对于沈阳市民金先生来说，想知道房价的真实水平是件困难的事。28岁的金去年下半年就打算买房。根据国家统计局的数据，2004年三季度沈阳房价同比上升了19.2％，但沈阳市的数据却与此大相径庭。根据沈阳市房产局合同备案统计，当季沈阳市新建商品房住宅价格每平米3052.9元，实际涨幅为0.1％。这让金先 生感到无奈：“我非常着急，不知道该依照哪个数据判断。”

    房价数据“打架”

    沈阳的情况并非个例。在北京，市民通过各种渠道能够看到的房地产价格指数来自于统计局、房地产局、建委，还包括戴德梁行等中介机构。今年一季度，北京建委公布的销售价格超过6000元／平方米，价格上涨11.2％，而统计局的数字仅为5212元／平方米，房地产价格指数上扬6.5％。“信息混乱会导致购买行为混乱，决策失误，我们必须为社会提供较为真实的指数。”国家统计局城调总队总队长黄朗辉说。

    有关人士说，这表明国家统计局正试图借此来终止房地产价格数据打架的情况，进而争取中国房地产价格指数“话语权”。黄朗辉说，2005年1月，国务院正式批准了我国房地产价格统计工作的改革计划。房地产价格统计城市由35个扩大到70个。另外，指数的公布周期缩短为一个月。

    新方案仍受质疑

    新方案还是受到很多质疑。样本房价原始数据的准确性是广受争议的焦点之一。中国社会科学院金融所的一位学者认为，采用由企业自身填报的房价数据，尽管符合国际惯例，却给中国的房价数据带来了极大的虚假隐患。房地产商有操纵数据的

    充分理由，比如为了避税，或者为了银行贷款。

    同样来自社科院金融所的尹中立博士撰文指出，只要“房价指数的构成是以新购住宅价格为主”的局面不改变，房价形成的机制就一直会脱离真实的市场状况。“一个开发商可以卖给成百上千个购房者房子，操纵价格是非常容易的。”