楼市玩穿越浮山后惊现9字头房价 西海岸海景房半价甩卖

李沧时代城认筹 青岛新闻网独家团购千人抢购

    始自7月底的国务院各地楼市督查工作日前正式收官，许多研究机构频频 “吹风”，认为新的调控政策即将出台，这使得本已初显明朗的房地产市场又变得扑朔迷离。青岛开发商见状继续发力，在“金九银十”前再掀一波降价潮。在这波降价潮中，让利幅度最大的当属地处李村商圈的一高层大盘——时代城。无独有偶，开发区金沙滩旁一海景豪宅，也打出五折促销大降价，浮山后一新盘爆出9880元/平方。

    新开盘房价跌回三年前 李沧时代城昨售前认筹引来千人

    李沧时代城青岛新闻网独家团购最高优惠三万元

    昨日下午记者来到李村商圈这处高层大盘售楼处，售楼处四周停满了车，不断进出的购房者把售楼处挤得水泄不通。前段时间，有网友在论坛上吐糟，称该项目将以超低起价开盘，但也有人指出促销房源时经常打出“超低起价”的噱头，但“起价房”往往只有一套或是几套，均价定位才更能显示产品是否“抄底”。

    昨日该项目正式售前认筹，价格是否如前期大家猜想的一样呢？记者走进售楼处得知，该楼盘首批推出400多套房源，客户提前认筹还可享受“日进斗金”、团购等优惠，优惠完后性价比更高。记者据此对比发现，此次售前认筹的这处新盘“超低价”比周边同类楼盘低了两三千元，创了李沧新房市场的新低，且户型56-190平方米，可满足不同层次人士居住需求，难怪购房者一波接一波，昨日到场的客户达千余人，售楼人员忙得团团转。“为等这项目开盘我等了好久，除了价格诱人，小区里的教育配套非常齐全，整个项目内规划有多所学校，从幼儿园、小学一直到中学都有。”购房者李丽的孩子已3岁，教育配套是她买房首要考虑的。

    时代城认筹千人抢房大战如同抢白菜 只为低价？官方回应质疑（图）

    浮山后惊现“9字头”房价 新盘性价比颇高受刚需族青睐

    除了李沧区，四方区、崂山区新盘降价促销也在上演。位于四方瑞昌路的某新盘上周一开盘价8600元/平方米，一套近90平方米的舒适大两居，总房价还不足80万，首付仅20来万。一位选房成功的购房者告诉记者：“这个价格很诱人，加上品牌房子质量让人放心，所以没多考虑我就买了。”记者注意到，该项目周边新盘不多，价格在9500元/平方米左右，二手房也普遍接近1万元/平方米，相比之下，刚开盘的新盘性价比颇高。另外地处四方区海岸路的某盘爆出8450元/平方米起的片区超低价，参与团购可享受“5000元抵70000元”的优惠。

    另外在目前房地产市场不景气的大环境影响下，位居浮山后合肥路南侧的一楼盘三期爆出9880元/平方米起价，均价仅11000元/平方米，刷新了浮山后片区的最低价，势必带来新一轮热销潮。近日，随着部分银行开始取消首套房贷八五折优惠，不少购房者抓住最后的时机，由观望转为快速入市，争取最低折扣的贷款，为以后几十年的还贷之路减轻些负担。所以，高品质、低价格的楼盘备受刚性需求购房者青睐。

    豪宅已进入“拼跌”时代 西海岸海景房紫檀山开始半价甩卖

    “我刚从开发区回来，看到一个海景豪宅打出半价甩卖的大广告，挺劲爆。”关注西海岸楼市的购房者李明告诉记者。记者了解到，其所指的降价豪宅是地处金沙滩风景区一精装豪宅项目，一期精装高层和酒店式公寓在售，其中精装高层均价35000元/平方米，酒店式公寓均价27800元/平方米。前期销售一直不温不火，8月17日该盘突然宣布大幅降价，将一期2号楼40栋高层全部作为团购房源（紫檀山团购在线登记），半价甩卖，毛坯交付，起价仅16000元/平方米，均价为19800元/平方米，单套房子总价让利400万以上。记者就此咨询该楼盘售楼处人员，对方不愿多说，只是称近来市场不太好，公司想拿出最大诚意来回馈客户。

    据悉，岛城楼市成交量近两个月回暖势头明显，但反观楼市存量，仍有超10万套商品住宅待售，整体市场的库存压力依然存在。据青岛网上房地产统计数据显示，目前住宅存量超过万套以上的区域主要分布在黄岛、城阳、胶州、即墨、胶南五个板块，其中胶南与黄岛分别以16818套、15244套位居存量榜前列，两板块住宅存量面积超过300万平方米，占全市住宅库存总量的三成以上。业内人士分析，豪宅项目客户群具有特殊性，与刚需楼盘相比，压力更大。为缓解库存、资金等压力，青岛豪宅眼下进入“拼跌”时代。

    楼市还是跑量优先

    记者采访得知，近来部分城市房价有所抬升，且一些城市在公积金贷款最高额、普通住宅标准以及购房补贴等方面进行 “微调”，为此国务院派出督查组分赴16个省、直辖市对房地产市场调控政策措施落实情况进行督查。我市房地产交易中心近日还为此组织召开了房地产市场监管会议，再一次要求严把商品房交易的各个环节，对开发商申报预售价格明显偏高的，要进行约谈，拒不执行的，暂缓发放预售许可证，坚决杜绝擅自涨价等扰乱市场的行为。此外山东省住房和城乡建设厅近日召开会议时指出，山东省将严格执行商品房预售许可制度，加强商品住房预售方案审核，预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证，并选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。

    从国家再到省、市各级主管部门的会议精神无疑让接下来的楼市充满了悬念，为此开发商加快降价促销的步伐，以期通过走量缓解紧张的资金链。“听说市北浮山后有个比较高端的洋房项目就是因为申报价格过高，导致迟迟拿不到预售证，才一直拖到现在没法开盘，去年也有这种现象，但今年以来各个盘尤其是李沧区降价比较厉害，所以上半年对市场监管相对松一些，但七月份以来‘紧箍咒’又突然紧了，你说各开发商能不加快脚步跑量吗？否则一旦出台更严厉的调控措施，想跑都跑不了。”岛城地产界一知情人士透露说。