存量居高不下 楼盘肉博金九

    中高端楼盘扎堆抢“金九” 以价换量仍是销售主打牌

    随着传统“金九银十”楼市旺季的来临，九月份将有多个楼盘集中亮相。对此，业内人士表示，由于当前岛城房地产市场供应量充足，开发商将抓紧时机，通过“以价换量”的方式为企业年终业绩再次冲量。

    市区中高端楼盘供应放量

    与前一阶段大批刚需楼盘入市有所不同，即将到来的9月份，涌现出一大批中高端楼盘，使得刚需楼盘供应显

得后劲不足。据搜房网数据监控中心统计，9月预计有33个楼盘开盘或加推，较8月份预计的19个楼盘入市量，环比增长近63.1%。据记者采访了解，市区板块的中高端项目纷纷选择在金九银十入市，部分项目在价格方面，也做出了一定让利。

    其中，位于市南区东至四川路、西至海岸线、南至原青岛造船厂南界、北至冷藏厂北界的金茂湾，将于9月面市，该项目属于待售住宅，户型面积70~190余平方米不等，套一到套四户型均有，精装交付；在市北区，即将入市的有国信紫云台项目，其由6幢20~28层高层组成，户型为85~130平方米两房和三房，共11种户型，全为南北通透户型，另有30~50平方米的mini精装公寓；在崂山区，有两个项目即将入市，其中春光山色三期规划建筑面积近9万平方米，着力打造区个性、时尚的现代公寓；在四方区，有位于清江路与哈尔滨路交接处的青建太阳岛项目，其主推商务大厦办公LOFT和公寓LOFT，户型面积为40~60平方米，层高4.7米，利用率高达150%，可容纳600多户业主；与此同时，邻近青建太阳岛的海信淮安郡，在9月份也有新楼座加推，将加推5、号楼；6 在李沧区，位于重庆中路的中南世纪城项目，目前在售房源主要集中各个楼座的顶楼和底楼的复式，并将在9月份推出4、5、6号楼座，户型面积在50~120平方米之间；此外，在李沧板块，还有一个别墅项目即将入市，该项目位于世园会板块，规划为洋房和别墅产品，预计明年年底交付。

    郊区别墅产品争相入市

    在市区中高端楼盘筹谋入市的同时，郊区板块的高端楼盘也不甘示弱，争先入市。其中，位于城阳区得青特城将推48套城央观邸别墅，户型面积在195~225平方米，南北均有花园赠送；此外，世茂红墅湾涵盖叠墅、联排、类独栋、洋房、商业等多种业态，也将于近期面市；此外，备受关注的综合体项目城中城也将于“金九银十”开盘入市，首期共600多套房源，将主力推荐高层和小高层。

    另外，在开发区，在胶南，在胶州，均有多个高端项目入市。其中，开发区的海上嘉年华二期海湾豪庭即将开盘，唐岛海岸也将推出新品，七栋洋房亦开始接受认购；位于胶南板块的湾上项目，将推出六个楼座，面积70~294平方米；保利海上罗兰在售的二期别墅，最高可享17~20万元优惠。此外，在胶州板块，也有两个别墅产品即将入市，其中熙湖项目地处少海南路以西，一期总占地约78亩，共计112户；璞玉岛在8月11日样板间景观首次对外开放后，将于9月份推独栋别墅，面积385~653平方米不等，起价12000元/平方米。(记者 李雯)

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