青岛日租房市场渐升温

在火车站附近的维多利亚广场上的日租房，可以看到栈桥和小青岛。

　　按年出租的房子改成按日出租，一年租金反倒多赚个万八千元。记者探访发现，青岛日租房市场开始渐入佳境，全市日租房规模达到了5000套左右。房东甚至不需要自己上网发布出租信息，不需要自己看房子，把房子交给中介或是公司代管，就能拿到租金和分成。日租房市场的红火反映出了市民住宿、旅游心态的变化，同酒店的程式化服务相比，日租房打造的“

家”概念开始吸引游客的目光。但红火的背后也存在着诸多问题，记者调查发现，日租房存在着客源不稳，收益无法保证的风险，同时，日租房存在的安全问题也不少，更麻烦的是，一旦租房过程中出现纠纷，由于双方的异地性质，使得纠纷解决起来非常麻烦。

    周末日租房一房难求

    昨天上午，记者从多家日租房网站上试图预订市北区延吉路万达的日租房，但一连问了5名出租人，均告诉记者周末客源已满。“现在已经开始进入日租房的旺季了，尤其是周末基本不闲，等到了六七八三个月，那就是一房难求了。”记者联系上在延吉路万达代管公寓日租的小彤，她告诉记者，她代管了10多套小公寓，本周末已经全部租出去了，她可以帮记者问一下，朋友是否还有房出租。稍后，小彤给记者打来电话，她的朋友还有一套房，一天的价格是158元。

    按照约定，昨天下午，记者来到万达商务楼A座20层的一个房间。“这个房间已经租出去了，你订的那套房间也在这一层上，离的不远。户型就是这样。”记者告诉小彤身份后，小彤笑了起来，也大方地开始介绍起日租房的情况。“光延吉路万达出租的房子大约有500套吧，从五一开始，价格会上调，到六七八月份，1天158元的房间能涨到400多元。”小彤告诉记者，她自己手里代管了10多套小公寓，主要是40到50平方米一间的。房间虽小，但五脏俱全，床、电视、洗衣机、空调、微波炉等家电家具一应俱全，甚至连洗手间里都配上了普通酒店不具备的浴缸。小彤告诉记者，每年的11月到次年的3月是淡季，从4月开始，生意逐渐好一些，到啤酒节时生意最火。

位于开发区嘉陵江东路1号的一套日租房

    毗邻景区淡旺季明显

    昨日上午，记者来到开发区嘉陵江东路1号的 “青岛印象·金沙滩”小区探访，不时看到有外国友人出入。“小区里大约有20多套房子都托管给一家公司了，平时业主很少过来，都是由这家公司的工作人员和我们打交道。”物业公司一名工作人员说，这家公司管理比较完善，客户素质也比较高，很少给小区管理添麻烦。

    “这里紧邻金沙滩景区，淡旺季非常明显，一到旅游季节，周边酒店客房全都爆满，我们这些房源也不愁租，客人多以旅游度假为主。但到了淡季，各大酒店入住率可以用惨不忍睹来形容，以商务客人为主。不过除了网上预订的客人，我们还有自己的渠道，淡季的时候入住率也能达到六成，现在随着天气逐渐回暖，入住率也能达到七成。”该公司的前厅服务人员向记者介绍，这里的房源都是精装修房，业主只要配置好家具、家电就可以委托给他们公司托管，由公司管理运营，收益按五五分成。

    记者注意到，这里的套一房价格是209元，与附近的经济型连锁酒店相比要贵一些。这个价格是怎么制定出来的呢？“我们会根据物业的位置、小区的环境、周边配套、交通、装修、市场行情、淡旺季等多种因素综合考虑，我们奉行随行就市的理念。”该公司管理人员向记者介绍，当然，公司也不会因为出租率而随意降低交易门槛，业主也可以约定最低出租价格。

    业主可监控经营状况

    昨日下午，记者来到位于崂山区的“证大·大拇指广场”看到，度假公寓公司在3号楼入口处设置了一个服务前台，两名服务人员负责现场登记入住旅客的个人信息。“我们这一共有120套客房，和其它酒店最大的不同就是入住者可以烧火做饭，就和在家里住一个样。”前台人员于淼向记者介绍，这120套房源分别和不同的业主签订了托管协议，每间房的装修风格都由业主自己决定，因此对客人来说，每次入住都是一种全新的体验。

    业主如何监控自己房屋的经营状况呢？“业主可通过途家官方网站以客人身份了解自己房屋出租预订情况，另外，还可以通过业主账号了解房产的及时形态，包括房屋出租情况、出租价格、收益累积、银行转账等。”途家网销售经理刘勇说。

    不用操心也能收租金

    谈起将自己刚买的新房交给公司托管经营，市民徐女士算是岛城首批吃螃蟹的人。“我在开发区嘉陵江东路1号买了一套90多平方米的套二房，位置毗邻金沙滩，步行十几分钟就到海边了，原本是打算当成养老房的，但现在由于家庭及工作重心仍在市区，这套房子就闲置了下来。”徐女士说，她也曾将这处房产挂到中介打算出租，可是开发区有大量闲置房源，周围又没有大企业和商圈，出租的难度很大。“拿到钥匙后闲置了1年多，途家网找到我们业主，希望将房屋托管经营，和我们五五分成，刚开始我也有顾虑，担心这种短租和日租会不会破坏装修，没等几年就变成了旧房，等自己入住的时候还要砸掉重新装修，也担心五五分成的模式，如果租不出去怎么办。另外，我该如何监管他们的运营，怎么知道房子到底租出去了多少天。”徐女士说，后来，工作人员递过来一份条款非常详细的托管合同，注明了各自承担的义务和责任。“我这才放心地把房子交给他们，从去年5月份签合同到现在，还不到一年的时间，他们每个月都会把收益打到我账户里，最少的一个月只有1080元，最多的一个月有3000多元，都是扣税后的收益，总体来看，有2万余元的收益，虽然没有当时宣传的收益高，但比起房子一直闲置在那，还是好多了。”徐女士说。

    接受记者采访时，徐女士感慨道，“这家人太聪明了，人家不用投资买房就能从中取得收益，典型的借鸡下蛋。”“最主要的就是不用操心了，快一年的时间我只去过新家一次，整体装修都没有破坏，只有地板上被砸了个窝，我反映给途家后，他们工作人员立马联系维修人员，把砸坏的地板换了，对他们的服务我很满意。”徐女士说。

    日租房市场有三种模式

    记者了解到，岛城日租房市场主要依靠三种运营模式，一类是通过免费信息平台发布；一类是通过专业化网站抓取订单；一类是通过专业公司托管经营。“房东自己在58同城、赶集网等免费信息发布平台上发布出租信息，这种模式是最早出现的，也是最初级的，由租房者和出租者线下交易，网址不收取费用，但房东想要自己的信息出现在网站显眼的地方，置顶是要花钱的，这样才能取得好的出租效果。”途家网山东区域负责人刘世文向记者介绍，另一种则是近几年市场上新兴的专业日租房网站，例如爱日租、蚂蚁短租等，他们会设置网上预订、付费平台抓取订单，租房者通过网银、支付宝等方式支付费用，网站抽取一定比例的佣金。“这类网站的服务更细化了，但还是需要业主自己操心。”刘世文说，第三种由专业公司托管的模式去年刚刚进入岛城市场，对很多人来说还属于新鲜事物。“由专业公司分别与不同的业主签订托管协议，将闲置房屋集中管理，做成分散式酒店，由托管公司与业主按比例分成。”刘世文说，这种模式可以让业主不用再为租房中的琐事操心。

    模式推向市场 但也存在出现纠纷追责繁琐的隐患

    昨日，记者登陆58同城、赶集网、爱日租、蚂蚁短租、途家网等多家网站发现，都挂着大量的青岛日租房、短租房的房源信息。其中，赶集网、58同城属于免费的信息发布平台，不收取任何费用，存在大量重复信息及无效信息。

    爱日租网站共有3075套房源，途家网有1008套房源、蚂蚁短租有429套房源、小猪短租有286套房源……经粗略统计，岛城市场的日租房和短租房约有5000套。“这个数应该差不多，市南区沿海一线，市北区台东商圈、中央商务区，崂山区是目前日租房比较集中的区域。”途家网山东区域负责人刘世文说，目前，西海岸因为闲置房屋存量大，又有了桥隧带来的便利，市场前景非常广阔。

    “我们这种模式为不少购房投资者提供了更大的投资回报，同时也为人们外出旅行提供了一种新的选择，可以算是一种双赢。”刘世文向记者介绍，旅游度假租赁业务毕竟属于一个新兴细分市场，不少模仿者的纷至沓来令这一市场呈现出“不规范”的现象。另外，不少旅客的素质和非理性消费也令途家很 “头疼”。“西海岸新楼盘八成以上的房屋闲置，许多规模较小的托管公司也将目光锁定在这一区域。”刘世文说。 一旦惹纠纷追责太繁琐

    “日租房实际上仍然属于房屋租赁的性质，房东不管是找人代管还是自己出租，都必须记录租房人的身份证件。但即便是这样，一旦出现纠纷，追责过程繁琐。”市南公安分局民警介绍说，日租房的概念来自国外，最早是一种流行于欧美的小型家庭式旅馆，是业主将自己住所的空余部分短期出租给他人的一种经营形式。由于租房人大都是外地客人，无论是对房东还是对租房客来说，一旦发生纠纷，追责的过程将十分繁琐。“比如日租房内一旦发生火灾，房客一走了之，索赔程序十分麻烦。再比如，房客在日租房内发生安全问题，房东也难免被殃及。”市南公安分局民警介绍说，之前也接到过类似的纠纷报警，但处理起来因两地联系，耗时耗力。

    并不是所有的房子做日租房都合适。由于日租房打的是短租的招牌，所以客源不具有稳定性，这就需要房东做好宣传才能保证收益，也促使了代管模式的兴起。但收益不稳定的风险只能由房东来承担。“一方面是客源能否保证带来的收益风险，另一方面就是客人流动性大带来的安全问题。”他说，如果疏于管理，屋内设备损坏或者丢窃物品，房东往往要自己承担。

    此外，一些有心的房东会记录租房者的身份证号，并会开票据，但这些票据大多都是收据，并非正规发票，会给租房者带来麻烦。

    方便省事关键是省钱

    “选择日租房主要是觉得既方便又便宜。”北京人江满春告诉记者，由于工作需要，她每年要到青岛出差三到四次，一次出差时离延吉路近，她尝试了一次日租房。此后，江满春一直选择延吉路万达的日租房。“方便的地方是离闹市区近，想买什么东西下楼就能买到，想出去玩去哪都方便，而且价格比同档次酒店要便宜。”江满春告诉记者，现在她每年都要带着姐妹们一起来青岛旅游一次，她们喜欢自己买海鲜，打扎啤，然后在厨房里自己下厨，这点是在酒店里享受不到的。

    “我是来帮同学订房的，朋友到青岛出差，我家住在徐州路上，安排他住在这里方便。”正在订房的李先生告诉记者，他问了一下周边的酒店，价格也都在100多元，但同学是一家人来，住酒店还要加床，价格就不如日租房便宜了。“我同学也喜欢日租房，他跟我说，大连当地的日租房也很流行，甚至比酒店都受欢迎。”李先生告诉记者，他觉得日租房能逐渐被市民接受，主要还是价格便宜。

    比年租能多赚万八千

    “日租比年租能多赚钱。”记者辗转联系上了一名在万达日租房的房东张先生，他告诉记者，开始他也不接受日租房这种方式，担心自己的房子被陌生人损坏，没地方找人赔偿去，后来看到很多人都在干，他也把自己的房子腾出来做日租房了。

    “我的房子是50多平方米，按照年租的话，一年能租2.5万元吧，去年做日租，分成分给我1.2万元，总共拿到手是3.7万元，比年租高了很多。”张先生告诉记者，他平常不会来看房子，只有偶尔来到这里，才会上来看一眼房子。“我买时花了40多万，这样算下来10多年就能赚回成本来，属于比较高的性价比了。”张先生告诉记者，他把房子交给了中介打理，中介保证每年的年租金收入，在此基础上多赚的钱按比例分成。

    岛城日租房空间很大

    “青岛的日租房现在正处在上升空间，青岛的起步晚，全国很多城市都已经很成熟了。”家信房产中介公司的张经理告诉记者，他从4年前开始做日租房市场，目前已经代管了20多套房源，分别在市南市北两个区。“刚开始时，很多本地人不知道有日租房的概念，也不愿意尝试日租房，习惯于一次性把房子租出去。”张经理告诉记者，日租房在上海、广州、北京、大连的经营模式都已经很成熟，通过各种网站的推广，青岛从最近两年开始火了起来，房东也渐渐加入进来，愿意把房子拿出来做日租。目前，最火的日租房当属延吉路万达的写字楼了，租房者以年轻人为主，年龄通常在30岁以下。旅游旺季时，一天的最高租金可以达到400多元。