房主交百万定金购5套房 一年后开发商拒卖房要退款

　　张某在平度做生意，2009年，他在崂山区一栋写字楼里相中了5套房子，准备买下后打通作为办公场所使用。在与开发商沟通交流后，张某签订了《认购意向书》，并交付了100万元的定金。可是一年以后，开发商称因为该项目涉嫌其他经济纠纷，而且双方当时签订的只是认购书，并非正式的购房合同，房子不能卖给张某了，但可以退钱。张某不同意，要求开发商给房，并起诉到法院。昨天记者从崂山法院了解到，法院一审支持了张某的诉求。 

　　张某：

　　定了五套房价值500万

　　张某称，双方在2009年7月份签订了《认购意向书》，其中约定张某购买的五套房屋总价值为497万余元，张某已经支付了100万元购房定金，等到双方签订《商品房买卖合同》时，这些钱可作为房屋价款。《认购意向书》中明确了房屋的销售方式、价款确定、付款时间和方式、面积差异、违约责任、争议解决等内容，同时开发商还赠送给张某4个免费地下停车位。

　　张某称，《认购意向书》签订后，自己按照约定的内容全部履行。可是到了2010年，开发商竟称，因为房屋涉及其他经济纠纷被查封，什么时间能销售还不确定，而且当时开发商也没有取得预售许可证，因此要解除与张某签订的《认购意向书》，同时愿意偿还100万元的定金。张某得知后表示不能接受，他认为，时过一年即使退回了100万元也不可能再买到这么“划算”的房屋了，签订的《认购意向书》相当于商品房买卖合同，开发商应当予以履行。

　　开发商：

　　房屋涉嫌经济纠纷

　　不过开发商却有自己的观点。开发商认为双方签订的意向书并非买卖合同，而且意向书中也明确了双方交房、付款等约定应以买卖合同为准。张某交的并非是购房款，只是意向金，认定书中约定双方签订买卖合同后，该意向金可抵为房款。

　　开发商还称，签订认购书时自己并未取得商品房预售许可证，2010年开发商给张某送达了一份通知，通知中明确告知该房产项目涉及诉讼，被法院查封，何时解除无法确定，而且房屋还没有竣工验收，根据建筑法的规定，不经竣工验收的房屋不得交付使用，因此该房屋不符合交付条件。双方就此事一直在不停地协商。

　　2011年底，开发商又给张某发了一份通知称，房屋已经取得了预售许可证，如果张某要买的话，要在接到通知3日内凭借意向书及付款收据同开发商签订购房合同，不过要一次性支付全部尾款，即397万余元，否则视为放弃购买，这也意味着双方之前签订的意向书即行解除。张某收到后认为开发商违约，当时的意向书中规定为按揭付款，并非一次性支付，张某回复表示拒绝，不过开发商称他们并没有收到张某的回复。

　　法院：

　　验收合格后十日交房

　　法院认为，案件的焦点在于意向书是否可认定为购房合同，张某和开发商签订的意向书表现上是一份认购协议，但该认购协议中明确约定了房屋的座落、面积、单价、总价等核心事项，具备了商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定接受了张某的100万元房款，根据相关法律规定，这份认购协议应认定为商品房买卖合同，双方应当履行约定的内容。

　　开发商称没有收到张某的购房回复，因此双方的意向书即行解除。对此法院认为，开发商出具的通知，是在未经过协商情况下单方提出变更意向书主要内容，而且因为张某不认可变更内容就单方解除意向书，显然不符合公平原则，因此该解除通知无效，法院不予采纳。

　　由于涉案房屋没有通过验收，还不符合交房条件，对此法院一审裁定，开发商在房屋通过验收后10日内向张某交付房屋，而张某也需将剩余的款项付清，具体的交付方式可双方协商而定。由于开发商对此结果并不满意，案件仍在进一步审理中。（记者 王婷 实习生 万程超）