楼市行情回暖 开发商以价跑量

    7月11日中国证券报：北京新"地王"楼面价破"4万" 房企资金面缓解?

    盛夏的北京燥热难耐，土地市场的成交热情也如天气一般急速升温。在7月10日举行的北京市海淀区万柳地区居住用地拍卖现场，中赫置地旗下的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元的总价摘得该地块，其中回购房竞拍面积达到16400平方米。据业内人士测算，该地块的楼面地价已经突破4万元，约为4.15万元

　　尽管新地王出炉，但地产业内人士仍指出，地王项目只是个别现象。由于开发商资金链回暖，对优质地块的需求增加，但对整体市场影响有限。

　　“这个地块的位置和品质确实比较好，不过价位还是有点高了。”现场参与竞价的一位房企负责人在接受中国证券报记者采访时直言，“这个价位肯定有开发压力。我们在举牌的时候有心理价位，这个价位肯定超过了我们的心理预期，甚至有点不可理喻。”而中国证券报记者也注意到，该公司在竞拍回购房面积时只举牌到约3900平方米后便不再出手。

　　链家地产市场部陈雪表示，如果考虑到高达16400平方米的政府回购房，以及后期可能存在的各种建安、财务、管理成本，未来该地块开盘预售项目仅成本就可能接近6万元/平方米。“未来项目开盘价格要在8万元以上，而且还不考虑由于16400平方米回购房带来的机会收益损失。”陈雪坦言。

　　对于此次高价拿地，万柳地块新东家中赫置地CEO孙鹏发表声明称，中赫在竞标之前，已作过精细测算，对该项目中赫只追求合理利润。

　　孙鹏认为，万柳地块的价格并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。总体而言，目前房地产宏观调控政策持续发挥作用，并且已经取得了成效，地王的出现不代表房地产市场真正出现复苏迹象，不具有普遍意义。

　　“万柳地块出让的价格并不代表整体土地市场情况，主要还是因为房地产企业资金面缓解后，对优质地块的需求增加。”张大伟表示，对目前北京五环外住宅市场已经占据80%成交的郊区化现状而言，万柳地块的直接影响不会太大。