存量居高不下 楼盘肉博金九

    库存压力山大竞价率先“锁客”

    “金九”伊始，新盘尾盘“肉搏战”初显锋芒，部分楼盘同期认筹，同期开盘。在抢占时机的同时，用优惠政策率先“锁客”。与此同时，一些尾盘与新盘一样，打折优惠幅度不落人后。业内人士表示，目前青岛的市场存量，在全国范围内来看，库存量靠前，再加之目前政策放松迹象不明显，调控依旧继续，青岛市场降价促销还将持续。

    新盘同期开盘“各显神通”

   

 9月已经来临，这是开发商去化销量的绝佳时机，一些楼盘为抢占先机，不惧同期开盘。尤其是李沧区作为楼盘相对集中的区域，同期开盘楼盘不少。比如，9月1日，位于李沧区黑龙江路与九水路交汇处的时代城开盘，同区域位于重庆中路的某楼盘也同期开盘。

    记者采访获悉，目前两项目凭借各自优势，销售情况较好。其中，时代城推出的楼座是35、41、42以及44号楼，均价会在7000元/平方米左右。有业内人士表示，和其他项目相比，时代城可谓是赔本赚吆喝，拿地成本在1500元/平方米，工程造价、配套费及财务成本等不会低于5000元/平方米，加起来成本达到6500元/平方米。

    而另一项目紧邻重庆中路，并且周边有地铁M3号线经过，以后的交通可以说是极其便利，该项目起价7100元/平方米。

    尾盘推盘加紧“不落人后”

    相对于新开盘或者是推盘项目激烈竞争。一些尾盘的销售也是不落人后。中海清华府现在推出购买一楼赠送车位的优惠，现尾盘清盘，仅剩几套大户型房源，面积120平方米、140平方米，精装修，均价14000元/平方米。此外，刚需楼盘打折力度也不小，比如，中铁华胥美邦5#、8#楼在售，目前仅剩余几十套房源，套三户型，面积120~140平方米，均价6700元/平方米。现购房可享3万元抵10万元优惠。

    目前，整个李沧楼盘的价格基本定格在6000~7000元/平方米之间，甚者有的楼盘起价只有5880元/平方米，而去年的此时，鲜有低于7000元/平方米的。

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