厕所冒溢四层酒店遭水淹 家家喊冤打连环官司

　　因为楼上房屋漏水造成自己的财产损失，在东海中路4楼开业的酒店一纸诉状递至法院，要求“头顶”上的5楼业主赔偿损失。经过调解，5楼业主一次性向酒店赔付了4.2万元。而转过头，5楼业主认为是因为 “公共下水管道堵塞导致下水道脏水溢出”，又把自己“头顶”上的6楼至20楼的14户邻居全都告上法庭，要求分摊这4.2万元赔偿款，判决书上，仅被告的名字就列了一长串。

　　4楼被淹告5楼获赔4万

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昨日下午，记者来到这处位于东海中路的高档小区看到，这栋20层高的楼从1楼到4楼是一家连锁酒店，楼上则是普通住宅。 ”2010年3月17日晚上9时左右，该酒店发现位于4楼的房间渗水。酒店出具的一份证明显示：“5楼厨房积水，是由于本楼下水管道堵塞后，楼上的用户继续用水，导致下水道脏水溢出，渗水到4楼，给酒店的两个房间、天棚、走廊造成一定的经济损失。 ”在2010年4月，该酒店以5楼业主李先生的房屋漏水造成自己的财产损害为由，一纸诉状递到市南法院，要求李先生赔偿经济损失。后经青岛市价格认证中心评估及法院调解，李先生一次性赔付该酒店4.2万元。

　　5楼业主再告14户邻居

　　“我和楼上的业主共同使用的公共下水管道堵塞，导致下水道脏水溢出，渗到4楼的酒店，给其造成了经济损失。 ”5楼业主李先生认为，赔付的4.2万元应该由众邻居共同承担，于是，他将6楼至20楼的14户业主一起告上了法庭。就这样，为了漏水引发的赔偿，15户邻居对簿公堂。

　　据了解，业主李先生平时不住在这里，他将位于5楼的房子租给了王女士。为了证明漏水是公共管道堵塞造成的，李先生提供了一份租住5楼房屋的租户王女士的证言。王女士称，晚上9时左右，她下班回到房间时，发现厨房有积水，马上下楼去找保安说明情况。当时保安上来看了看，说是下水道堵塞，并找来了投下水道的帮忙投开了管道。 “我们清理了积水，才知道是公共下水道堵塞后，楼上的用户继续倒下水，导致我们的房间积水。 ”此外，李先生还提供了物业公司出具的收款收据一份，记载收到了李先生交的该楼“投下水分摊费”。

　　李先生称，漏水原因是“因为4楼与5楼间的管道有一拐弯，比其他地方的管道窄，该处堵塞后，楼上用户继续用水，导致污水不能排出，上溢至5楼厨房下水口溢出，渗漏到4楼，造成楼下酒店的损失。 ”

　　证据不足法院没支持

　　在庭审中，5楼业主李先生确认在之前的诉讼中没有对漏水原因进行鉴定。法院审理认为，李先生称漏水原因是由于公共管道堵塞、楼上住户继续用水导致，但未对漏水原因进行鉴定确认，提供的证据不足以证明其主张。李先生提供的投下水分摊收据，日期为2010年7月，也不足以证明与2010年3月漏水之间存在直接因果关系。最终，市南法院一审判决，驳回李先生的诉讼请求。(记者 雷林)

　　新闻延伸

　　漏水原因可找评估机构鉴定

　　“我办过几起房屋漏水问题诉讼，关键是鉴定结果。 ”昨日，山东睿德律师事务所的孙律师告诉记者，通常漏水有两种原因，一是因为楼上管道破裂、或者楼上住户的水龙头没关好，这就要看业主有没有过错；二是因为建筑管道存在一定问题，由于管道是公共部分，业主应当共同承担责任。据介绍，房屋漏水原因的鉴定结果起到非常重要的作用。 “一种自行做鉴定，一种是法院委托鉴定。如果为了找到原因又可以维持邻里关系，可以自行鉴定，在法院委托的评估机构里面选择鉴定机构。 ”孙律师表示，打官司可以划分清楚责任，但他建议邻里之间的纠纷最好还是以协商为主，以免赢了官司输了和气。