存量居高不下 楼盘肉博金九

    库存量大推盘节奏还将加快

    “目前，较大的市场库存量是扣在青岛大多数开发商头上的一个紧箍咒，必须把库存去掉，一些地王跌破成本价在卖，对于购房者来说这是一个机遇。”青岛房地产业内分析人士张百忍如是说。

    据了解，青岛楼市目前的现状是，在售的楼盘库存还没卖掉，新盘又大量上市，从而导致了楼市库存的进一步增加。业内人士表示，无论是新盘和尾盘，都在加快节奏推盘。优惠幅度大幅增

加。这是宜时之举。但是由于客流一定，这就要求楼盘推出时即要考虑开盘时机，又要用优惠率先“锁客”。

    而对于具体楼盘的价格比对，专家建议，除了与周边楼盘位置、交通便利程度、周边配套等问题比对之外，拿地价格也是较好的参考值。如果目前销售价格与拿地价格相差无几，很显然，该楼盘不会再有下降可能。

    以价换量仍是主打

    七八月份的优异成绩，让各家开发商对今年的“金九银十”期望极大。据了解，9月份岛城将有33个楼盘集中发力，其中新开盘数量为28个，这使得9月份岛城楼市计划开盘量、加推房源数量都将创下今年之最。而且这些楼盘涵盖了刚需、改善、高端等多个层次，业内预计9月份成交量也极有可能再创2012年内最高点。

    从区域分布来看，9月市区开盘总量为23家，郊区有10家。另据统计，9月份青岛楼市计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、写字楼、花园洋房等类型的中高端项目共有15家之多，占到总开盘量的一半。

    对于即将到来的“金九银十”，业内人士纷纷表示，以价换量仍是未来一段时间的销售策略。据青岛房地产协会秘书长冯显泉介绍，目前岛城的存量房依然很大，在全国一二线城市排行榜中处于高位。在存量房多、竞争激烈的局面下，开发商只能把消化库存作为首要任务，所以“以价换量”仍是岛城房地产市场的主流。

    与此同时，青岛房地产职业经理人俱乐部常务秘书长龙江也表达了共同的观点。据介绍，在以价换量的销售策略下，岛城楼市将在金九银十迎来大新盘规模的放量期。“对于急于完成全年销售业绩考核的开发商而言，第四季度无疑将是以价博量的冲刺阶段。”龙江表示。

    限购实施以来，高端需求受到严重压制，积累了大规模的潜在需求，在楼市回暖的各项利好因素来临之时，尤其是降息、房价止跌等标志性利好相继出现，使他们对市场的判断开始乐观，部分潜在高端客群也开始进入市场。

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