李村逆势大涨台东微露疲态 纵览青岛5商圈特色

    2012年，国内商业进入消费下滑、网购冲击、竞争加剧的复杂时代。青岛四十余万从事零售、餐饮、服务等行业的个体私营业主，从来没有像今年这样，对未来焦虑和希望交织。越来越高的房租和工资成本，越来越大的销售压力，超大型的商业综合体风起云涌，开商业街中小门店、社区店，还有多大的发展空间？近日，记者对青岛香港中路、李沧商圈、延吉路商圈、台东商圈和中山路五大商圈的商铺进行探访，从租金的变化就能管窥市区商圈繁荣的此消彼长。

    台东商圈：高租金下逼走个别商家

    周末的台东商圈依然如往常一样客流如织，自上世纪90年代以来，以利群商厦为中心的台东成为一年四季热闹繁华的标志性商圈。有人开玩笑说，这是个流金淌银的地方。不少商家挤破头皮想占据寸土寸地，但现实其实并不像想象中那么甜蜜。

    “人是很多，可是房租每年都在涨，挣的钱都交房租了。 ”台东步行街上一家名为男人装的商店负责人焦沈天告诉记者，他的商铺40多平方米，一年房租却高达30万元。 “如今还不到旺季，每天除去租金，一天能赚五六十元。 ”他这样的还算好的，旁边的一些服装店甚至连租金都赚不回来。

    台东商业圈是青岛最为火爆的商业区之一，也是竞争最为激烈的区域。常年在台东经营一家眼镜店的马经理透露，半年前，她不远处开了一家首饰店，每年房租近八十万元，高租金压力下首饰店开个一个月就撤柜，后来一家服装店开业后不久也落败而逃，而现在则经营箱包。

    由于今年房地产行业低迷，台东商圈房租租金还算平稳。在台东附近的一家中介，记者了解到目前台东商业街商铺房源很少，有些出租房源价格也很高。 “台东步行街一楼旺铺出租，面积80平方米，一天16.4元/平方米。 ”算下来，月租就是40000元，这还不是临街的位置。而步行街上的一套面积为370平方米的商铺，月租金达到了23万元。

    李沧商圈：租金涨两成全市涨幅最大

    李村商业圈从广义上讲是以一条主要的商业街为圆心，周围辅以几条次商业街而形成的“团状”结构的商业集聚地。平淡沉寂多年的李沧商圈要火了，自去年中旬，该商圈常驻“三剑客”——利客来、崂山百货、北方国贸遭遇围攻：鲁商、万达、利群、宝龙等商业大鳄如潮水般袭来，跑马圈地。李沧发展迅猛的地产业、不断完善的交通、即将开办的世园会，都让该商圈成为熠熠生辉的“聚宝盆”，而商铺租金也随之突飞猛进。

    6月9日，向阳路步行街一家主营女装的服装店面内，老板宋鑫在“算账”。 “店面不大，有25个平方米，租金16万元。”据宋女士介绍，她和姐妹在这开店有两年多了，前两年租金才十万元，从去年开始就涨，到现在算一下一年涨幅高达五万元。“周边的楼房建的那么快，房租涨了，竞争也激烈了。 ”

    “李沧将成为一个新的商贸中心，它的商业规划比台东更合理，房租上涨在所难免。 ”市商务局流通业发展建设处副处长钱志凯介绍，以向阳路为中心，李沧商圈刚竣工或在建的商厦包括：北有银座广场、百通大厦；南有苏宁置业、法国尚欧商厦；西有中防商街、宝龙城市广场；东有伟东乐客城、万达城市广场。 “可能就是下一个台东了，也许能比台东发展得更好！ ”

    香港中路商圈：租金每年“慢步”涨

    香港中路被称为青岛的 “王府井”，商圈高档有活力。与其他商圈不同的是，香港中路商圈集餐饮、服装、酒吧、美容美发为一体，并占据市场总量的一半以上。除了佳世客、麦凯乐、阳光百货外，该商圈自去年增加的金街和太古地下商场后，将和之前存在的佳世客地下步行街竞争更激烈。

    毗邻佳世客的金街和太古百货两大地下商场正式开业时间不长，还需要培育。 “本来以为这个位置肯定不错的，但现在还是有些失望。 ”在金街地下一层门口经营两家服饰店的孙萌告诉记者，两家店加起来面积200平方米，年租金高达近50万元，但目前客流稀少，生意冷清的情况让他很是郁闷。

    而在香港中路的韩国服装城内，一位店员告诉记者：“店面也就六七平方米吧，这条街上租金一般都两万六千元，今年也涨了。”一些经营者表示，商铺生意算是不错，但租金每年都在涨，幅度大概在3%—5%之间。 “别看面积都很小，一年租金都是十万元左右。”一位经营者说，租金高生意一般，他就准备改行了。

    中山路商圈：房租不贵客流仍“平淡”

    十多年前，中山路商圈算得上青岛“名片”，但近年来，中山路一度沉寂，苦苦坚守的百盛、国货、中山商城成为中山路商圈最后的基础。悦喜客来购物广场进驻后带来了不小的人气，周边店铺较之以前容易出租了，但中山路由于没有整体的改造和推介，商铺租金在连续下滑后只能算是止稳了。

    6月10日，中山地下商城虽然干净整洁，却客流不多。青岛最早的地下商业街——龙山地下商城也好不到哪儿去，如今大部分业户经营遇困。商业街里随处可见出租和转租告示。“一般20平方米的店面，年租金在7万—8万元之间。 ”中山商城经营服装的店主崔玉告诉记者，最近几年主干道上店铺租价，一般在8万元左右。位置较偏的店铺，有的甚至降到5万元以下，即使这样，生存也不容易。

    除了这些地下商业街外，中山路周边的一些零散商铺租金价格则是比较低的。老青岛人宋卫华在大沽路上经营一间40多平方米的首饰店，年租金不到5万元。他附近的一家服饰店，面积25平方米，租金不到3万元。

    “中山路主要吸引的是外地游客，而对于处于保定路、大沽路、天津路、芝罘路等周边分支道路上的商铺，主要则是靠回头客。而这些分支道路上的商铺，多为老建筑、老厂房改建而成，价格自然更会跌落一分。 ”中山路特色街办公室宋主任说。 “可能就是下一个台东了，也许能比台东发展得更好！ ”

    延吉路商圈：新商圈还有些空间

    延吉路商圈规模较小，地处青岛中央商务区（CBD）核心区内，总占地面积 4.4万平方米。由于商圈刚起步，人气一般，平日不温不火，不过周末比较热闹。对岛城市民来讲，眼下的延吉路万达广场算的上一处欢乐场地了。两年来，周边一些商铺价格也在攀升。

    在延吉路商圈采访了解到，两年来，店铺的租金渐高，让不少小饰品、水吧等小店店主感觉压力很大。广场内一家奶茶店的店主表示：“广场内的人气还不是很旺，平常靠影院、大玩家、饭馆招来人气，比台东和东部还有差距。这里面该有的各种设施都有了，现在就是盼着人气了。 ”

    “房源很少，价格也高，一般的都在10万元/平方米，但依然没房源。”在延吉路附近的一家中介，记者了解到万达广场的商铺出售得非常少。周边的延吉路的商铺多为小餐馆。 “延吉路上人气一直不温不火，万达广场开业后，对我们也基本没有影响，主要还是靠周边居民拉动消费。 ”店家表示。（薛飞）