青岛精装房藏猫腻 房内设施为贴牌公摊面积也算精装费

　　“之前在崂山区一家新建楼盘给父母买了一套精装修的房子，然后把之前用过好多年的旧家具搬了进去。谁知道两位老人刚住进去不久，就出现了严重的头晕恶心现象，去医院检查却没有发现病因。医生问家里最近有没有装修，问到这个问题时我突然蒙了，当时房子买的时候确实有一些装修的气味，不过由于家具都是旧的我也没太在意，结果一片好心给父母买了套新房反而让两位老人生病了。于是我赶紧找到开发商，希望他们能够给予解决和帮助。但是开发商对此一味拖延，不愿承担任何责任。”在青岛政务网，一位市民投诉说，“希望有关部门能够给予我帮助，最重要的是一定要加大这方面的监管力度，不管是通过电视媒体也好，各部门严加检查也好，目的只有一个，维护好老百姓的基本利益，避免有更多的人受到伤害！”到底精装修房子有何猫腻。1月14日，记者以楼盘开发商的身份联系多家材料供应商进行了调查。

　　精装标准一高房价紧跟着涨

　　实际上，早在买房之前，精装修就已经成为开发商涨价的“挡箭牌”。精装房通过提高精装标准来涨价，开发商屡试不爽。“本想在黄岛一家楼盘买套房子，2010年10月开盘起价为8300元/平方米(含精装费1200元/平方米)，均价8700元/平方米，但是没有排上理想的户型，就等待2期。”市民王先生说，“正在满心等待的时候，2期的精装公寓开始公开认购，开发商定的价格准备在12000元/平方米以上(包括1800元/平方米精装费用)。精装费用涨了，房价也跟着涨。”

　　还有的开发商会通过赠送精装修的名义进行涨价。以原四方区新都心一家楼盘为例。之前房源属于毛坯房，价格是1.2万元/平方米。随后推出精装修房源价格1.3万元/平方米，但表示精装修是赠送的，标准1500元/平方米。也就是说表面看毛坯房价格是下跌了，然而实际精装标准可能不足1000元/平方米，本质上价格是上涨的。

　　“基础装修，地砖、大理石铺贴、石膏板吊顶、墙顶面漆涂刷、护墙板基层处理、局部造型、防水工程等……”这是崂山区一家海景楼盘的精装修标准组成内容，是样板间的产品，精装标准是3000元/平方米。

　　近日，青岛市崂山区一家装修公司，直接以1500元/平方米的价格做出了和样板间一样的房间，材料全部一致，设计样式也是一样的。据介绍，这个标准已经很高了，家具产品包括实木复合室内门、实木浴室柜、主卧衣柜等，电器产品有方太吸油烟机和方太打火灶。不过这家装修公司也承认，以上价格为建筑面积核算的约计价格，不含水电改造，具体价格会根据不同的得房率、不同户型、材料数量型号调整等因素有10%左右的差异。

　　声称特供产品其实贴牌生产

　　1月14日，为揭开精装修房子的猫腻，记者还以楼盘开发商的身份联系了多家材料供应商进行了调查。记者先联系到了浙江嵊州市一家专业生产油烟机的厂家，这里是中国厨具之都。

　　厂家告诉记者，普通的价格是420元一台，如果是楼盘订购超过100件，价格是410元，超过1000件价格是290元。另外，供应商支持混批，10000元以上起批，或者100台以上起批。混批是指不限产品的种类和样式，买家只要采购总价(或总量)达到或高于设置金额(或数量)即可享受优惠价格。

　　随后，记者联系到了另外一家专为精装修楼盘提供油烟机的供货商。对方告诉记者，少量的话单价500元，500台以上450元，1000台以上价格是350元。另外，产品可以订做，具体要求由买家规定。“订做的产品，出厂之日起三个月内出现的质量问题，原则上折扣90%，具体折扣视情况而定。三个月以上不再退换货，也不再打折扣。”

　　在调查中，原胶南市一家楼盘的策划经理告诉记者，开发商一般声称都有自己的特供产品，实际情况是中小品牌的材料厂家给贴牌生产，或者降低原材料配料生产出来的。廊坊市拥有北方地区最大的家具城，记者曾到现场进行暗访。一家规模较大的桌椅生产厂，对于记者提出的大批量订货非常感兴趣，可以贴牌生产，各种档次都有，随便选。

　　以瓷砖为例，在优等品和合格品出厂的时候，规范的厂家大都会在包装上有所标注，店面零售过程商家也有义务告知消费者所购产品的等级。“根据规范，开发商进货以后，应该让业主了解各项材料的情况。但现实中多数业主根本不知道家中地板、瓷砖的等级，顶多知道是什么牌子的。”在崂山区经营一家涂料销售店的郑先生向记者介绍。

　　而在地板方面，供给楼盘精装修低价格产品更加明显。在海伦路装饰城一家地板专卖店，记者以业主身份进行了咨询。店老板告诉记者，普通价格是100元/平方米的，质量绝对没问题，价格更高的差别也不大。开发商选购的都是价格低的，质量不敢保证。

　　算精装修费用公摊面积也包括在内

　　在青岛，所有的精装修楼盘都在执行一个潜规则：精装修标准都是按照建筑面积收费，大约20%的公摊面积也要交纳精装修费用。而业主如果找装修公司装修，则是按照实用面积收费。“实际上，既然是装修费，应该指室内装修，公摊面积不该计算在内。”岛城楼市业内人士孙杰说道。

　　举个例子，一名业主购买的新房建筑面积为100平方米，公摊面积是20平方米，精装修标准是2000元/平方米的话，应该收费是16万元，然而开发商却收20万，多收了4万元。“目前的精装修房屋，不仅仅是普通标准，甚至有的高档住房也是将房款与装修费单列，这样可以为开发商节省比购房者多得多的税费，同时，开发商又不愿意失去公摊部分利润，直接按照建筑面积收费，利润会最大化。”

　　目前，在法律法规中，有关装修款是否包含公摊面积暂无明确规定。开发商按照建筑面积收取装修费用成为了行内默认的事实。即墨市一家楼盘不愿意透露姓名的营销总监向记者透露，房屋价款是以建筑面积计算的，在出售精装修房屋中，开发商除了将装修费用总价告知购房者，再按建筑面积分摊后向购房者进行说明，便于购房者准确得知其所购精装修房屋每平方米的单价，同时还应该告知购房者实用面积是多少，以及套内面积准确的装修标准。文/图本报记者