存量居高不下 楼盘肉博金九

青岛新房成交量连续两月破万套，众开发商摩拳擦掌战“金九”。

    据青岛网上房地产数据统计，8月份青岛新房成交量10062套，成交面积1022525平方米，虽然环比7月份的10379套微降3.1%，但仍保持月成交量破万套的好成绩，延续了楼市持续热销的走势。另外，郊区楼盘上月销量可观，即墨、胶州、城阳列排行榜三甲。

    从区域成交情况来看，8月份青岛新房成交排名靠前的多

是郊区，“常胜将军”李沧区滑落到第五名，即墨、胶州和城阳成为区域成交前三甲。

    8月份即墨市凭借经适房项目异军突起，成交量1545套，成交面积151947平方米。另外，胶州市成交量1417套，成交面积144674平方米，位列第二；城阳区成交量1257套，成交面积144325平方米，列第三。

    李沧区虽然成交面积仅124346平方米，滑落第五，但成交套数却达到1302套，仍列七区榜首。8月份李沧区共有四个商品房项目进入热销榜，它们分别是李沧区的湖畔雅居、李沧万达广场、海岸华府、以及伟东幸福之城3期。以上四个项目中，除了伟东幸福之城3期与李沧万达广场是东李片区老牌热销项目之外，湖畔雅居靠近重庆路，而远东海岸华府所在位置是老沧口片区，李沧中部、西部的新盘也开始逐渐走入普通购房者的选房范围。

    从8月份成交面积构成来看，改善型购房者已开始入市，刚需不再是支撑楼市的唯一力量。数据统计显示，60~90平方米成交套数3720套，成交面积307940平方米，占总成交面积比例33.6%；90~120平方米成交套数3436套，成交面积338828平方米，占总成交面积比例36.9%；120~144平方米成交套数1012套，成交面积132069平方米，占总成交面积比例14.4%。

    另外，从青岛市房地产交易中心获悉，青岛楼市库存量已经逼近15万套，虽然住宅成交量一直走高，但是整体库存量高的状态一直未能改变。开发商为了进一步缓解资金压力，在打折优惠方面也加大了砝码。当前市场正处于胶着状态，热销与冷清并存。（记者 辛小丽）

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