楼市行情回暖 开发商以价跑量

　　本周，房企陆续发布上半年销售业绩。而得益于年初以来楼市政策微调，以及开发企业“以价跑量”，整体房地产市场成交量得以逐步复苏，并且呈现出“回暖”的行情。从已公布的数据看，大部分房企都交出了靓丽的“中考”答卷，不仅有不少房企已经完成全年50%的目标或接近完成50%，有的房企还明确上调年度销售目标。

　　随着中海保利等房企上半年业绩过半，加上当前房地产市场成交放量，与此同时，房地产信托重启，

南北“地王”再现，涨价压力开始在市场蔓延。不过，虽然刚需市场回暖减轻了部分库存压力，但是库存仍处高位，特别是下半年还将有大量新货上市，大部分房企仍将采取跑量为主的策略，也有房企明确表示：不会盲目涨价。

　　7月13日 广州日报：弱市回暖去库存仍是首位 房企不会盲目涨价

　　最近密集发布的房企半年业绩快报中，中海已完成全年计划的80%，越秀地产已经完成全年计划的七成。房企的半年业绩给日渐回暖的房地产市场更添一抹亮色。

　　而土地市场也是节节开花，特别是广州、北京南北地王的出现让土地市场突然升温。诸多消息让人不由得担心，房企是不是已缓过来，下半年是不是会涨价？

　　上半年满目都是“降价压力”，而在近期，市场信息更是显示“降价压力几乎为零”。年初，开发商所指定的年度策略是以跑量为先，那下半年这一策略是否发生了变化？

　　保利已经连接三个月月度业绩近百亿，相关人士表示，保利下半年继续优先走量，同时考虑利润，“我们一直是紧跟着市场走，不会盲目涨价。”

　　不过，市场的确已经发生了变化。几乎每个开发商都表示，市场的销售上来了。但事实上并不是所有开发商都卖得同样的好。在调控过程中，市场的分化已经相当严重，差距进一步拉开。

　　来克尔瑞数据研究中心报告显示，在当前市场环境下，大型标杆房企的销售优势越发明显。而中小房企由于品牌、资源、融资、战略、人才等方面的相对落后，市场份额逐渐缩小。数据显示，2012年上半年全国前十名企业销售金额集中度达到16.17%。

　　同时，在销售面积榜中，2012年上半年前十名企业销售面积集中度同比增加了2.19个百分点，结合企业销售金额集中度来看，企业业绩与规模稳步上升。

　　虽然销售回暖，但是房地产的融资环境并没有完全改善。