任志强在仔细阅读网友提问

　　嘉宾简历：

　　任志强，山东掖县人，1951年3月出生，1969年入伍，1974年6月加入中国共产党， 中国人民大学商法硕士研究生。曾当选为西城区人大代表，任北京市第九届、第十届政协委员。现任北京市华远集团总裁，北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理。在华远集团持有股权的合资公司或下属公司担任董事长，总经理等职。

　　企业介绍：

　　北京市华远集团于1993年8月正式成立，业务经营以房地产业为主，在金融、商业、高科技、国际旅游、物业管理、餐饮诸领域均具较强实力。华远集团公司为华远集团的核心企业，公司的企业性质为国有独资公司，主要担负管理和投资职能，注册资金52601.5亿元。集团成员有国有、股份制、合资、境外、有限责任公司共20家企业。总资产60.5亿元。

　　低收入家庭可能永远也买不起房子，你可以租房子、政府贴租的房子、贴息的房子。另外，我不认为我们所有人都买不起房子，大家在说房价收入比，很多人说是13、14倍，香港是20到40％，香港人一样买房，很多工薪阶层也在买房子。无非他可能用更长的时间去还贷款。平均每7年，城市居民的收入翻一番，每九年农民收入翻一番，如果有30年的按揭时间，你的工资在3年中最少翻四倍以上。收入水平从现在计算买不起房子我个人认为不是，永远按现在的收入计算将来的房价，永远买不起。

　　访谈全文

　　房产企业平均寿命3.5年，竞争很残酷

　　[主持人]最近有一位专家提出了这样的一个有意思的观点：他谈到了中国的房地产业昨天、今天、明天和后天。专家说：昨天2003年以前，百花齐放。今天，2004年到2005年，争奇斗艳。明天2006年—2007年，死伤累累。2008—2010年的后天，英雄出师。2040年才是中国盛世的开始，这个观点很有意思。今天我们邀请到的这位嘉宾也来聊聊这个观点，他就是北京市华远地产股份有限公司董事长兼总经理任志强先生。任总，您觉得这个观点有意思吗？

　　[任志强] 我觉得这个观点没有什么科学依据。

　　[主持人]说到2006年到2007年的死伤累累，是不是说在宏观调控政策上，很多房地产商对房地产进行新一轮的洗牌？

　　[任志强] 95年的房地产公司死掉一半以上，到98年又兴起了一个高潮，后来也死掉一半。房地产公司到现在计算平均寿命3.5年，我们没有觉得有什么奇怪的。

　　[主持人] 房地产业的竞争一直很残酷。

　　[任志强] 也有市场和政府的竞争问题，88年一次宏观调控，98年一次宏观调控，都影响了房地产商的发展。尤其是民营企业进入，又影响了国有企业，早期国有企业占100％，92年占到80％，现在国有企业只占11％，前前后后大概死了5万多家，这是市场的规律。

　　[主持人] 这个观点也来自美籍华人，经常进行业界点评。

　　[任志强] 或者他不知道。其实中国的房地产市场和国际上有很大的差别，我国房地产市场只占其中很小的一部分，非房地产市场大量的建筑是市场的主流。尤其06年，能活下来的房地产不但不会垮台，反而会发展得更加迅速。今年土地从全国来看供应量极少，北京市的供应量也很少，现在有土地能活到明年的房产商，房价会涨得还厉害，因为土地供应量下不来。