青岛市民家庭资产平均每户135万 7成是房产

    证券：

    10.8万

    青岛的股民大军也很可观。记者从青岛证监局了解到，截至4月底，青岛股票资金账户数为1155201户，客户资产总额为1147.63亿元。期货交易额为2585.4亿元，但由于期货可以当天多次交易，并且实行保证金制度，因此期货的客户保证金数量并不是很多。“岛城一般的期货营业部客户保证金为8000万元左右，海通期货算是比较老的营业部了，客户保证金也不过

3个亿。目前青岛有30家期货营业部，保证金不到100亿。”

    理财师谭向荣分析，股民和期货投资者主要是城市居民，特别是市内四区的居民，占了绝大多数。“据我了解，城市居民人均证券资产差不多在3.6万元左右，一户市区家庭平均拥有的证券资产为10.8万元。”

    负债：

    -6万

    人行青岛市中心支行统计数据显示：4月末，岛城个人住房贷款余额 906.2亿元，比年初增加7.8亿元。

    银行业内人士认为，就个人贷款来说，住房贷款是重头戏，汽车贷款、个人消费贷款在银行个贷中的比例至多不超过一成。个人贷款的客户当中，城区人口占据绝大多数的比例，市区这些房价高的区域，许多家庭的房贷是岛城个人住房贷款的主力军。“农村个贷较少，个贷主要集中在市区居民身上 ，从我们的调查结果来看，城市平均个人贷款在2万元以上 ，户均贷款超过6万元。”岛城一家银行个金部负责人说。

    合计：

    135万

    根据调查，青岛四区家庭未扣除贷款的平均财富为141万元，其中房产价值98.7万元，占比达到70%；家庭存款15万元，占比10.6%；户均非储蓄金融资产9万元，占比6.4% ；家庭平均证券资产10.8万元，占比7.7%；户均汽车财产价值 7.5万元，占比5.3%。扣除户均贷款的6万元后，平均财富为135万元。

    在家庭资产购成当中，房产一支独大的现象在青岛比较明显。“青岛的房价在全国都算比较高的了，因此家庭财产当中 ，房产价值占比非常高。在一些房价低的中西部城市，房产价值在家庭财产当中的占比肯定会低一些。”青岛银行理财师闫峥说。

    青岛大学经济学院金融学博士张宗强认为，家庭财产的存在形式远远超过上述形式，比如收藏的字画、购买的投资性金条、多年前收集的邮票、甚至一些公司的股权等。但总体来看，这些财富存在方式不占大头，绝大多数青岛四区家庭的财富集中在存款、国债、股票、理财产品、房产上 。“上述的推算结果准确性比较高，平均一户青岛市民家庭的财产在130万到150万元之间的数据比较合理。”

    60个家庭平均资产138万

    岛城市民的财富状况到底怎么样？近日，记者联合岛城多位理财师，对来自青岛五区的60个家庭的财富状况进行了为期一周的市场调查并得出数据——家庭资产平均约为138万元(详见上表)。

    调查对象：王先生，46岁，自营外贸企业

    资产1500万年入260万

    市民王先生今年46岁，是一家自营外贸企业的负责人，企业年税后利润200万元左右，太太在同一企业工作，女儿12岁。现有住房2处，两套房子的现市值在400万元左右。另外，王先生一家还拥有写字楼一处，市值300万，商业网点一处，市值200万元。固定收益类信托 300万元，海外基金投资组合 100万元，两辆车价值100万元。

    “除去以上的收益，再加上一些零星收益，我们一家每年的收入差不多在260万元左右。”王先生说。

    经盘算，他的家庭财产在1500万元左右。年支出总计30万元左右。

    调查对象：毕女士，原大山村拆迁户

    分了五套房价值300万

    仔细算算，四方区大山村的村民毕女士家庭资产可以很轻松地超过247万，不过这些财富来得非常突然。“我父母都是普通工人，一年家庭收入只有四五万元左右。我们家的家庭财富，90%以上都集中在房产身上 ，是通过拆迁得来的。”毕女士说，前几年，大山村旧村改造，由于她家在老村的宅基地面积比较大，分房时一下分了5套新房。“我们家五套房子一共是332平方米，目前市值在300万元左右。除了这些房产，我们家就没什么别的财产了。”

    据了解，岛城城中村改造，造就了一批房产富豪，相比于大山，麦岛等地许多拆迁居民所分得的房产价值更高。

    调查对象：梁先生夫妇，40岁，银行职工

    打拼15年刚到247万

    市民梁先生和妻子都是银行员工，今年均为40岁，工作 15年。“我们一年收入尽管不少，但没攒下什么钱，我们家所有的财产加起来 ，也不过刚刚能碰到247万的城市家庭财富平均标准。”

    梁先生说，他工作七八年后才在市北区买了一套 100平方米的房子 。“当时房价5000多元一平方米，现在差不多15000元一平方米吧，这块是我们家庭财产的大头 ，共计150万元。除此之外，就没有多少钱了。我2009年买了一辆宝来车，买的时候13万，现在就算值10万元吧。此外，我还有20万元的定期存款，10万元的活期存款，30万元的股票，12万元的基金，有几款保险产品，现金价值差不多是6万元，再加上一些其他的财产，我们家现在刚刚到247万的平均线。”

    调查对象：李先生，公司主管

    家财不到百万

    市北区李先生今年35岁，是一家商场高级百货业部门主管，年收入12万元。其妻子今年34岁，是一名小学教师，年收入4.5万元。他们家有个5岁的男孩。

    2006年，李先生和妻子在市北区购买了一套房子，目前价值90万元，剩余贷款20万元。目前有银行理财产品5万元，存款7万元。夫妻双方除社保外，还投了1.2万元的商业保险。

    “我工作十年多了，妻子参加工作的时间跟我差不多，我们两人目前所拥有的家庭财产加起来，有80万元左右。”李先生说。

    调查对象：小陈，设计人员

    毕业五年赚个首付

    市民小陈毕业于中国海洋大学，目前已在青岛工作了五个年头。

    “我在一家设计院工作，刚毕业的那一年，月工资只有800元，够自己吃穿就不错了；第二年涨到1500，后来慢慢涨，今年月收入差不多到6000元了。”小陈说，为了结婚，向双方老人借了15万元，才在李沧买了一套房子。“目前这套房子市值110万元，我跟妻子付了35万元的首付，今年好不容易攒够装修的钱，对我们家来说，这套房子的首付就是所有的家庭财产，并且里面包含了‘啃老’的钱。”

    调查对象：谢女士，退休职工

    工作30年财产150万元

    市民谢女士是一名企业退体职工，现在在小鱼山居住。“我跟老伴都是企业的退体职工，目前一个月共拿4000元左右的退体金，除去生活支出剩不下多少。几十年才攒下了30万元的存款。对我们家来说，最值钱的就是目前所住的这套房子，价值120万元。算下来，我们家的家庭财产为150万元左右。”

    何时买房，尤为关键

    记者统计家庭财富超过150万元以上的发现，买房较早是这些家庭的共性。家庭财富在150万元以上的，八成以上是在2008年以前购的房，其中多人还有好几套房子，坐享房产升值是家庭财富迅速增加的最常见方式 。“青岛的房价是2003年突然拉起来的，2003年之前，市南区的房价也不过3000元左右，四方、李沧等地就更不用说了。”青岛一家投资网站的负责人郝先生告诉记者，许多年龄在40岁以上的青岛人 ，多数在2003年以前购买的房子，目前房产价值相当可观，因此许多40岁以上的青岛市民家庭财富能够达到150万元以上。

    郝先生说，2009年以后，国家对房地产市场进行调控，青岛房价开始止步不前，这几年买房的市民，往往要倾其所有，甚至要从银行大量贷款。对于这些新组建的家庭来说，房产基本没有升值，收入又有相当大的一部分用于还贷，家庭财富增长速度非常慢。

    钱都在房子上，可支配收入少

    “拿青岛城区家庭财富来说，看上去好像房户都是百万富翁，只不过财富主要是从房产形式存在，可支配收入并不多，因此很多家庭觉得钱不够用。”理财师谭向荣说。

    青岛投资网负责人郝先生说，在青岛，自住或投资购房节点对一个家庭实际财富影响最大，非上市公司股权投资者的股票上市节点意义重大，本地大型企业以及上市公司的高管财富受年薪和现金分红影响大，与家庭平均资产数相比，更多人关注的是“平均可自由支配财产”这个数据。

    1.3万千万富豪拉高平均数

    根据胡润的预计，截至2010年年底，青岛千万富豪的人数为12000人 ，2010年，青岛千万富豪和亿万富豪增加的数量分别为900人和50人 。2011年的数据尽管没有出来，但千万富豪的增速基本保持不变，也就是说，目前青岛千万富豪的数量约为13000人。青岛市人口数量在871万人左右，也就是说，大约平均每670名青岛人中就有一人为千万富豪。据青岛银行私人银行的负责人介绍，岛城千万富豪主要分为四种类型：企业主、炒房者、职业股民和金领(大型企业集团、跨国公司的高层人士)。业内人士分析，这些富豪拉高了岛城家庭财富平均数，有可能造成数据与民众感知差距较大。

    ■背景

    中国城市家庭平均资产247万？

    有段顺口溜很多人都听过：张家有财一千万，邻居九个穷光蛋，平均下来算一算，个个都是张百万。最近这个顺口溜又有很多人在念，原因是最近西南财经大学发布《中国家庭金融调查报告》，数据显示中国城市家庭资产平均247万元，自有住房拥有率为89.68%，远超世界60%左右的水平。这份报告出炉后，立即遭到网友猛烈质疑。

    对于质疑最多的“中国城市家庭资产平均247万元”的说法，参与此次调查的西南财经大学学生张睿解释说：“我们的数据中，最有钱的10%的家庭占有全部样本资产的80%以上，所以提高了均值水平。而更有解释力的是中值水平(中位数)，样本中家庭资产的中值为40.5万元 ，就是表明一般城市家庭的资产是在40.5万元以下。”平均数反映了社会财富，中位数反映了收入的分布，两者一比较就看出，现在家庭收入差距非常大。