青岛日租房市场渐升温 全市约5000套

位于开发区嘉陵江东路1号的一套日租房

    毗邻景区淡旺季明显

    昨日上午，记者来到开发区嘉陵江东路1号的 “青岛印象·金沙滩”小区探访，不时看到有外国友人出入。“小区里大约有20多套房子都托管给一家公司了，平时业主很少过来，都是由这家公司的工作人员和我们打交道。”物业公司一名工作人员说，这家公司管理比较完善，客户素质也比较高，很少给小区管理添麻烦。

    “这里紧邻金

沙滩景区，淡旺季非常明显，一到旅游季节，周边酒店客房全都爆满，我们这些房源也不愁租，客人多以旅游度假为主。但到了淡季，各大酒店入住率可以用惨不忍睹来形容，以商务客人为主。不过除了网上预订的客人，我们还有自己的渠道，淡季的时候入住率也能达到六成，现在随着天气逐渐回暖，入住率也能达到七成。”该公司的前厅服务人员向记者介绍，这里的房源都是精装修房，业主只要配置好家具、家电就可以委托给他们公司托管，由公司管理运营，收益按五五分成。

    记者注意到，这里的套一房价格是209元，与附近的经济型连锁酒店相比要贵一些。这个价格是怎么制定出来的呢？“我们会根据物业的位置、小区的环境、周边配套、交通、装修、市场行情、淡旺季等多种因素综合考虑，我们奉行随行就市的理念。”该公司管理人员向记者介绍，当然，公司也不会因为出租率而随意降低交易门槛，业主也可以约定最低出租价格。

    业主可监控经营状况

    昨日下午，记者来到位于崂山区的“证大·大拇指广场”看到，度假公寓公司在3号楼入口处设置了一个服务前台，两名服务人员负责现场登记入住旅客的个人信息。“我们这一共有120套客房，和其它酒店最大的不同就是入住者可以烧火做饭，就和在家里住一个样。”前台人员于淼向记者介绍，这120套房源分别和不同的业主签订了托管协议，每间房的装修风格都由业主自己决定，因此对客人来说，每次入住都是一种全新的体验。

    业主如何监控自己房屋的经营状况呢？“业主可通过途家官方网站以客人身份了解自己房屋出租预订情况，另外，还可以通过业主账号了解房产的及时形态，包括房屋出租情况、出租价格、收益累积、银行转账等。”途家网销售经理刘勇说。

    不用操心也能收租金

    谈起将自己刚买的新房交给公司托管经营，市民徐女士算是岛城首批吃螃蟹的人。“我在开发区嘉陵江东路1号买了一套90多平方米的套二房，位置毗邻金沙滩，步行十几分钟就到海边了，原本是打算当成养老房的，但现在由于家庭及工作重心仍在市区，这套房子就闲置了下来。”徐女士说，她也曾将这处房产挂到中介打算出租，可是开发区有大量闲置房源，周围又没有大企业和商圈，出租的难度很大。“拿到钥匙后闲置了1年多，途家网找到我们业主，希望将房屋托管经营，和我们五五分成，刚开始我也有顾虑，担心这种短租和日租会不会破坏装修，没等几年就变成了旧房，等自己入住的时候还要砸掉重新装修，也担心五五分成的模式，如果租不出去怎么办。另外，我该如何监管他们的运营，怎么知道房子到底租出去了多少天。”徐女士说，后来，工作人员递过来一份条款非常详细的托管合同，注明了各自承担的义务和责任。“我这才放心地把房子交给他们，从去年5月份签合同到现在，还不到一年的时间，他们每个月都会把收益打到我账户里，最少的一个月只有1080元，最多的一个月有3000多元，都是扣税后的收益，总体来看，有2万余元的收益，虽然没有当时宣传的收益高，但比起房子一直闲置在那，还是好多了。”徐女士说。

    接受记者采访时，徐女士感慨道，“这家人太聪明了，人家不用投资买房就能从中取得收益，典型的借鸡下蛋。”“最主要的就是不用操心了，快一年的时间我只去过新家一次，整体装修都没有破坏，只有地板上被砸了个窝，我反映给途家后，他们工作人员立马联系维修人员，把砸坏的地板换了，对他们的服务我很满意。”徐女士说。

    日租房市场有三种模式

    记者了解到，岛城日租房市场主要依靠三种运营模式，一类是通过免费信息平台发布；一类是通过专业化网站抓取订单；一类是通过专业公司托管经营。“房东自己在58同城、赶集网等免费信息发布平台上发布出租信息，这种模式是最早出现的，也是最初级的，由租房者和出租者线下交易，网址不收取费用，但房东想要自己的信息出现在网站显眼的地方，置顶是要花钱的，这样才能取得好的出租效果。”途家网山东区域负责人刘世文向记者介绍，另一种则是近几年市场上新兴的专业日租房网站，例如爱日租、蚂蚁短租等，他们会设置网上预订、付费平台抓取订单，租房者通过网银、支付宝等方式支付费用，网站抽取一定比例的佣金。“这类网站的服务更细化了，但还是需要业主自己操心。”刘世文说，第三种由专业公司托管的模式去年刚刚进入岛城市场，对很多人来说还属于新鲜事物。“由专业公司分别与不同的业主签订托管协议，将闲置房屋集中管理，做成分散式酒店，由托管公司与业主按比例分成。”刘世文说，这种模式可以让业主不用再为租房中的琐事操心。