楼市冷清二手房租趁机涨1成 套一月租1500元

    新闻核心

    “今年房租上涨比较明显，这一年限购限得很多人陷入了观望，房东、房客都青睐租房过渡。”一房产中介负责人告诉记者。记者调查了解到，虽然二手房买卖进入5月成交量略有回升，但总体而言以租房代替售房的局面还未根本扭转，且每年四五月份是传统的租房换房季节，且随着高校毕业潮的临近，多重因素叠加之下，青岛的租赁市场迎来一波小的上升，青岛热门区域的二手房租赁价格也出现了10%的上浮。

    专门做崂山海尔路附近区域二手房买卖、租赁业务的科威国际不动产崂山店店长徐迁均透露，进入这行10多年，今年是二手房买卖市场最冷淡的一年，“2008年经济危机时，市场也陷入低谷，但成交还是有的。但自去年楼市限购令颁布后，将很多有经济实力购房的人挡在门外，崂山区是重灾区。俗话说得好‘东方不亮西方亮’，买卖市场黯淡下去了，租房市场却翘起来了。”徐店长称，尤其是今年二、三、四月，每个月在租房市场能成交六七套房子，且价格也比去年同期涨了2000-4000元/年。比如上周康城小区出租了一套88平方米的两室两厅一卫精装房，年租2.1万元，比去年同期涨了约两千元。丽海花园三期一套120多平方米的套三不带家具的精装房，年租3万元，去年为2.6万元，涨了4000元，要是带家具家电就要达到3.4万元左右。“来海尔路周边租房的人无论是经济实力还是自身素质相对较高，对租房价格不是很敏感，关键是房子本身的品质。”徐店长称，从总体上来说，住宅出租及写字楼出租的月佣金收入能占到其店总收入的一半，这在往年是不敢想象的。

    小户型出租最为抢手

    租赁市场的回暖让久困于成交低谷的二手房中介们长舒了口气。“实施限购以来，青岛二手房交易市场跌入了2008年以来的最低谷。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说，但让人欣慰的是，租赁小高峰如约而至。“房子价格虽有所回落，但仍有多数刚性需求选择观望，加上外来务工需求及毕业生租赁需求，租赁市场房源变得紧俏。”青房置换大润发店邢店长说，前年去年市场好的时候，大润发周边“买”小房子基本靠抢，现在变成了“租”小房子基本靠抢，“但凡有个小套一或套二的房子一出来，基本上当天或两三天内就租出去了，我们很难和一些小中介抢，因为他们实力较弱，有的就专攻某一个小区，有的就专攻租房市场。”目前大润发周边处于闲置状态的空房很少，套一双气带装修的房子年租金约为1.8万元，套二房在2.2万元，租金一年比一年看涨，这主要得益于大润发这个地段及配套，而今年之所以租房能有这么好的行情，主要是整个楼市买卖低迷导致的。“买卖不好，租房的就多。买卖一好，租房的就少，这是楼市铁律。”青房置换市场部吕经理说。

    热点区域租金涨了一成

    另据科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说，今年租赁热点区域，租金涨幅达一成以上。包括市南区的大润发周边、辛家庄小区、香港花园，市北区台东区域、浮山后住宅区，四方区的人民路、海云庵附近的租赁价格不约而同地上涨，涨幅均在10%到15%之间。比如市北区的浮山后区域，一套七八十平方米的套二房，去年同期的年租赁价格是1.8万元左右，而今年5月份的挂牌租赁价格已经是2.1万元。这波租赁高峰主要以中低端居住需求为主，租赁需求集中在三四十平方米至七八十平方米的套一或套二房源，根据地段、配套及房屋装修程度的不同，套一房的月租金约在1000元-1500元，套二的在1600-2400元，超过90平方米，尤其是超过100平方米的大户型很难出租。

    科威国际不动产四方区店的统计数据也印证了这一点。该店负责人薛峰查阅公司系统后告诉记者，当前到他旗下三个店登记出租的房源共18套，其中套三的仅有两套，其余均为套一、套二房源。50-80平方米的房源是最好出租的房源，月租价格约为1300-1600元。“今年三四月份明显感觉租房市场好起来了，4月份我在四方区三个店租房成交了28单，5月也有将近20单，刚毕业大学生到四方这一片租房的不算多，他们要么选择在市南东部商圈一带住群租房，要么到李村那一带租个还可以的小套房，所以据我们分析来四方区租房的还是以家庭居多。”薛峰说。

    新房集中放租拉低李村租金 业主看房子难卖选择转售为租

    与市内其他区租房市场反弹明显相比，向来是租房热点区域的李村商圈则在今年遭遇了“滑铁卢”，无论是成交量还是价格都上不去。21世纪不动产夏庄路店店长孙四新分析认为，由于2009、2010年是房地产开发量的大年，入市项目众多，尤其是李村商圈周边，按照两年的开发周期，今年大量新房交付。新房的集中入市必将冲击租赁市场，因此将房租拉低了。

    比如金水路一带多个新盘今年集中交付，新增上千套新房，除了一部分商品房，还有大量回迁房，这些回迁户家中多数有剩余房源用于出租，还有一部分投资客户也把刚交付的房子拿出来往外租，“这么多房子同时往外放租，价格不低才怪呢，金水路伟东幸福之城一期去年毛坯空房租金都能达到1200元/月，但今年精装修的房子也就这个价，甚至还要撑一两个月才能租出去。”孙四新说，春和景明小区是今年交付的，一个90平方米的精装套三房房东报价1300元/月，但已经两个月了还是没租出去。虎山花苑八九十平方米的房子今年租金1300-1400元/月，而往年大约在1600-1700元/月，回落了约300元/月。反倒是夏庄路、书院路周边的一些老房子好出租，虽然房子老旧，但地段更优越，距离李村公园公交车站步行在五分钟之内。“今年李村一带之所以有这么多房子往外出租，除了房子集中交付，还有一点我们感触也很深，受楼市调控的持续影响，不少业主看到房子难卖，不愿意承担房屋空置的成本，选择转售为租。”孙四新说。

    写字楼租金价格没大涨

    各中介公司还有不少专注于做写字楼或商铺租赁业务的，这些区域主要集中在香港中路商圈、崂山海尔路附近商圈、市北台东商圈等一带，那么这种商业类房源的租赁业务有怎样的变化？

    “我从2004年开始在香港中路商圈从事房屋中介工作，香港中路商圈的房屋出售价格与日看涨，但写字楼租赁价格涨幅不算明显，根据位置不同，几座传统商业大厦的租赁价格大约在2.4-3元/平方米/天，这并不是这个商圈人气不旺，而是近几年被停车难题深深困扰着，所以无形中把一些公司逼到崂山区商圈去办公。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰称，近一两年新建的现代化综合体为香港中路商圈注入了新的活力，它们不仅有国际化的设计、而且备足了停车位，还有高超的综合运营能力，这些都是企业入驻某写字楼最为看好的。

    香港中路商圈遭遇停车难租金难涨，按理说崂山区海尔路商圈因为是新兴区域，没有停车难题，租金应该不错，但事实上并非如此。岛城另一中介公司崂山店店长李先生告诉记者，与住宅讲究地段、户型等不同，写字楼讲究商业氛围。由于海尔路及周边商圈的商业氛围还处于培养中，周边近几年来写字楼租赁供应量一直处于较为充足的状态，也就是供过于求，因此租金价格并不高，比香港中路要低，大约为2.2元/平方米/天，一套四五十平方米的写字间，根据位置、房屋新旧程度不一，年租大约为4.2-6.5万元，这个价格对一些小企业来说能承受得住，因此更受欢迎。（记者 孙静芳）