区划调整促使新市北新房涨劲足

    尽管年关将近，但市民看房买房的热情似乎并未因此而消停，尤其是面对新的区划调整，市北区后劲十足。记者近日在岛城各大楼盘走访调查发现，不少项目楼盘已经开始出现涨价苗头。

    楼盘广告用“新市北”

    昨日记者来到原四方区新都心板块，无论是哈尔滨路、清江路还是黑龙江路上的新盘，在其项目围挡上及沿路高炮上的宣传广告都已换上了“市北区”字样，其中一楼盘广告上写着“恭贺xxx晋级市北区核心中心繁华之上城市璀璨升级”，另一楼盘上写着 “新市北 近地铁 拥商业”，而在瑞昌路附近一新盘则直接明了写着“新市北新生活”，无不透露出一股蓬勃向上的气息。

    “感觉最近大家都在聊新市北，新的区划调整肯定有它的道理，以后的发展潜力不可估量。”刚买了市北区一在售新盘的市民张宁谈了谈自己的感受，计划买房结婚的他在选房时早就盯上了原四方区一新盘，只是没想到正当他要签合同时政府公布了区划调整的信息，“我是1月份正式签的合同，单价10300元/平方米，但我同事是去年11月份买的，只要9850元/平方米，相当于我每平涨了450块钱，一套房子凭空多了四五万元。”张宁有点受伤又有点庆幸。受伤的是没早点出手，否则就能省四五万元钱，庆幸的是自己赶在刚刚开始涨的时候就选到了一套合适的房子。

    市北区成置业关注热点

    据悉，市北区将在2013年进行大范围改造，其中涉及住房保障、环境整治、医疗教育、社区建设、食品安全、就业帮扶、为老服务等多个方面。为改善辖区居民住房条件，市北区今年将筹建3298套保障性住房，配租1221套公共租赁住房。同时启动11个片区危旧房屋征收，完成1000户居民回迁，维修加固68栋危旧陋房，综合整治30处老旧楼院和18栋老旧楼房。市北区在宣布此番消息后，得到了众多置业者的关注。在多数置业者眼里，判断房屋升值潜力的重要因素就是地段和未来规划等。

    “当初老市北区和老台东区合并不久，东仲、北仲那一片拆迁，异地安置到浮山后，当时浮山后房价每平才一两千块钱，这才十年光景，房价升了快10倍了，区域规划真是潜力巨大啊！”老市北区居民于敏道出了自己的感受，不过他眼下倒没急着出手，在他看来，目前大家关注的几个市北区热点区域都是原四方区着力发展的区域，开发建设已有几年，升值空间被挤压得差不多了，此时出手价格也不低。“后海那片还处于刚起步阶段，我想再观察观察。”

    涨幅从四五百至千元不等

    日前记者走访市北各大楼盘时发现，不少项目已经悄然涨价，涨幅范围不等，原属于老四方区域的楼盘也不约而同地打起“调价”牌，如紧邻欢乐滨海城的海信湖岛世家起价从8600元/平方米涨到现在的8900元/平方米，每平米增长了300元，均价也从9800元/平方米涨到了10200元/平方米左右，以90平米为例，一套房子就贵出36000元，“滨海板块”凭借强劲市场表现备受置业者的关注与青睐。“区划调整以及整个楼市大环境走热是近期成交上涨的主要原因，2012年11月、12月两个月成交最好，总共签约将近100套，而我们之前正式开盘的时候，蓄客蓄了一段时间，开盘当天才成交不到200套，相比之下就可以看到年底明显有翘尾的势头，如今已进入2013年1月份，就已经签约了20套，还保持着年前的势头。”海信湖岛世家销售人员告诉记者。

    随后，记者从联城海岸锦城售楼处了解到，目前项目在售8号楼和9号楼主要是套一、套二户型，20号楼、24号楼、30号楼面积略偏大，有套二也有套三。此前该盘起价8450元/平方米，现在也升至9700元/平方米起售，涨了约1300元/平方米。置业顾问告诉记者，“最近的来电量比以往有所增加，大多都来询问房源的价格和优惠的。”

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    市北区今年19个新盘要面世

    在经历年底翘尾的行情后，岛城房地产发展信心大增。今年将有数十个新盘全新亮相，角逐2013年楼市。其中以市北区、黄岛区最为热闹。

    2013年，市北区共有19个新盘问世或加推，居于各区域推盘数目之首。

    如后海片区在蓝色经济区的带领下迎来了前所未有的发展契机，该片区以欢乐滨海城为重点打造区域，保利香槟国际将推出户型面积85-120平方米的高层住宅，预计2013年6月开盘；温莎郡项目位于欢乐滨海城北侧。

    此外，颐和广场由5栋高层住宅和一个商业综合体组成，住宅户型区间为60-170平方米。小港湾片区的晓港名城新街里、自由港湾也将在2013上市，其中，自由港湾主要由2栋超高层海景公寓和4层商业广场及主题商业街组成，海景公寓面积为40—360平方米。此外在原四方老城区一带有昌盛花园二期、央城国际、瑞纳紫轩、常青藤、尚乐城等项目推出。

    特别值得关注的是市北浮山后一带的樱花郡项目，小区将建设15栋商品房，3处商业网点，2栋安置房，目前项目正在施工中，预计今年开盘，周边有香山美墅、青岛印象山、山海家园等项目均在热销。(记者 孙静芳）