4月青岛房价双降 开发商降价跑量

　　新建住宅价格指数环比下降1.6%，同比下降3.6%、二手住宅价格指数环比下降0.6%，同比下降了3.1%……限购令发威，岛城楼市持续“退烧”。昨日，国家统计局公布了4月70个大中城市住宅销售价格变动情况，记者发现，相比于三月，四月份岛城楼市价格降幅更为明显。楼市分析专家认为，目前我市存量房达到了14万套，为了盘活资金，开发商不得不降价跑量，曾是铁板一块的西海岸楼市，目前也已经开始降价。

　　国家统计局监测显示，与上月相比，70个大中城市4月新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。 4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。

　　岛城存量新房14万套

　　房价不断下跌导致市民持币观望，房源则陆续叠加增多。来自市国土资源和房屋管理局的最新数据显示，截至昨天，全市新房存量为142268套，可售楼盘数超过1000个。开发区仅住宅就有16341套，还有2458套的办公用房，817套商铺。李沧区是市内四区新房存量最高的区域，已经超过了1万套。市南区的供应量也高达3000多套。

　　据悉，整个4月，岛城商品房总成交3889套，成交面积422550平米，住宅成交3526套，环比今年3月上涨2.23%，同比去年4月的5893套下跌40.17%。

　　二手房的价格也悄然下降。昨天，科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说，根据其所有30余家门店的统计情况显示，目前岛城市场上二手房价格已有所松动，降幅一般比年初的报价低5%左右，最多的降10%左右。

　　岛城4月份房价走势

　　新建住宅价格指数环比下降了1.6%，同比下降3.6%新建商品住宅价格指数环比下降了1.7%，同比下降3.8%90平米以下环比下降0.3%，同比下降3%90至144平米环比下降0.5%，同比下降3.1%144平米以上环比下降1.3%，同比下降3.4%

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　　首套房贷8.5折成主流消费贷款最高上浮三成

　　“首套房贷利率将长期实行8.5折优惠，”昨天，青岛银行有关负责人告诉记者，自实行8.5折优惠以来，受到了市民的欢迎，近日，还有市民希望可以更优惠一些，比如打8折，但目前有关部门允许的最低折扣就是8.5折。

　　据悉，目前，交通银行、招商银行、华夏银行等不少银行都将首套房贷最低利率调整为基准利率8.5折，这一折扣也渐成主流。有关人士分析称，央行连续三次降低存款准备金率以后，银行多出来的资金急需出口，风险较低的个人贷款业务成为银行的重要选择之一，因此，会有更多的银行加入到“折扣行动”中来。但也有银行人士表示，工行全面叫停 8.5折优惠也是个信号，说明国家仍然不放松调控，8.5折优惠很可能一夜间取消。另外，记者昨日了解到，二套房贷利率仍然没有“松绑”，各家银行基本都上浮10%以上。

　　在消费贷方面，记者昨日从建行、交行、农行、中信银行等多家银行了解到，这些银行都对个人消费贷款采取了不同程度的利率上浮，多数在20%以上，其中最高上浮达30%。尽管银行的个人消费贷款都有不同程度的利率上浮，但当记者表明想要贷款买车时，工作人员均建议记者采取分期购买的方式购买，并且可以享受“0”利率的优惠。