青岛7月楼市强力反弹 新房成交环比大涨38%(图)

青岛7月楼市强力反弹 新房成交环比大涨38%

青岛7月楼市强力反弹 新房成交环比大涨38%

7月青岛楼市打个"漂亮翻身仗" 新房成交突破一万套大关

　　“7月公司业绩近150万，环比增长36%！市南、市北求租网点，抓住机遇，顺势而为，继续扩张开店！开店！”这是我市一房屋中介连锁公司老总昨日的QQ签名，喜悦之情溢于言表。不出所料，7月全市房屋成交量强力反弹，一改以往低迷状况。昨日我

市房地产交易中心发布了7月全市房地产交易数据，全市新建住宅成交了9512套，与6月环比大涨38.24%。市内四区二手房成交1525套，环比增长22%。记者调查了解到，在各开发商大力促销及降息利好的刺激下，除了首次购房的刚性需求外，部分改善性需求也陆续出手买房。

　　新房成交环比涨三成

　　岛城7月房地产交易数据显示，上个月岛城新建住宅成交9512套，与6月份的6935套相比大涨38.24%。与去年7月的7951套相比，丝毫不逊色，还高出1561套。今年1-4月份各月的成交与去年同期相比，均大幅下降，传统的“金三银四”也没能如期而至。见此情景，为了求生存，资金链岌岌可危的开发商几乎集体走上了降价促销之路，于是有了“红五月”，成交量从三四千套直接攀升至5月的6935套，6月降价势头仍在延续并呈扩大之势，因此成交继续保持在6000多套。进入7月，房地产市场出现了明显的复苏迹象，几乎每周的成交量都比前一周要多，如第三周成交量暴涨4成，7月最后一周岛城楼市成交量再创新高，成交2732套，环比涨21.8%，成交量出现大幅反弹迹象，全月成交量达到9512套，且实现了环比、同比双增长。从各区市来看，城阳以1635套夺冠，其次是李沧和即墨，分别成交1337套、1249套。

　　再来看二手房方面，7月市内四区二手房共成交1525套，与6月份的1250套相比增长22%，与去年同期7月份的966套相比大涨57%。跟新房一样同样经历了一个逐步上升的过程，一改去年年底至今年上半年的持续低迷状态，也难怪二手中介公司老总会喜上眉梢。

　　改善性需求陆续出手

　　7月向来都是开发商眼中的传统淡季。但是，随着利率下调、银行信贷政策的放松，进入7月份，岛城各楼盘开盘频度明显加快。业内人士认为，1个月内的两次降息，不仅使得购房者实际支付能力增加，更让购房者对房价的预期出现变化。在降息等利好的刺激下，北京、上海等地出现了房价普遍回升的局面，而7月的青岛楼市，低价走量仍是主流，愈来愈多的企业加入到打折优惠的行列中。岛城14家开盘项目中，“6字头”开盘的项目扑面而来，占了开盘数的大多半。

　　在刚性需求不断入市购买价格较为实惠的低价盘的同时，很多改善性需求也陆续出手买房。上周日记者跟随看房车去李沧区看房，身旁两个约45岁的中年女士都是 “有房一族”，但苦于旧房太小想改善家里的住房条件。“我现在住在四方瑞昌路附近，90年代的老房子，才60多平方米，勉强够住，但孩子大了，总感觉住着别扭，一直想换个大点的房子。市南、市北在卖的楼盘不太多，而且价格太高，所以跟着看房车到四方、李沧看看，我比较中意100平方米、总价80万以内的。”看房的曲女士对记者说，看了一圈感觉黑龙江路附近的几个盘不错，靠近李村商圈而且地铁近在咫尺，尤其是绿化率高还有水景的时代城项目，让她十分心动。

　　8月继续掀起开盘高峰

　　“这两个月我们项目的来电来访量明显上升，成交量也是一路攀升。6月1日来电190个，来访158组，成交了18套；7月来电来访量继续上升，来电317个，来访210组，成交39套，成交翻了一番还多。”四方区在售楼盘海信淮安郡项目负责人介绍，均价约为12780元/平方米，“受限购影响，之前大家观望氛围比较浓，今年上半年入市的大多是首次置业的刚性需求，但从这两个月来看，可能是看到利息下降的利好，改善性需求也逐渐开始出手买房，我们的客户主要就是这种首次改善住房条件的家庭。”而地处东海路的高端豪宅天悦，7月成交了19套，总价达到2个亿。

　　在7月楼市成交活跃的带动下，购房者信心回升，青岛的开发商则趁热打铁，加快推盘。7月开盘数量骤增，8月预计有近20家楼盘将开盘，岛城楼市迎来了开盘小高峰。如地处李沧黑龙江路的时代城将于8月份推出高层住宅，户型面积从56-280平方米，主推56-130平方米的刚需户型，下半年的推盘量将达到千套以上，成为市场关注的焦点。(记者 孙静芳 实习生 邢心彤)