市房地产交易中心主任王育生在线答疑解惑

留言板 多年前，我买了一套二手房，并办理了房地产权证，房地产权利人为本人。现准备卖掉，在办理出售过户手续时，需要丈夫和孩子去交易中心签字吗？

王育生 如果《房地产权证》上记载的是你本人所有，你自己可以单独处分，不需你丈夫、孩子共同办理有关手续。

留言板 为什么交易中心不设分中心--《区》中心

王育生 我“中心”为方便群众，在市内四区分别设立了分支机构，具体如下：东部交易处：新浦路6号 电话：85023901 市北交易处：和兴路68号甲 电话：83668606 四方交易处：人民路401号-9号戌 电话：84955225 李沧交易处：峰山路117号 电话：87632119

留言板 请问：目前二手房交易需要带那些材料？交哪些税费？如何计算？

王育生 二手房交易根据房屋性质的不同、交易方式的不同，提供的材料也不一样，建议到交易中心咨询或拨打业务咨询电话82661889.

whj1955 房产证是房子的“身份证”除注明房屋的面积.地址.朝向等外，理应注明房屋的建成年代。新房产证无建成年代。为了取得建成年代证明，去房产交易中心必须交50元钱才给出证明。房产证上建成年代应该注明，或免费出具证明。

王育生 我们现在使用的房产证是根据建设部2008版房屋权属证书制定的，该版删除了房屋建成年代；依据《物权法》规定，房屋权属证书不再是享有房屋权利的唯一证明，所以并不再记载全部信息，房屋权利的归属和内容以登记簿为准。

档案查询收费依据文件《青岛市物价局关于我市城市建设、房地产档案利用收费的通知》（青价费【2004】161号 ）收取。

留言板 请具体说明一下：使用年限、税费、土地性质、到期后如何缴纳税费等等

王育生 您所提的问题，目前国家尚无具体规定。

留言板 相差了好多中介费用 有什么区别吗

王育生 办理房产过户手续既可自行办理也可委托中介，委托中介服务的，按规定应缴纳中介费。