 拆迁为民，百姓称赞。同等待人，好事公办。三期选房，乞盼您断。吾等百姓，感恩谢天。谢谢！亲民爱民,我党传统。执政为民,不瞎折腾。 和谐社会， 需要公平。 三期不公,区长断评。谢谢！

    答：云南路回迁定位办法中已经明确，选房定位的顺序是依照各项目启动的先后顺序依次进行排定的。东平路沿线地块改造项目是在云南路片区旧城改造拆迁结束后才启动的，所以选房的顺序排在云南路一期和二期之后。东平路沿线地块改造项目涉及被拆迁居民的户数为345户，是根据居民的强烈要求纳入两改计划的，原地不建住宅，属于搬迁项目。居民选择就地安置的197户居民原应安置在嘉祥路地块，但由于居民强烈要求在云南路二期片区安置。经研究，同意在云南路片区进行回迁安置，但必须按照该地块拆迁补偿方案中确定的回迁定位办法进行选房。

    416、我家是在巨野路拆迁户，07年8月就签署的拆迁补偿协议，协议上说明将在09年9月30日回迁，但现在已经快10月底了，云南路一、二期和东平路的都已经回迁了，我们什么时间回迁？补偿款怎么办？到现在一直没有接到任何方面的通知,请问政府是怎么安排的？

    答：首先，对因回迁房建设滞后而造成的被拆迁居民不能按时回迁，我们深表歉意。为了使居民早日回迁，我们督促施工单位加班加点、保质保量施工，力争让拆迁居民早日回迁入住。超出回迁期限的补助费将会按照有关规定近期将会进行发放。目前，我们已将该片区被拆迁居民的资料进行了数据统计，并与指定银行进行了对接，由于涉及被拆迁居民人数较多，银行将分批进行电话通知，分批发放，请耐心等待。