记者昨天采访青岛部分银行获悉,近期青岛各家商业银行的房贷利率开始出现“分化”,有的悄然收紧,有的“按兵不动”,却有“附加条件”。对此,业内人士表示,近期银行房贷利率频繁调整,这和经营压力变化有关。随着利率市场化竞争日趋激烈,银行对于房贷利率调整将更加灵活。
首套房贷利率各不同
近期,市民刘女士准备贷款买房,由于是首套房,原以为可以享受8.5折优惠,但咨询几家银行后,
不甘心的刘女士又来到另外一家国有商业银行,工作人员介绍,虽然首套房贷利率优惠有8.5折,但必须是银行的优质客户,普通购房者只能享受9折优惠。
据介绍,今年3月份,监管部门召集四大行开会,明确提到要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求,利率也在基准利率之下,房贷利率上浮逐渐消失,利率优惠也多了起来。整个上半年,青岛多家银行推出了首套房房贷利率8.5折优惠。然而进入下半年,银行的首套房贷利率开始逐渐“分化”,有的商业银行仍执行8.5折利率,但需要考核客户的综合资质,如在银行的资产情况;有的商业银行则直接从8.5折上浮为9折或基准利率。
房贷利率为何变来变去
从8.5折到9折,再到基准利率,首套房贷利率为何变来变去?
岛城一家股份制商业银行相关负责人表示,按照往年的惯例,每年四季度是银行信贷额度最为紧张时期,如果届时贷款购房者仍旧数量众多,则房贷利率优惠很可能取消。“银行前几个季度都需要冲贷款业绩,到了四季度基本没有业绩压力了,贷款额度也放得差不多了,这个时候贷款就几乎不会有优惠了,而且批贷可能也很困难。”
也有业内人士认为,此前各行大打利率优惠牌,旨在大幅吸引个贷客户,但其实能得到较大折扣的优质客户数量较少。随着当前经济下行压力增大,银行定价风险增加,在贷款时比较谨慎,能享受优惠利率的客户范围也在收窄。
还有专家表示,“目前央行再度降息的市场预期仍然强烈,如果再度降息,资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大,将会有更多银行调整房贷优惠政策缓解经营压力。”
上半年房贷同比减少43亿元
来自人民银行青岛市中心支行的最新统计显示,上半年,个人购房贷款同比少增明显。个人购房贷款占个人消费贷款总量的87%,受房地产调控政策影响,全市个人购房贷款上半年新增26.7亿元,同比少增43.4亿元。
人民银行青岛市中心支行负责人日前在相关会议上表示,下半年各商业银行要继续认真贯彻落实好房地产市场调控要求,严格执行差别化的住房信贷政策,继续抑制投机投资性购房,加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,支持增加普通商品房供给,满足首次购房家庭的贷款需求。(记者 傅军)
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